Lote 1 - MT - Poxoréo - Fazenda Meu Velho II | Fazenda - São Sebastião - 50 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poxoréu - Mato Grosso. 50m² de área privativa. avaliado em R$ 6.537.539, com lance inicial de R$ 6.537.539 no primeiro leilão em 08/06/2026 ou R$ 3.268.769,5 no segundo leilão, previsto para 23/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (lote rural destacado de fazenda) Denominação: Parte da Fazenda São Sebastião / Fazenda Meu Velho II Área: 50,00 hectares Localização: BR-070, Km 293, com acesso por aproximadamente 8,5 km de estrada vicinal, zona rural de Poxoréu/MT Matrícula: nº 3.824 – Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT INCRA: nº 906.077.025.054-0 Características do imóvel: Solo: arenoso misto Área totalmente mecanizada Cultivo agrícola: soja e milho Área cultivada à época da avaliação: aproximadamente 16 ha com soja Atividades complementares: criação de bovinos, ovinos, suínos e aves Área cercada com postes de madeira e arame liso Benfeitorias: Casa de alvenaria Área de lazer Piscina Barracão Curral Chiqueiro Duas pequenas casas de alvenaria adicionais RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA MEU VELHO II, POXORÉU – MT Comércio, Lazer e Comodidade A propriedade está situada em zona rural do município de Poxoréu, com acesso pela BR-070 e trecho final por estrada vicinal. A região não possui infraestrutura urbana imediata, sendo caracterizada por propriedades rurais e atividades agropecuárias. O abastecimento de insumos, serviços e comércio em geral é realizado no núcleo urbano de Poxoréu e cidades próximas, como Primavera do Leste, que oferece: Supermercados, bancos, oficinas e lojas agropecuárias Armazéns de grãos e cooperativas agrícolas Serviços técnicos voltados ao agronegócio A região é funcional para atividades rurais, com suporte logístico voltado à produção agrícola. Segurança A região apresenta perfil predominantemente rural, com baixa densidade populacional. Em áreas dessa natureza, a segurança está mais associada à vigilância privada e à distância entre propriedades. Não há dados específicos de criminalidade no entorno imediato. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais do Estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância do Centro Distância aproximada até o centro de Poxoréu: zona rural (acesso direto via estrada vicinal) Distância até Primavera do Leste: aproximadamente 50 a 70 km (principal polo regional) Acesso principal: BR-070 A rodovia BR-070 é importante eixo logístico da região, permitindo escoamento da produção agrícola e ligação com centros maiores. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região possui forte vocação para o agronegócio, com destaque para: Produção de soja e milho (já explorada no imóvel) Pecuária de corte Integração lavoura-pecuária O mercado de terras rurais na região segue valorização atrelada ao desempenho do agronegócio no estado de Mato Grosso. Fatores que contribuem para valorização: Solo já mecanizado Proximidade com polos agrícolas consolidados Acesso por rodovia federal (BR-070) Estrutura produtiva já instalada Imóveis com aptidão agrícola e infraestrutura tendem a apresentar liquidez superior na região. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Poxoréu/MT) População aproximada: 15.000 habitantes Densidade demográfica: baixa, característica de município com grande extensão territorial rural Economia baseada em: Agropecuária Produção de grãos (soja e milho) Pecuária O município integra uma das regiões mais relevantes do país em produção agrícola, inserido no contexto econômico do agronegócio mato-grossense. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 6.537.539,18 (seis milhões quinhentos e trinta e sete mil quinhentos e trinta e nove reais e dezoito centavos), em 30 de março de 2026....