LOTE 1: Área rural com 8,9025ha - Lambari - (02) MOGI DAS CRUZES SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Lambari, em Mogi Das Cruzes - São Paulo. 8m² de área privativa. avaliado em R$ 11.508.871, com lance inicial de R$ 11.508.871 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 8.361.653 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: SÍTIO MIYAMOTO, S/N, LAMBARI - ZONA RURA Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP Processo: 1024663-19.2019.8.26.0361 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM IMÓVEL RURAL DE GRANDE PORTESítio Miyamoto – Mogi das Cruzes/SPExcelente oportunidade para investidores, produtores rurais e incorporadores.Área rural de 89.024,59 m² (8,9 hectares), localizada no Bairro do Lambari, zona rural de Mogi das Cruzes/SP, com fácil acesso à região do Alto Tietê e proximidade com importantes eixos urbanos.O imóvel possui matrícula individualizada nº 50.375, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP, com histórico consolidado e ampla área contínua, ideal para:1. Produção agrícola ou atividades rurais2. Investimentos patrimoniais de médio e longo prazo3. Exploração comercial rural4. Projetos de expansão territorial5. Reserva de valor em ativo realTrata-se de uma área expressiva, com topografia e dimensão que permitem múltiplas possibilidades de uso, situada em região estratégica do Estado de São Paulo.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA ÁREA DE TERRAS COM A DENOMINAÇÃO ESPECIAL DE SÍTIO MIYAMOTO, NO BAIRRO DO LAMBARI, ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE GUARAREMA, DESTA COMARCA, com a área de 89.024,5900m², ou 8,9025ha, ou ainda 3.6787alq, dentro das seguintes divisas e confrontações: começa na divisa com Hichita de Tal, distante a 331,14 metros do marco 13, localizado na margem direita do córrego Neto Amancio, daí segue confrontando com este confrontante no rumo 80°00’SE, numa distância de 393,86 metros, deste ponto, vira à esquerda em ângulo reto, seguindo 208,00 metros, confrontando com Massame Endo, deste ponto, vira à esquerda seguindo o rumo 80°00’NW, numa distância de 477,50 metros, até atingir a estrada municipal confrontando com o corredor pertencente a Massame Endo; daí vira à esquerda e segue confrontando com Flavio Kiyoshi Miyamoto nos seguintes rumos e distâncias: 14°34’NW – 4,77 metros; 15°27’58”NW – 65,84 metros; 16°57’13”NW – 31,20 metros; 12°27’04”NW – 13,25 metros; 4°20’56”NW – 3,12 metros; 5°05’52”NE – 29,25 metros, até retornar ao ponto que deu origem à presente descrição. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 472/491):MATRÍCULA: 50.375 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SPÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fls. 444/445 dos autos. Consta na R. 22 HIPOTECA CEDULAR, de 3º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na R. 23 HIPOTECA CEDULAR, de 4º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na R. 31 HIPOTECA CEDULAR, de 4º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na R. 32 HIPOTECA CEDULAR, de 5º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na R. 33 HIPOTECA CEDULAR, de 6º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na R. 34 HIPOTECA CEDULAR, de 7º grau em favor do Banco do Brasil S.A, ora exequente. Consta na AV. 37 INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada dos autos nº 1001649-44.2019.8.26.0219, da Vara Única do Foro da Comarca de Guararema/SP. Consta na AV. 38 PENHORA, derivada dos autos nº 1005888-19.2020.8.26.0361, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 39 EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos nº 1005647-06.2024.8.26.0361, da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 41 PENHORA, derivada dos autos nº 1021125-30.2019.8.26.0361, da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 2.394.737-3; INCRA: 638.234.008.150-3; Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DEPOSITÁRIO: Atual possuidor do bem. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 220.911,31, em julho de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 06 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - ÁREA RURAL COM ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO EM MOGI DAS CRUZES - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...