Lote 1 - MT - Juara | Fazenda - Fazenda - Gleba B - 4.211 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Juara - Mato Grosso. 4211m² de área privativa. avaliado em R$ 59.795.396, com lance inicial de R$ 59.795.396 no primeiro leilão em 27/04/2026 ou R$ 29.897.698 no segundo leilão, previsto para 12/05/2026.Código do Leilão: LCJ260265 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel rural (fazenda / gleba de terras) Área: 4.211,6327 hectares Denominação: Gleba B da subdivisão do lote Lanceiro Localização: Município de Juara - MT, aproximadamente 60 km da sede Acesso: 35 km por estrada pavimentada e restante por estrada não pavimentada Referência adicional: entrada à direita no Km 40 da estrada Juara/Juína Matrícula: n 3.471 NIRF: 02417944 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT Características: 121,50 ha de área aberta com dupla aptidão (pecuária) 4.090,1327 ha de área de mata Área georreferenciada (redução de área registrada) Sem benfeitorias Restrições ambientais: 50% da área com utilização limitada (necessária autorização do IBAMA) Reserva legal de 50% Área adicional de 300 ha com utilização limitada RELATÓRIO DA REGIÃO Lote Lanceiro, Juara/MT Localização Geográfica Situado na zona rural do município de Juara Região noroeste do estado de Mato Grosso Aproximadamente 690 km de Cuiabá Acesso por rodovias como MT-325 e conexões com a BR-163 Inserido na região conhecida como Portal da Amazônia Predominância de áreas rurais e propriedades de grande extensão Vocação Agrícola Forte predominância da pecuária de corte extensiva Expansão gradual da agricultura mecanizada Principais culturas: Soja Milho (safrinha) Presença de pastagens formadas para recria e engorda Clima tropical quente com estação chuvosa definida Solos com aptidão média a boa, permitindo: Pecuária Agricultura mediante correção e manejo Infraestrutura Rural Acesso por estradas vicinais (em geral de terra) Ligação com rodovias estaduais e regionais Presença de energia elétrica em diversas propriedades Apoio local com insumos e serviços agropecuários em Juara Estrutura em desenvolvimento acompanhando o avanço do agronegócio Diferenciais da Região Região consolidada na pecuária de corte Grande disponibilidade de áreas rurais extensas Potencial de conversão de pastagem em lavoura Custo de terras mais competitivo que outras regiões do estado Expansão da fronteira agrícola no noroeste de Mato Grosso Presença de recursos hídricos (rios, córregos e nascentes) Possibilidade de integração lavoura-pecuária (ILP) Tendência de valorização com o avanço da agricultura mecanizada VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 59.795.395,74 (cinquenta e nove milhões, setecentos e noventa e cinco mil, trezentos e noventa e cinco reais e setenta e quatro centavos), em 12 de março de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 29.897.697,87 (vinte e nove milhões, oitocentos e noventa e sete mil, seiscentos e noventa e sete reais e oitenta e sete centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 387.302,78 (trezentos e oitenta e sete mil trezentos e dois reais e setenta e oito centavos) fevereiro/2020 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....