Lote 1 - SP - Catanduva - Conjunto Residencial Anuar Pacha | Casa - 182m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Conjunto Residencial Anuar Pacha, em Catanduva - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 89m² de área privativa. avaliado em R$ 151.945, com lance inicial de R$ 151.945,5 no primeiro leilão em 06/07/2026 ou R$ 75.972,75 no segundo leilão, previsto para 27/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano (casa residencial) Terreno: 182,62 m² Área construída: 89,72 m² Descrição do terreno: Lote 01 da Quadra 21 – Residencial Pachá Formato irregular Confrontações: Frente: 1,00 m para Rua 11 Curva: 14,14 m (Rua 11 com Av. B) Lado: 11,00 m (Av. B) Outro lado: 20,00 m (Lote 02) Fundos: 10,00 m (Lote 28) Benfeitorias: Residência unifamiliar em alvenaria (padrão baixo) Cobertura em telha cerâmica com estrutura de madeira Forro em laje (predominante) e fibrocimento na garagem Composição: Sala de estar Cozinha Banheiro social 02 dormitórios Área de serviço Circulação interna Área externa cimentada Muros laterais e fundos com reboco e pintura Portão de ferro na frente Calçada cimentada Topografia plana Localização: Rua La Paz, nº 293 Conjunto Residencial Anuar Pachá CEP: 15808-456 Catanduva/SP Matrícula: nº 25.406 – 2º CRI de Catanduva RELATÓRIO DA REGIÃO: CONJUNTO RESIDENCIAL ANUAR PACHÁ, CATANDUVA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Conjunto Residencial Anuar Pachá, inserido em uma região urbana de padrão popular de Catanduva, com infraestrutura básica consolidada. Há presença de comércios essenciais nas proximidades, como supermercados, padarias, farmácias, escolas públicas e pequenos estabelecimentos locais. A região conta com acesso a serviços essenciais do dia a dia, atendendo principalmente moradores locais. O centro da cidade concentra maior oferta de comércio, serviços bancários, hospitais e opções de lazer mais estruturadas. Segurança Trata-se de uma região predominantemente residencial, com características de bairro popular. Não há informações específicas no edital sobre índices de criminalidade. Recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados da região. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 4 a 6 km do centro de Catanduva. Acesso realizado por vias urbanas locais e avenidas que conectam o bairro à região central. A região é atendida por transporte público municipal, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Imóveis na região apresentam valores acessíveis, com perfil voltado à habitação popular. Faixa estimada de mercado para imóveis semelhantes: Casas padrão econômico: entre R$ 120.000 e R$ 220.000 A valorização tende a ser moderada, acompanhando o crescimento urbano da cidade e melhorias na infraestrutura local. Potencial voltado principalmente para moradia própria e locação de baixo custo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Catanduva/SP) População aproximada: 122.000 habitantes Densidade demográfica: cerca de 470 hab/km² Economia baseada em comércio, serviços, indústria leve e agronegócio regional Município com boa estrutura urbana e relevância regional no interior paulista Valor de avaliação atualizado: R$ 151.945,50 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....