Lote 1 - MT - Rondonópolis - Vila Goulart | Prédio Comercial - Com apartamentos - 7.944m²

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Vila Goulart, em Rondonópolis - Mato Grosso. 2 quartos, 7944m² de área privativa. avaliado em R$ 8.565.774, com lance inicial de R$ 8.565.774 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 4.282.887 no segundo leilão, previsto para 10/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano (área com edificações industriais, comerciais e residenciais) Área total: 7.944,75 m² Composição: Conjunto de três matrículas (nº 46.395, 46.396 e 46.397) unificadas para fins de leilão Localização: Rua Francisco Goulart, nº 1568, Vila Goulart, Rondonópolis/MT, CEP 78745-300 Registro: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT Características e benfeitorias: Prédio principal com 3 pavimentos (~900 m²) Térreo: salas e escritórios comerciais (~300 m²) Pavimentos superiores: 2 apartamentos residenciais (1 por andar) Galpões industriais antigos: estrutura metálica pré-moldada com cerca de 1.700 m² (4 barracões) Galpões recentes: aproximadamente 870 m² Salas internas e mezaninos nos galpões Duas edificações em alvenaria: ~320 m² e ~65 m² Garagens: Estrutura metálica (~95 m²) para uso residencial Duas coberturas metálicas (~130 m²) Observação: Imóvel composto por três matrículas individualizadas, porém tratado como área única devido à impossibilidade de individualização física Responsabilidade: Regularizações/atualizações cadastrais ficam a cargo do arrematante OBSERVAÇÃO 1: O imóvel é composto por três matrículas individualizadas, porém o leilão recairá sobre a totalidade delas, tratadas como área única, em razão da impossibilidade de individualização física das áreas. Eventuais atualizações nas matrículas será de responsabilidade do arrematante. RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA GOULART, RONDONÓPOLIS – MT Comércio, Lazer e Comodidade A Vila Goulart está situada em uma região urbana consolidada de Rondonópolis, com forte presença comercial e industrial. Proximidade a supermercados, oficinas, empresas, depósitos, postos de combustível, restaurantes e serviços diversos. Fácil acesso a importantes vias urbanas, favorecendo logística e deslocamento de mercadorias. Região com perfil misto, atendendo tanto atividades empresariais quanto uso residencial. Segurança Área com predominância de uso comercial e industrial, com circulação constante de pessoas e veículos durante o dia. À noite, o fluxo tende a ser reduzido em áreas industriais. Não há dados específicos no edital sobre segurança, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais para análise atualizada. Distância do Centro Localizada em região próxima ao centro urbano de Rondonópolis. Acesso facilitado por vias estruturais importantes da cidade, permitindo conexão rápida com áreas centrais e rodovias. Boa integração com a malha viária urbana e acesso a transporte local. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Rondonópolis é um dos principais polos econômicos do Mato Grosso, com destaque para o agronegócio e logística. A região da Vila Goulart apresenta forte vocação para atividades industriais, comerciais e armazenamento. Imóveis com galpões e estruturas amplas possuem alta demanda para empresas e operações logísticas. Potencial de valorização associado à expansão urbana e ao crescimento econômico da cidade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Rondonópolis/MT) População aproximada: 240.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 47 hab/km². Economia baseada no agronegócio, indústria, comércio e logística. Município estratégico por sua localização e integração com rodovias e escoamento de produção agrícola. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 8.565.774,05 (oito milhões quinhentos e sessenta e cinco mil setecentos e setenta e quatro reais e cinco centavos), em 27 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....