Imóvel comercial com A.T 6.005,25m² SANTA CRUZ DO RIO PARDO e NEVES PAULISTA-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Serrinha, em Santa Cruz Do Rio Pardo - São Paulo. 120m² de área privativa. avaliado em R$ 857.747,44, com lance inicial de R$ 857.747,44 no primeiro leilão em 01/07/2026 ou R$ 600.423,2 no segundo leilão, previsto para 22/07/2026. Aceita parcelamento.1001032-60.2020.8.26.0539 Informações Número do Processo: 1001032-60.2020.8.26.0539 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: SANTA CRUZ DO RIO PARDO – SP Vara: 1ª VARA CÍVEL Autor: BANCO SAFRA S/A Réu: ESPÓLIO DE APARECIDA CLEUSA DE ROSSI PEGORER Descrição Localização: Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO – SP Nº do processo: 1001032-60.2020.8.26.0539 RQTE: BANCO SAFRA S/A RQDO: ESPÓLIO DE APARECIDA CLEUSA DE ROSSI PEGORER LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! o 1° Leilão terá início no dia 26/06/2026 à partir das 14:10h, e encerramento no dia 01/07/2026 às 14:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/07/2026 às 14:10h (ambos no horário de Brasília) sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 70% (setenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz e/ou meação de bens. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 857.747,44 2º Leilão - Lance mínimo R$ 600.423,20 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 6.005,25m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras com 6.005,25m2 (seis mil e cinco metros e vinte e cinco centímetros quadrados), situada neste Município e Comarca, confrontando de um lado com Yoiti Suzuki, Caetano Belai e a Rodovia Sp 225, atualmente denominada Rodovia Sp 225 Engº João Baptista Cabral Rennó, Cadastrada no Incra com Certificado de Cadastro nº 628.115.011.118/9, área de 3,5 ha. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 494/502, realizado pelo Perito em 12/03/2021, que trata-se de um terreno inscrito como urbano, cadastro municipal nº 17.996, localizado à Rodovia SP 225 – João Batista Cabral Rennó 319 Km, Bairro Serrinha, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, com área total do terreno de 6.005,25m² e área construída de 120,87m². Localização: O imóvel em questão, situa-se no município de Santa Cruz do Rio Pardo, Rodovia SP 225 João Batista Cabral Rennó (altura do Km 319, distante 58,50 metros do dispositivo de acesso à Avenida Clementino Gonçalves), Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Relevo: O relevo é plano em toda a área. Ocupação do solo: A atividade desenvolvida no imóvel estaria sendo utilizada como pátio para estacionamento de veículos. Melhoramentos públicos: A área é ligada por rodovia pavimentada - na altura do Km 319 da SP-225, distante 1.385,00 metros da Rodovia Orlando Quagliatto SP-327, à aproximadamente 3 Km da cidade de Santa Cruz do Rio Pardo. Há na propriedade energia elétrica. Potencial para utilização: Área muito bem localizada rodeada de empresas de porte médio e alto em atividades Industriais e Comerciais. Água: Os recursos hídricos são basicamente compreendidos por interligação com a Cerealista. Distâncias e vias de acesso: O imóvel localiza-se no Km 3,9 da Rodovia Engº João Batista Cabral Rennó – SP-327, distante 3,00 Km de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Benfeitorias/Equipamentos: Fechamento com alambrado na sua frente; Prédio de alvenaria com 128,87m². Consta no Laudo Pericial de fls. 1.176/1.231, realizado pelo Perito em 10/02/2023, que sobre o terreno existe uma edificação comercial – edificado em alvenaria, telhas de barro, piso lajotão, janelas vidro e ferro, com aproximadamente 40 (quarenta) anos e em estado precário de manutenção e conservação, com 130,00m². Localização: O imóvel avaliando situa-se próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, distante aproximadamente 4,00 km do centro da cidade. Do acesso: A área objeto fica próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, ao lado da Cerealista Rosalito, defronte a Selferty e Bela Agrícola. Da região: O local apresenta características mistas – rurais – com plantio de cereais de verão e inverno e urbana – industrial – próximo à grandes empresas de comercialização de máquinas, implementos e defensivos agrícolas, cerealistas, etc. Do outro lado da rodovia inicia a área urbana. Está situado na ZONA 5 – Z5 – Zona de Influência Urbana. A propriedade avalianda fica próxima a Santa Cruz do Rio Pardo, próximo a um centro industrial – Rosalito, margeando a SP-225 – Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó – Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Em