Lote 1 - SP - Águas de Lindóia - Loteamento Vale dos Ipês | Terreno / Lote - Com construção - 262m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Águas De Lindóia - São Paulo. 262m² de área privativa. avaliado em R$ 160.000, com lance inicial de R$ 160.000 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 138.459,73 no segundo leilão, previsto para 02/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano residencial Lote: nº 25, Quadra “L” Loteamento: Vale dos Ipês Área total: 262,38 m² Formato: Irregular Frente: 10,52 m (em dois segmentos: 8,63 m em linha reta + 1,89 m em curva com raio de 9,00 m) Lado direito: 24,80 m (confronta com lote nº 26) Lado esquerdo: 25,00 m (confronta com lote nº 24) Fundos: 10,50 m (confronta com Instituto Educacional Oswaldo Quirino S/C Ltda.) Benfeitorias: Construção irregular com aproximadamente 50,00 m² Características adicionais: Faixa de servidão para passagem de rede de esgoto nos fundos Dimensão da faixa: 2,50 m de largura x 10,50 m de comprimento (26,25 m²) Localização completa: Rua 08, s/nº Lote nº 25, Quadra “L” – Loteamento Vale dos Ipês Bairro do Pelado Águas de Lindóia/SP – CEP: 13940-000 Matrícula: nº 8.253 – Registro de Imóveis de Águas de Lindóia/SP Observações relevantes: Desocupação por conta do adquirente Venda em caráter “ad corpus” Construção não regularizada RELATÓRIO DE REGIÃO: LOTEAMENTO VALE DOS IPÊS, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Rua 08, lote nº 25 da Quadra “L”, Loteamento Vale dos Ipês, Bairro do Pelado, em Águas de Lindóia/SP , conforme descrição do edital. A região está inserida em município turístico do Circuito das Águas Paulista , com perfil residencial, turístico e de segunda moradia. Águas de Lindóia é reconhecida como estância hidromineral e possui forte vocação para turismo, hotelaria, lazer e serviços. No município, os principais pontos de comércio, serviços e lazer concentram-se na região central e turística, com destaque para a Praça Adhemar de Barros , Balneário Municipal , Bosque Zequinha de Abreu , Morro do Cruzeiro/Cristo Redentor , Morro Pelado e Thermas Hot World . A região do Bairro do Pelado/Morro Pelado possui características mais residenciais e de expansão urbana, com apelo paisagístico e proximidade de áreas verdes, sendo adequada para uso residencial e construção de imóvel de veraneio. Segurança A região possui perfil predominantemente residencial e turístico, com circulação ligada a moradores, visitantes e atividades de lazer. Não foram identificados registros específicos de criminalidade no entorno imediato do Loteamento Vale dos Ipês. Para análise objetiva de segurança, recomenda-se consulta às bases oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo , considerando município, bairro e período de interesse. Distância do Centro O Bairro do Pelado fica em área afastada do núcleo central de Águas de Lindóia, próximo à região do Morro Pelado. Como referência regional, o Morro Pelado está a aproximadamente 5 km do centro de Águas de Lindóia , com acesso estimado em cerca de 8 minutos , sendo parte do trajeto por estrada local. O acesso ao centro permite conexão com comércios, restaurantes, rede hoteleira, bancos, serviços públicos, farmácias e demais conveniências urbanas do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta potencial relacionado a: Uso residencial; Construção de casa térrea ou sobrado; Imóvel de veraneio; Investimento em lote urbano em município turístico; Valorização vinculada à expansão residencial e ao turismo regional. Em anúncios públicos recentes de terrenos em Águas de Lindóia, foram identificadas referências como: Terreno de 250 m² no Vale dos Ipês anunciado em faixa próxima de R$ 128.000,00 ; Terrenos em Águas de Lindóia com metragens entre 300 m² e 450 m² , anunciados em faixas aproximadas de R$ 169.000,00 a R$ 250.000,00 ; Terrenos maiores, entre 850 m² e 900 m² , com anúncios variando aproximadamente de R$ 250.000,00 a R$ 590.000,00 , conforme localização e padrão do loteamento. Os valores acima são referências de mercado e não substituem avaliação técnica, pois podem variar conforme topografia, documentação, padrão do loteamento, vista, infraestrutura, acesso e regularidade construtiva. Dados Demográficos e Econômicos IBGE – Águas de Lindóia/SP População no último Censo: 17.930 habitantes; População estimada: 18.257 habitantes; Densidade demográfica: 298,21 hab/km²; Área territorial: 59,872 km²; Escolarização de 6 a 14 anos: 99,56%; IDHM: 0,745. A economia municipal tem base em turismo, comércio, serviços, hotelaria, atividades ligadas às águas minerais/termais e mercado imobiliário voltado a moradia, lazer e veraneio. A cidade se beneficia da condição de estância turística e da integração ao Circuito das Águas Paulista. Avaliação :R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais) – abril/2026 Venda em caráter ad corpus: A venda será efetuada em caráter “ad corpus”, nos termos do art. 500, § 3º do Código Civil, e no estado de conservação física, documental/registral em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e a foto do imóvel divulgada é apenas ilustrativas, dessa forma, havendo divergência de metragem ou de área, o ARREMATANTE não terá direito a exigir do CREDOR FIDUCIÁRIO/VENDEDOR nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço do imóvel, inclusive em relação à eventual necessidade de averbação de construção/ampliação, que correrão por conta do arrematante....