IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.815,00 m2- Em SALTO GRANDE/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Lago Encantado, em Salto Grande - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 505m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.950.000 no primeiro leilão em 16/06/2026 ou R$ 1.953.585,9 no segundo leilão, previsto para 17/06/2026. Aceita parcelamento.IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.815,00 m2- Em SALTO GRANDE/SP Imóvel Urbano- Prédio residencialMatrícula 61.793Cartório de Registro de Imóveis de Ourinhos/SP.Endereço: Av. Ourinhos, no 434, Jardim Lago Encantado, Salto Grande/ SP.Área total de 1.815,00 m2Área construída 505,73 m2Imóvel OCUPADO.DESCRIÇÃO DA RESIDÊNCIAA edificação principal consiste em unidade residencial unifamiliar, composta por 03 (três) dormitórios, sendo 01(uma) suíte dotada de closet e banheiro privativo equipado com banheira, além de sala de estar, sala de jantar,cozinha, hall de circulação, banheiro social e área de serviço.Dispõe ainda de área de lazer/gourmet independente, composta por cozinha de apoio, churrasqueira, banheiro,casa de máquinas e piscina, esta equipada com deck fixo, deck flutuante e ducha externa.O imóvel conta com área de garagem destinada à guarda de veículos automotores e pequenas embarcações.Há, também, edificação secundária destinada a caseiro, composta por sala, 02 (dois) dormitórios, cozinha ebanheiro social.As construções são classificadas como de padrão construtivo elevado, executadas em alvenaria de vedaçãocom tijolos cerâmicos, cobertura em estrutura convencional com telhas cerâmicas do tipo francesa,apresentando revestimentos internos e externos em pisos cerâmicos (piso frio) e azulejos, compatíveis com opadrão do imóvel.O imóvel em comento possui localização privilegiada, estando às margens do Rio Paranapanema na divisaentre os estados de São Paulo e Paraná, trata-se de uma região destinada a lazer e pesca.Possui ótima topografia, estando aproximadamente 3 metros a cima do nível normal do Rio Paranapanema.Destaca-se que o imóvel avaliando esta a cerca de 2,5 quilômetros da barragem da Usina Hidrelétrica de SaltoGrande, o que por sua vez controla o nível de água do rio, tornando assim uma área segura paraimplementação de moradias na região.3.1. DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM:O imóvel localiza-se no bairro denominado JARDIM LAGO ENCANTADO, no Município e Salto Grande,Comarca de Ourinhos Estado de São Paulo; o mesmo encontra-se a 1,6 quilômetros da prefeitura municipaldesta cidade. Sendo o acesso realizado pela Rua Rangel Pestana.8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:Este imóvel está localizado na Avenida Ourinhos a 230 metros da Rua Rangel Pestana a qual se estende até ocentro comercial da cidade de Salto Grande.O JARDIM LAGO ENCANTADO é um bairro de Salto Grande com construções residenciais de alto padrão,sendo que cerca de 80% dos imóveis tem acesso direto ao Rio Paranapanema.No referido bairro(Vila Marin) possui todas as infraestruturas básicas, tais como: Rede de água tratada, rede detratamento de esgoto, rede energia elétrica, calçada e pavimenta asfáltica.O imóvel em comento é de alto padrão de construção e aparenta ter mais de 10(dez) anos de construção,sendo que foram realizadas manutenções, melhorias e ampliações na construção. EXTRAJUDICIAL...