consonância com o plano diretor da prefeitura municipal de Santa Cruz do Rio Pardo, a área objeto está inserida em área rural – macrozoneamento rural, fora do perímetro urbano em zona de influência urbana – Z5, com características intrínsecas. A propriedade atualmente está desocupada e sem qualquer uso e ocupação. Aparentemente era utilizado como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Relevo: Topografia plana. Categorias de terras: A dita propriedade é totalmente mecanizável, sendo que 100% dentro do grupo de terras motomecanizáveis, bem como própria para edificação de empreendimentos. Destinação: Conforme constatado por ocasião da vistoria que a área objeto da presente avaliação está sem qualquer tipo de uso, apenas existe uma edificação em alvenaria antiga e fechada. Aparentemente era utilizada como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Benfeitorias: Sobre a área existe apenas a edificação de uma edificação em alvenaria, coberta com telhas de barro, piso lajotão, janelas em estruturas ferro e vidro, medindo 130,00m², edificada em alvenaria com aproximadamente 30 (trinta) anos em estado precário de conservação e manutenção. Imóvel localizado na Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Imóvel matrícula nº 12.618 do CRI de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 857.747,44 (oitocentos e cinquenta e sete mil, setecentos e quarenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida nestes autos; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.09- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 0000053-49.2010.5.15.0143, movida por Rodrigo Soares Júnior; Av.10- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida por Itaú Unibanco SA; Av.11- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539; Av.12- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº1000947-40.2021.8.26.0539; Av.13- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 37,50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida pelo Itaú Unibanco SA; Av.14- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539, movida por Banco Safra SA; Av.15- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539, movida por Cooperativa de Crédito e Investimento de Livre Admissão do Norte do Paraná e Sul de São Paulo-SICREDI; Av.16- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539; Av.17- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000050-12.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA; Av.18- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000101-23.2021.8.26.0539; Av.19- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 25% do Imóvel, expedida pela 40ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, no proc. nº 1092993-70.2022.8.26.0100, movida pelo Banco Sofisa SA; Av.20- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539, movida por Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros VIII SA; Av.21- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003654-10.2023.8.26.0539; Av.22- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.23- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.24- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000055-34.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO – SP Nº do processo: 1001032-60.2020.8.26.0539 RQTE: BANCO SAFRA S/A RQDO: ESPÓLIO DE APARECIDA CLEUSA DE ROSSI PEGORER LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! o 1° Leilão terá início no dia 26/06/2026 à partir das 14:10h, e encerramento no dia 01/07/2026 às 14:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/07/2026 às 14:10h (ambos no horário de Brasília) sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 70% (setenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz e/ou meação de bens. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 857.747,44 2º Leilão - Lance mínimo R$ 600.423,20 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 6.005,25m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras com 6.005,25m2 (seis mil e cinco metros e vinte e cinco centímetros quadrados), situada neste Município e Comarca, confrontando de um lado com Yoiti Suzuki, Caetano Belai e a Rodovia Sp 225, atualmente denominada Rodovia Sp 225 Engº João Baptista Cabral Rennó, Cadastrada no Incra com Certificado de Cadastro nº 628.115.011.118/9, área de 3,5 ha. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 494/502, realizado pelo Perito em 12/03/2021, que trata-se de um terreno inscrito como urbano, cadastro municipal nº 17.996, localizado à Rodovia SP 225 – João Batista Cabral Rennó 319 Km, Bairro Serrinha, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, com área total do terreno de 6.005,25m² e área construída de 120,87m². Localização: O imóvel em questão, situa-se no município de Santa Cruz do Rio Pardo, Rodovia SP 225 João Batista Cabral Rennó (altura do Km 319, distante 58,50 metros do dispositivo de acesso à Avenida Clementino Gonçalves), Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Relevo: O relevo é plano em toda a área. Ocupação do solo: A atividade desenvolvida no imóvel estaria sendo utilizada como pátio para estacionamento de veículos. Melhoramentos públicos: A área é ligada por rodovia pavimentada - na altura do Km 319 da SP-225, distante 1.385,00 metros da Rodovia Orlando Quagliatto SP-327, à aproximadamente 3 Km da cidade de Santa Cruz do Rio Pardo. Há na propriedade energia elétrica. Potencial para utilização: Área muito bem localizada rodeada de empresas de porte médio e alto em atividades Industriais e Comerciais. Água: Os recursos hídricos são basicamente compreendidos por interligação com a Cerealista. Distâncias e vias de acesso: O imóvel localiza-se no Km 3,9 da Rodovia Engº João Batista Cabral Rennó – SP-327, distante 3,00 Km de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Benfeitorias/Equipamentos: Fechamento com alambrado na sua frente; Prédio de alvenaria com 128,87m². Consta no Laudo Pericial de fls. 1.176/1.231, realizado pelo Perito em 10/02/2023, que sobre o terreno existe uma edificação comercial – edificado em alvenaria, telhas de barro, piso lajotão, janelas vidro e ferro, com aproximadamente 40 (quarenta) anos e em estado precário de manutenção e conservação, com 130,00m². Localização: O imóvel avaliando situa-se próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, distante aproximadamente 4,00 km do centro da cidade. Do acesso: A área objeto fica próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, ao lado da Cerealista Rosalito, defronte a Selferty e Bela Agrícola. Da região: O local apresenta características mistas – rurais – com plantio de cereais de verão e inverno e urbana – industrial – próximo à grandes empresas de comercialização de máquinas, implementos e defensivos agrícolas, cerealistas, etc. Do outro lado da rodovia inicia a área urbana. Está situado na ZONA 5 – Z5 – Zona de Influência Urbana. A propriedade avalianda fica próxima a Santa Cruz do Rio Pardo, próximo a um centro industrial – Rosalito, margeando a SP-225 – Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó – Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Em consonância com o plano diretor da prefeitura municipal de Santa Cruz do Rio Pardo, a área objeto está inserida em área rural – macrozoneamento rural, fora do perímetro urbano em zona de influência urbana – Z5, com características intrínsecas. A propriedade atualmente está desocupada e sem qualquer uso e ocupação. Aparentemente era utilizado como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Relevo: Topografia plana. Categorias de terras: A dita propriedade é totalmente mecanizável, sendo que 100% dentro do grupo de terras motomecanizáveis, bem como própria para edificação de empreendimentos. Destinação: Conforme constatado por ocasião da vistoria que a área objeto da presente avaliação está sem qualquer tipo de uso, apenas existe uma edificação em alvenaria antiga e fechada. Aparentemente era utilizada como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Benfeitorias: Sobre a área existe apenas a edificação de uma edificação em alvenaria, coberta com telhas de barro, piso lajotão, janelas em estruturas ferro e vidro, medindo 130,00m², edificada em alvenaria com aproximadamente 30 (trinta) anos em estado precário de conservação e manutenção. Imóvel localizado na Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Imóvel matrícula nº 12.618 do CRI de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 857.747,44 (oitocentos e cinquenta e sete mil, setecentos e quarenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida nestes autos; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.09- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 0000053-49.2010.5.15.0143, movida por Rodrigo Soares Júnior; Av.10- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida por Itaú Unibanco SA; Av.11- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539; Av.12- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº1000947-40.2021.8.26.0539; Av.13- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 37,50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida pelo Itaú Unibanco SA; Av.14- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539, movida por Banco Safra SA; Av.15- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539, movida por Cooperativa de Crédito e Investimento de Livre Admissão do Norte do Paraná e Sul de São Paulo-SICREDI; Av.16- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539; Av.17- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000050-12.