LOTE 1: Terreno com 442,76m² - Vila Costa Do Sol - (02) SÃO CARLOS SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Vila Costa do Sol, em São Carlos - São Paulo. 442m² de área privativa. avaliado em R$ 199.552,94, com lance inicial de R$ 199.552,94 no primeiro leilão em 16/04/2026 ou R$ 149.664,7 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA CAPITÃO ALBERTO MENDES JÚNIOR, ESQUINA COM A RUA CAMPOS SALLES, S/N, VILA COSTA DO SOL Cidade: SÃO CARLOS Estado: SP CEP: 13560350 Processo: 1511731-06.2019.8.26.0566 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES: TERRENO DE ESQUINA EM REGIÃO URBANA CONSOLIDADA DE SÃO CARLOS, COM EXCELENTE METRAGEM E VALOR ABAIXO DO MERCADO EM LEILÃO JUDICIAL.UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, SITUADO NESTA CIDADE, MUNICÍPIO, COMARCA E CIRCUNSCRIÇÃO DE SÃO CARLOS-SP, COM FRENTE PARA A RUA CAPITÃO ALBERTO MENDES JÚNIOR, ESQUINA COM A RUA CAMPOS SALLES, ANTIGA CHÁCARA BATAGLIA, assim descrito: Inicia-se no alinhamento predial da Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, junto à divisa com a propriedade de Antonio Luiz Ferri; deste ponto, segue pelo referido alinhamento predial, em ângulo interno com a divisa citada de 89° 12'19", por 15,14 metros até atingir o PC da curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Cap. Alberto Mendes Júnior e Campos Salles; deste ponto, segue 14,30 metros em curva até o PT; deste ponto segue em reta pelo alinhamento predial da Rua Campos Salles por 2,04 metros até atingir o PC da curva de concordância dos alinhamentos prediais da Rua Campos Salles com a Avenida Marginal ao córrego do Tijuco Preto; deste ponto, segue por 14,24 metros em curva à esquerda até atingir o PT; deste ponto, segue em reta por 14,58 metros pelo alinhamento predial da Av. Marginal ao córrego do Tijuco Preto até atingir a divisa com propriedade de Antonio Luiz Ferri; deste ponto, deflete à esquerda em por 19,62 metros até atingir o alinhamento predial da ângulo interno de 92°26`00`` e segue pela divisa citada por 19,62 metros até atingir o alinhamento predial da Rua Cap. Alberto Mendes Júnior, ponto de início da descrição, fechando assim o perímetro e encerrando uma área de área de 442,76 metro quadrados.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 77): Um terreno sem benfeitorias. Analisei o entorno, apesar da boa metragem, o entorno é desfavorável. Nos fundos um ferro velho; num lado uma mina d'água com APP; sendo terreno em baixada. O imóvel está numa região boa da cidade, mas suas características específicas não permitem melhor valorização.MATRÍCULA: 88.859 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 84 dos autos, bem como na AV. 03 da matrícula. Consta, na AV.02, PENHORA derivada dos autos n. 1504387-76.2016.8.26.0566, da Vara da Fazenda Pública do Foro da Comarca de São Carlos/SP.CONTRIBUINTE Nº: 14.015.016.001 (fl. 93).DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 136/137, a informação prestada pela Municipalidade sobre a existência de débitos fiscais no valor total de R$265.140,78, para 08/08/2025. Compete ao arrematante a verificação acerca da existência de débitos fiscais posteriores ao informado nos autos.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 06 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - TERRENO AMPLO EM ESQUINA NA REGIÃO URBANA DE SÃO CARLOS - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...