Lote 1 - APARTAMENTO Nº 603 NO EDIFÍCIO VILLA DEL REY

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Villa Del Rey, localizado no bairro Setor Bueno, em Goiânia - Goiás. 2 quartos, 1 banheiro, 56m² de área privativa. avaliado em R$ 250.000, com lance inicial de R$ 250.000 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 250.000 no segundo leilão, previsto para 28/05/2026.BEM: 1. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL - Endereço: Av. T-4, Qd. 141, Lts 6/9, Setor Bueno, Goiânia- GO. Descrição: Apartamento nº 603, Bloco C, Edifício Villa Del Rey. Matrícula: 51.306- 1ª RI de Goiânia. Área Útil: 56,13 m². Área Total: 77,408 m². Divisão Interna: 02 dormitórios, sala de estar, vestíbulo, banheiro social, cozinha e lavanderia. Vaga de Garagem: Não possui vaga de garagem vinculada. Situação Ocupacional: Imóvel ocupado por locatária (Amanda Carvalho Vaz, sobrinha da executada) . O imóvel está localizado no Setor Bueno, região nobre de Goiânia, com excelente infraestrutura urbana, próximo a escolas, comércio, serviços e vias de acesso. O Edifício Villa Del Rey apresenta padrão construtivo adequado, com área de lazer e segurança. 2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO Para determinar o valor venal do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14653-2, selecionando ofertas ativas e recentes no próprio condomínio (Edifício Villa Del Rey) e adjacências, que garantem alta precisão por possuírem a mesma tipologia, localização e padrão construtivo. Todos os cálculos foram realizados com base na área útil (privativa) dos imóveis, que é o padrão de mercado utilizado em Goiânia. 3. PESQUISA DE MERCADOETRATAMENTODOSDADOS Foram selecionadas amostras de ofertas ativas no mercado imobiliário, conforme apresentado na tabela a seguir. Para ajustar os valores de oferta à realidade de mercado, foi aplicado um fator de oferta/negociação de-10%, considerando a diferença típica entre o preço de oferta e o preço efetivamente negociado. 5. CONCLUSÃO Após vistoria presencial realizada no imóvel e análise criteriosa dos dados de mercado, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado em conformidade com a ABNT NBR 14653 2, e considerando as características específicas do bem avaliando, conclui-se que o valor venal do apartamento é de: R$ 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais). O valor apurado reflete as condições atuais do mercado imobiliário local, considerando imóveis com características similares quanto à tipologia, localização, padrão construtivo e estado de conservação. Todos os cálculos foram realizados com base na área útil (privativa) de 56,13 m², conforme padrão de mercado adotado em Goiânia. O imóvel avaliado não possui vaga de garagem vinculada, fator que foi considerado através do ajuste aplicado à Amostra 04 (apartamento 1404 do mesmo edifício), que originalmente incluía uma vaga de garagem em sua avaliação. O valor encontrado de R$ 250.000,00 está tecnicamente fundamentado e alinhado com a avaliação judicial recente do apartamento comparável no mesmo condomínio.CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL. LANCE MÍNIMO: R$ R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), correspondente ao valor da avaliação. COMISSÃO DO LEILOEIRO:A remuneração do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance. O Pagamento será através de deposito bancário. Em caso de adjudicação pelo exequente, ou remição, ou suspensão da execução pelo executado deverá ser pago 1% (um por cento) do valor da avaliação e o comprovante devera imediatamente ser encaminhado pelo e-mail: pagamento@arrematabem.com.br. COMO PARTICIPAR DOS LEILÕES:LEILÃO ELETRÔNICO: Para participação nos leilões divulgados no site, o Usuário deverá fornecer seus dados pessoais para cadastramento, sendo essencial, para tanto, preencher todos os campos de forma clara e precisa, 1. Deverá cadastrar previamente no site, solicitar habilitação com antecedência de 24h da data prevista para o encerramento do leilão 2. Ler atentamente o edital e documentos disponibilizados no site; 3. Iniciar seus lances a partir da publicação do leilão no site, ou no dia do leilão acessando sua conta. DOCUMENTOS PARA O CADASTRO NO SITE:1.Pessoa Física, RG E CPF OU CNH, Comprovante de residência, RG e CPF do Cônjuge e certidão de casamento (se casado); 2. Pessoa Jurídica, CNPJ Última alteração do contrato social RG e CPF dos sócios e comprovantes de endereço, 3. Os documentos devem ser incluídos no site. FRAUDE: Caso o arrematante de alguma maneira fraude a aquisição através do leilão, o Juízo homologará o segundo melhor lance ou, ainda, se necessário, os melhores lances subsequentes, no caso de disputa. Ainda, o arrematante fraudador será responsabilizado criminalmente, conforme Art. 335 do Código Penal. Cidade/UF: Goiânia/GO Local do leilão: Online Valor da avaliação: R$ 250.000,00 Lance inicial: 1º. LEILÃO: Qui, 21/05/2026 - 14:00h - R$ 250.000,002º. LEILÃO: Qui, 28/05/2026 - 15:00h - R$ 250.000,00 Processo: 5686336-19.2022.8.09.0051 ABERTO PARA LANCES...