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA; Av.18- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000101-23.2021.8.26.0539; Av.19- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 25% do Imóvel, expedida pela 40ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, no proc. nº 1092993-70.2022.8.26.0100, movida pelo Banco Sofisa SA; Av.20- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539, movida por Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros VIII SA; Av.21- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003654-10.2023.8.26.0539; Av.22- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.23- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.24- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000055-34.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Informações Número do Processo: 1001032-60.2020.8.26.0539 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: SANTA CRUZ DO RIO PARDO – SP Vara: 1ª VARA CÍVEL Autor: BANCO SAFRA S/A Réu: ESPÓLIO DE APARECIDA CLEUSA DE ROSSI PEGORER Descrição Localização: Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO – SP Nº do processo: 1001032-60.2020.8.26.0539 RQTE: BANCO SAFRA S/A RQDO: ESPÓLIO DE APARECIDA CLEUSA DE ROSSI PEGORER LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! o 1° Leilão terá início no dia 26/06/2026 à partir das 14:10h, e encerramento no dia 01/07/2026 às 14:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/07/2026 às 14:10h (ambos no horário de Brasília) sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 70% (setenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz e/ou meação de bens. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 857.747,44 2º Leilão - Lance mínimo R$ 600.423,20 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 6.005,25m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras com 6.005,25m2 (seis mil e cinco metros e vinte e cinco centímetros quadrados), situada neste Município e Comarca, confrontando de um lado com Yoiti Suzuki, Caetano Belai e a Rodovia Sp 225, atualmente denominada Rodovia Sp 225 Engº João Baptista Cabral Rennó, Cadastrada no Incra com Certificado de Cadastro nº 628.115.011.118/9, área de 3,5 ha. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 494/502, realizado pelo Perito em 12/03/2021, que trata-se de um terreno inscrito como urbano, cadastro municipal nº 17.996, localizado à Rodovia SP 225 – João Batista Cabral Rennó 319 Km, Bairro Serrinha, Santa Cruz do Rio Pardo/SP, com área total do terreno de 6.005,25m² e área construída de 120,87m². Localização: O imóvel em questão, situa-se no município de Santa Cruz do Rio Pardo, Rodovia SP 225 João Batista Cabral Rennó (altura do Km 319, distante 58,50 metros do dispositivo de acesso à Avenida Clementino Gonçalves), Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Relevo: O relevo é plano em toda a área. Ocupação do solo: A atividade desenvolvida no imóvel estaria sendo utilizada como pátio para estacionamento de veículos. Melhoramentos públicos: A área é ligada por rodovia pavimentada - na altura do Km 319 da SP-225, distante 1.385,00 metros da Rodovia Orlando Quagliatto SP-327, à aproximadamente 3 Km da cidade de Santa Cruz do Rio Pardo. Há na propriedade energia elétrica. Potencial para utilização: Área muito bem localizada rodeada de empresas de porte médio e alto em atividades Industriais e Comerciais. Água: Os recursos hídricos são basicamente compreendidos por interligação com a Cerealista. Distâncias e vias de acesso: O imóvel localiza-se no Km 3,9 da Rodovia Engº João Batista Cabral Rennó – SP-327, distante 3,00 Km de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Benfeitorias/Equipamentos: Fechamento com alambrado na sua frente; Prédio de alvenaria com 128,87m². Consta no Laudo Pericial de fls. 1.176/1.231, realizado pelo Perito em 10/02/2023, que sobre o terreno existe uma edificação comercial – edificado em alvenaria, telhas de barro, piso lajotão, janelas vidro e ferro, com aproximadamente 40 (quarenta) anos e em estado precário de manutenção e conservação, com 130,00m². Localização: O imóvel avaliando situa-se próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, distante aproximadamente 4,00 km do centro da cidade. Do acesso: A área objeto fica próximo ao município de Santa Cruz do Rio Pardo, margeando a SP 225, ao lado da Cerealista Rosalito, defronte a Selferty e Bela Agrícola. Da região: O local apresenta características mistas – rurais – com plantio de cereais de verão e inverno e urbana – industrial – próximo à grandes empresas de comercialização de máquinas, implementos e defensivos agrícolas, cerealistas, etc. Do outro lado da rodovia inicia a área urbana. Está situado na ZONA 5 – Z5 – Zona de Influência Urbana. A propriedade avalianda fica próxima a Santa Cruz do Rio Pardo, próximo a um centro industrial – Rosalito, margeando a SP-225 – Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó – Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Em consonância com o plano diretor da prefeitura municipal de Santa Cruz do Rio Pardo, a área objeto está inserida em área rural – macrozoneamento rural, fora do perímetro urbano em zona de influência urbana – Z5, com características intrínsecas. A propriedade atualmente está desocupada e sem qualquer uso e ocupação. Aparentemente era utilizado como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Relevo: Topografia plana. Categorias de terras: A dita propriedade é totalmente mecanizável, sendo que 100% dentro do grupo de terras motomecanizáveis, bem como própria para edificação de empreendimentos. Destinação: Conforme constatado por ocasião da vistoria que a área objeto da presente avaliação está sem qualquer tipo de uso, apenas existe uma edificação em alvenaria antiga e fechada. Aparentemente era utilizada como estacionamento de caminhões da empresa requerida. Benfeitorias: Sobre a área existe apenas a edificação de uma edificação em alvenaria, coberta com telhas de barro, piso lajotão, janelas em estruturas ferro e vidro, medindo 130,00m², edificada em alvenaria com aproximadamente 30 (trinta) anos em estado precário de conservação e manutenção. Imóvel localizado na Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Imóvel matrícula nº 12.618 do CRI de Santa Cruz do Rio Pardo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 857.747,44 (oitocentos e cinquenta e sete mil, setecentos e quarenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida nestes autos; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.09- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 0000053-49.2010.5.15.0143, movida por Rodrigo Soares Júnior; Av.10- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida por Itaú Unibanco SA; Av.11- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539; Av.12- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº1000947-40.2021.8.26.0539; Av.13- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 37,50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000239-87.2021.8.26.0539, movida pelo Itaú Unibanco SA; Av.14- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1001005-77.2020.8.26.0539, movida por Banco Safra SA; Av.15- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000353-26.2021.8.26.0539, movida por Cooperativa de Crédito e Investimento de Livre Admissão do Norte do Paraná e Sul de São Paulo-SICREDI; Av.16- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539; Av.17- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000050-12.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA; Av.18- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000101-23.2021.8.26.0539; Av.19- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 25% do Imóvel, expedida pela 40ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, no proc. nº 1092993-70.2022.8.26.0100, movida pelo Banco Sofisa SA; Av.20- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1002424-98.2021.8.26.0539, movida por Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros VIII SA; Av.21- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003654-10.2023.8.26.0539; Av.22- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Roberto Pegorer, Pedro Celso Pegorer, José Sérgio Pegorer e Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.23- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo César Pegorer, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1003752-92.2023.8.26.0539; Av.24- PENHORA de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, no proc. nº 1000055-34.2021.8.26.0539, movida por Banco Bradesco SA. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Matrícula Visualizar Baixar Certidões do Imóvel Visualizar Baixar Edital do Leilão Visualizar Baixar Rodovia Estadual João Batista Cabral Rennó, SP-225, Km 3,9, distante 3,00km do Centro de Santa Cruz do Rio Pardo/SP., Santa Cruz do Rio Pardo - SP...