Lote De Terreno Com Área De 269,64m², Do Condomínio Residencial Manilha Residence Ii, Itaboraí/rj

Estrada Do Chalet - Manilha, Itaboraí - Rio De Janeiro, Cep 24855-312

Metragem do imóvel

269m²

Parcelamento

Aceita

Número da matrícula

3.124

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio Residencial Manilha Residence Ii, localizado no bairro Manilha, em Itaboraí - Rio de Janeiro. 269m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 86.284,8 no primeiro leilão em 27/05/2026 ou R$ 43.142,4 no segundo leilão, previsto para 03/06/2026. Aceita parcelamento.Trata-se de imóvel consistente em lote de terreno identificado como fração nº 21 da quadra “I” do Condomínio Residencial Manilha Residence II, instituído sobre a área “B”, desmembrada de maior porção, localizado na Estrada do Chalet, s/nº, Aldeia Velha (Manilha), Itaboraí/RJ, CEP 24855-312, matriculado sob o nº 3.124 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itaboraí/RJ, conforme termo de penhora e documentos acostados aos autos. O imóvel possui área de 269,64m², conforme espelho de IPTU, situado em logradouro com pavimentação asfáltica, topografia plana, servido por rede de água, esgoto e iluminação pública, com proximidade a transporte público e comércio local, não possuindo benfeitorias. Conforme auto de avaliação, o bem foi avaliado, com base no método comparativo direto de dados de mercado, no valor de R$ 86.284,80 (oitenta e seis mil, duzentos e oitenta e quatro reais e oitenta centavos). Consta, ainda, às fls. 371 dos autos, esclarecimento prestado pelo Sr. Oficial de Justiça Avaliador, no qual foi ratificada a avaliação realizada, considerando as características do imóvel, sua localização em condomínio com portaria 24 horas, proximidade a comércio e transporte, bem como fatores de mercado (oferta e demanda à época), tendo sido utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, inclusive com análise de imóveis situados no próprio condomínio....

Leiloeiro

Adva3 Leilões

75 imóveis cadastrados

Valor de Avaliação

Desconto

%

27/05/2026 07:30 • R$ 86.284,80

03/06/2026 07:30 • R$ 43.142,40

Lance Inicial

R$ 43.142,40

Dívidas

Condomínio:

R$ 25.046,43

O valor do débito condominial...

IPTU:

R$ 4.412,91

há débitos tributários vincula...

Fiduciário:

Não Encontrado

...

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Documentos

Atenção

Antes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...