Lote 1 - MT - Poconé | Fazenda - Capão de Mel - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poconé - Mato Grosso. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 900.392,56, com lance inicial de R$ 900.392,56 no primeiro leilão em 15/06/2026 ou R$ 450.196,28 no segundo leilão, previsto para 30/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (terras pastais, lavradias e pantanosas) Área: 145 ha e 0.766 m² Localização: Fazenda Capão de Mel, com acesso pela Rodovia MT-370 (Poconé – Porto Cercado), Zona Rural – Poconé/MT Matrícula: nº 20.238 – Cartório de Registro de Imóveis de Poconé/MT Inscrição cadastral: nº 954.058.023.736-8 Características do imóvel: Área composta por terras: Pastais Lavradias Pantanosas Imóvel delimitado por memorial descritivo georreferenciado com coordenadas e azimutes Acesso direto por rodovia estadual (MT-370) Confrontações principais: Divisas com propriedades rurais de terceiros (inclusive Fazenda Baía Verde e áreas de Marcio da Costa Marques) Margem da rodovia MT Poconé – Porto Cercado RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA CAPÃO DE MEL – POCONÉ / MT Comércio, Lazer e Comodidade Região predominantemente rural, localizada no eixo da Rodovia MT-370 (Poconé – Porto Cercado), com baixa densidade de comércio local imediato. O município de Poconé oferece estrutura básica com mercados, farmácias, postos de combustível e serviços essenciais. A área está inserida em zona de acesso ao Pantanal Mato-grossense, com proximidade a pousadas, fazendas turísticas e atividades voltadas ao ecoturismo. A infraestrutura urbana mais completa encontra-se em Cuiabá, a aproximadamente 100 km, onde há ampla oferta de comércio, saúde e serviços especializados. Segurança Região rural com baixa densidade populacional, característica que tende a reduzir ocorrências urbanas comuns. Segurança depende majoritariamente de monitoramento privado e vizinhança rural. Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais do Estado de Mato Grosso para análise mais detalhada. Distância do Centro Localizado na zona rural de Poconé/MT. Distância aproximada: Centro de Poconé: cerca de 20 a 30 km (estimado pela rodovia MT-370) Cuiabá (capital): aproximadamente 100 km Acesso principal por rodovia estadual pavimentada (MT-370), facilitando deslocamento até Porto Cercado e áreas turísticas do Pantanal. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com forte vocação para: Pecuária extensiva (principal atividade local) Turismo rural e ecológico (Pantanal) Projetos ambientais e conservação Valores de terras na região variam conforme: Grau de alagamento Acesso Aptidão produtiva Média regional (estimativa rural – MT Pantanal): Áreas pantaneiras: R$ 3.000 a R$ 10.000 por hectare Valorização atrelada principalmente ao turismo ecológico e expansão de atividades sustentáveis. Região com liquidez moderada e perfil de investimento de médio a longo prazo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Poconé/MT) População aproximada: 32.000 habitantes Densidade demográfica: baixa, característica de município rural Economia baseada em: Pecuária Turismo (Pantanal) Comércio local Município conhecido como um dos principais portais de acesso ao Pantanal brasileiro AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 900.392,58 (novecentos mil trezentos e noventa e dois reais e cinquenta e oito centavos), em 22 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....