Lote 1 - MT - Campos de Júlio - Zona Rural | Fazenda - Estância J. Junior - 1.000 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campos De Júlio - Mato Grosso. 1000m² de área privativa. avaliado em R$ 29.872.276, com lance inicial de R$ 29.872.276 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 17.923.366 no segundo leilão, previsto para 16/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda) Área: 1.000,0000 hectares Denominação: Parte desmembrada da “Estância J. Junior” Localização: Linha Mazitti, Gleba Tamanduá, zona rural, município de Campos de Júlio/MT Distância da cidade: Aproximadamente 55 km de Campos de Júlio/MT Acesso: Frente de 1 km com a Linha Masutti (facilita escoamento da produção) Características físicas: Aproximadamente 200 ha de solo argiloso com lavoura (algodão/soja) Aproximadamente 150 ha com pastagem (solo misto) destinado à pecuária Aproximadamente 650 ha de reserva em mata nativa (solo arenoso) Terras descritas como de alta fertilidade em parte da área Registro: Matrícula nº 1.978 – Cartório de Registro de Imóveis de Comodoro/MT Inscrição cadastral: 902.071.003.875-2 RELATÓRIO DA REGIÃO: CAMPOS DE JÚLIO – MT (GLEBA TAMANDUÁ / LINHA MAZITTI) Comércio, Lazer e Comodidade A região do imóvel é predominantemente rural, localizada na Gleba Tamanduá, com distância aproximada de 55 km do núcleo urbano de Campos de Júlio/MT. O município oferece estrutura básica de apoio ao agronegócio, com presença de: Armazéns de grãos, cooperativas e revendas agrícolas Postos de combustível e oficinas para maquinário Supermercados, farmácias e comércio local no centro urbano Não há infraestrutura urbana imediata na área do imóvel, sendo o suporte dependente da cidade mais próxima. A região é voltada essencialmente à produção rural. Segurança Trata-se de uma região rural de baixa densidade populacional. Áreas com essas características tendem a apresentar menor incidência de crimes urbanos, porém maior dependência de vigilância privada nas propriedades. Não há dados específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel no edital. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Distância aproximada: 55 km de Campos de Júlio/MT Acesso principal por estradas rurais, com ligação à malha viária do município Logística favorecida pela frente de 1 km com a Linha Masutti, importante via local para escoamento de produção O deslocamento é típico de regiões agrícolas, com dependência de transporte próprio. Potencial Econômico e Valorização A região de Campos de Júlio/MT está inserida em uma área consolidada do agronegócio no estado de Mato Grosso, com forte presença de: Cultivo de soja, milho e algodão Pecuária de corte Expansão agrícola em áreas mecanizáveis O imóvel possui características que reforçam o potencial econômico: Parte agricultável já em produção (lavoura de soja/algodão) Área de pastagem para pecuária Reserva legal significativa, atendendo exigências ambientais A valorização está diretamente ligada à produtividade agrícola, qualidade do solo e logística de escoamento. Dados Demográficos e Econômicos (Campos de Júlio/MT) Município com perfil econômico voltado ao agronegócio Baixa densidade populacional, típica de regiões rurais extensivas Economia baseada principalmente em: Agricultura mecanizada (grãos) Pecuária Serviços ligados ao setor agrícola A região é considerada estratégica dentro do estado de Mato Grosso para expansão agrícola, com forte participação na produção nacional de grãos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 29.872.276,20 (vinte e nove milhões, oitocentos e setenta e dois mil, duzentos e setenta e seis reais e vinte centavos), em 06 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....