Sobrado 197m² | Vila Cachoeirinha/RS | 3 Pavimentos, Suíte e Sótão | Oportunidade: 31% de Desconto na 2ª Praça p/ Investidor!

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Tapajós, localizado no bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha - Rio Grande do Sul. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 132m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 454.819,1 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 315.377,72 no segundo leilão, previsto para 22/05/2026.Sobrado 197m² | Vila Cachoeirinha/RS | 3 Pavimentos, Suíte e Sótão | Oportunidade: 31% de Desconto na 2ª Praça p/ Investidor! Sobrado 197m² | Vila Cachoeirinha/RS | 3 Pavimentos, Suíte e Sótão | Oportunidade: 31% de Desconto na 2ª Praça p/ Investidor!Sobrado no Condomínio Residencial Tapajós, Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha/RS - Amplitude e Localização Estratégica em Região de Alta Demanda Residencial.Destaques de Investimento:Desconto Atrativo: Valor de 2ª Praça com 31% de redução frente à avaliação da 1ª Praça.Configuração Diferenciada: Imóvel distribuído em 3 pavimentos, incluindo sótão e suíte, tipologia escassa na região para esta faixa de preço.Liquidez Regional: Localizado em bairro consolidado, com baixa vacância e perfil voltado para famílias e profissionais que atuam no eixo Porto Alegre-Canoas-Cachoeirinha.Ficha Técnica e Localização:Endereço: Rua Tapajós, nº 168, Sobrado 04, Residencial Tapajós, Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha/RS - 94910-220Matrícula: nº 34.866 do Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS.Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 027.000004.00000242.00.Metragem: 132,48 m² (Área Real Privativa) | 197,46 m² (Área Real Total).Distribuição: 1º Pavimento (Estar/Jantar, Cozinha, Lavabo, Área de Serviço, Garagem); 2º Pavimento (2 Dormitórios, sendo 1 Suíte, Banheiro Social); 3º Pavimento (Sótão). Distribuição interna informada conforme matricula. Caberá ao arrematante a verificação da disposição.Localização & Conveniência:Av. General Flores da Cunha: 450m (Principal eixo comercial e bancário da cidade)Shopping do Vale: 1,2km (Centro de compras e lazer)Hospital Padre Jeremias: 1,5km (Referência em saúde)Faculdade CESUCA: 1,8km (Polo universitário regional)Parque Marechal Castelo Branco: 2,1km (Área verde e lazer)Acesso à Freeway (BR-290): 3,5km (Conexão rápida com Porto Alegre e Litoral)Dinâmica Urbana:Conectividade: O ativo está posicionado a poucos metros da Av. Flores da Cunha, via que concentra 80% do fluxo econômico de Cachoeirinha, facilitando o transporte público e o deslocamento para cidades vizinhas.Infraestrutura de Serviços: A Vila Cachoeirinha é um bairro de perfil misto com forte tendência residencial, cercado por escolas, supermercados de grande porte e farmácias, o que sustenta a valorização constante do metro quadrado.Potencial de Entorno: A proximidade com o distrito industrial e o centro comercial garante uma demanda perene por locação e revenda, minimizando riscos de vacância para o arrematante.Ponto de Referência: Localizado nas proximidades da tradicional "Parada 50", ponto histórico e geográfico central do município.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 15/Mai/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 454.819,09.2ª Praça:Abertura: 15/Mai/2026 a partir das 09h01Fechamento: 22/Mai/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 315.377,71.                                                                                                                                                                                                                                                                          Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.3 - Distribuição interna informada conforme matricula. Cabera ao arrematante a verificação da disposição. A SOLD, o leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais alterações e incorreções.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.Percentual de desconto: 31% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária...