Lote 1 - MT - Apiacás | Fazenda - Parte da Gleba Raposo Tavares - 75.000ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Apiacás - Mato Grosso. 4 quartos, 3 banheiros, 350m² de área privativa. avaliado em R$ 242.445.440, com lance inicial de R$ 242.445.440 no primeiro leilão em 08/06/2026 ou R$ 121.222.720 no segundo leilão, previsto para 23/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda composta por dois lotes contíguos) Composição: Lote 8B: 26.128,62 hectares Lote 7A: 48.871,38 hectares Área total aproximada: 75.000 hectares Denominação: Gleba Raposo Tavares / Estância Bom Jardim Localização: Município de Apiacás/MT Características físicas e benfeitorias: Áreas contíguas, com exploração conjunta (vendidas em lote único) Aproximadamente 74.980 hectares destinados à reserva legal (restrição ambiental) Área de aproximadamente 7 hectares em pastagem Benfeitorias: Casa de madeira (48 m²) – quarto + sala/cozinha (bom estado) Casa de madeira (32 m²) – banheiro + despensa + casa de motor (estado médio) Casa em alvenaria (280 m²) – 2 suítes, 1 quarto, banheiro, cozinha com despensa, sala e varanda com churrasqueira (bom estado) Poço semiartesiano Energia por gerador Galinheiro (mau estado) Pista de pouso para aeronaves de pequeno porte (não pavimentada) Matrículas: Matrícula nº 1373 – CRI de Apiacás/MT Matrícula nº 1374 – CRI de Apiacás/MT IMPORTANTE: aproximadamente 74.980,00 hectares são destinados à Reserva Legal, não sendo permitida qualquer exploração sem autorização expressa do IBAMA. RELATÓRIO DE REGIÃO: APIACÁS – MT (GLEBA RAPOSO TAVARES / ESTÂNCIA BOM JARDIM) Comércio, Lazer e Comodidade Região rural localizada no município de Apiacás/MT, caracterizada por baixa densidade urbana e predominância de grandes propriedades rurais. Infraestrutura urbana limitada, com comércio básico concentrado na sede do município. Serviços como supermercados, farmácias, escolas e atendimento médico encontram-se na área urbana de Apiacás ou em municípios vizinhos. Ausência de polos de lazer estruturados, sendo comum atividades ligadas à natureza, como pesca e turismo ecológico. Segurança Região tipicamente rural, com baixa concentração populacional. Níveis de criminalidade tendem a ser reduzidos em áreas isoladas, porém com menor presença de policiamento ostensivo. Segurança patrimonial depende, em grande parte, de estrutura própria da fazenda (caseiros, monitoramento, etc.). Distância do Centro Imóvel situado em zona rural do município de Apiacás/MT. Distância relevante até o centro urbano da cidade (não especificada no edital). Acesso realizado por estradas vicinais e vias não pavimentadas em grande parte do trajeto. Logística dependente de veículos apropriados (caminhonetes, maquinário rural e, em alguns casos, transporte aéreo leve – compatível com a pista de pouso existente no imóvel). Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região inserida no contexto do norte do Mato Grosso, área de expansão agropecuária. Entretanto, o imóvel apresenta forte restrição ambiental (reserva legal predominante) , o que limita exploração agrícola direta. Potenciais econômicos: Compensação de reserva legal para terceiros Manejo florestal sustentável (mediante licenciamento) Valorização fundiária de longo prazo Mercado de grandes áreas rurais na região é voltado principalmente a investidores institucionais e produtores de grande escala. Valorização está associada à regularização ambiental, infraestrutura logística e expansão do agronegócio regional. Dados Demográficos e Econômicos (Apiacás/MT) População aproximada: ~10 mil habitantes Baixa densidade demográfica Economia baseada em: Pecuária extensiva Exploração madeireira (histórica) Agricultura em expansão em áreas aptas Município com perfil econômico rural, inserido em região de fronteira agrícola do estado do Mato Grosso. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 242.445.442,50 (duzentos e quarenta e dois milhões, quatrocentos e quarenta e cinco mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e cinquenta centavos), em 2 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....