Lote 1 - SP - Dracena - Metrópole | Casa - Com terreno de 308m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Metrópole, em Dracena - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 225m² de área privativa. avaliado em R$ 593.445, com lance inicial de R$ 593.445,75 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 296.722,88 no segundo leilão, previsto para 22/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – residência unifamiliar Endereço: Rua Amazonas, nº 214, Bairro Metrópole, Dracena/SP – CEP 17900-000 Área do terreno: 308 m² Área construída: 225,50 m² Matrícula: nº 3.554 – Cartório de Registro de Imóveis de Dracena Inscrição cadastral: nº 000041646 – Inscrição 597600 Características do imóvel: Construção em alvenaria com laje e telhado cerâmico (telha romana) Portão eletrônico e porta com acionamento elétrico Garagem coberta para 2 veículos Sala de jantar Sala de TV 1 suíte 2 dormitórios adicionais 2 banheiros sociais + 1 lavabo (total: 3 ambientes sanitários) Cozinha interna com revestimento cerâmico Cozinha externa coberta com churrasqueira em alvenaria Lavanderia nos fundos Pequeno quintal Corredor lateral aberto Anexo: Espaço com uso anterior comercial Entrada independente Balcão de atendimento 2 provadores Potencial para uso comercial ou integração ao residencial RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO METRÓPOLE, DRACENA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no bairro Metrópole, em Dracena/SP, uma região urbana consolidada com infraestrutura básica atendida. Proximidade a comércios locais como supermercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de bairro. A cidade conta com opções de lazer como praças públicas, clubes recreativos e áreas verdes. Presença de escolas, unidades de saúde e serviços essenciais nas imediações ou em bairros próximos. Região com perfil predominantemente residencial, mas com potencial para uso misto, considerando a existência de pontos comerciais nas proximidades. Segurança A região apresenta características típicas de bairro residencial de cidade de porte médio. Não há informações específicas de criminalidade no edital analisado. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados sobre segurança pública local. Distância do Centro O bairro Metrópole está localizado a aproximadamente 2 a 3 km do centro de Dracena. Acesso facilitado por vias urbanas principais, permitindo deslocamento rápido ao centro comercial da cidade. O município possui circulação por transporte coletivo local e boa mobilidade por veículos particulares. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com perfil estável, com predominância de imóveis residenciais de padrão médio. Valores imobiliários na cidade são considerados acessíveis em comparação a grandes centros urbanos. O imóvel possui diferencial relevante por conter estrutura com potencial comercial (anexo independente), o que pode ampliar sua liquidez e uso econômico. Valorização moderada ao longo dos anos, acompanhando o desenvolvimento urbano da cidade. Boa relação entre custo e metragem, com potencial de renda adicional via uso comercial. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Dracena/SP) População aproximada: 45.000 habitantes Densidade demográfica: aproximadamente 300 hab/km² Economia baseada no comércio local, agronegócio (principalmente cana-de-açúcar) e prestação de serviços Município com perfil regional, atendendo cidades vizinhas e mantendo estrutura urbana consolidada Valor de avaliação atualizado : R$ 593.445,78 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....