LOTE 1: Fração ideal sobre terreno (Lt 102) com 3.083,00m² - (02) CAMPOS DO JORDÃO SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Vila Porã, em Campos Do Jordão - São Paulo. 3083m² de área privativa. avaliado em R$ 241.563,36, com lance inicial de R$ 120.781,68 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 72.469 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA ALICE ABDO BUNEMER (LOTE102) /RUA 10, S/N, VILA PORÃ / CAPIVARI Cidade: CAMPOS DO JORDÃO Estado: SP Processo: 0003962-86.2014.8.26.0116 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 TERRENO URBANO DE GRANDE EXTENSÃO LOCALIZADO EM REGIÃO CONSOLIDADA DE CAMPOS DO JORDÃO, COM ACESSO PELA RUA ALICE ABDO BUNEMER E PROXIMIDADE À RUA 10, INSERIDO EM ÁREA DE VOCAÇÃO RESIDENCIAL E AMBIENTAL, IDEAL PARA INVESTIDORES QUE BUSCAM ÁREA AMPLA EM BAIRRO TRADICIONAL DA CIDADE. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL DE 50% DO LOTE Nº 102, DA 1ª ZONA DO LOTEAMENTO DENOMINADO "VILA INGLESA", EM CAPIVARI, com a área de 3.083,00m², com frente para a rua 13, onde mede 38,60m; do lado direito confronta com o lote nº 101, onde mede 61,50m; do outro lado confronta com o lote nº 103, onde mede 47,80m; e nos fundos confina com os lotes ns. 77, 100 e com a rua 10, medindo respectivamente, 10,30m; 61,00m; e 16,00m.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 455/472): O lote de terreno n° 102, matrícula imobiliária n° 24, possui área total de 3.083,00m², com testada de 38,60m voltada para a Rua Alice Abdo Bunemer, e uma parte voltada para a Rua “10”. O terreno possui topografia em declive moderado e severa, com densa vegetação nativa e com curso de água atravessando seu interior. Não foram identificadas benfeitorias neste lote, com exceção de um muro em alvenaria na fachada do terreno voltada para a Rua Alice Abdo Bunemer, e na parte do terreno voltada para a Rua “10”.MATRÍCULA: 24 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 346/347 dos autos, bem como na AV. 14 da matrícula. Consta, na AV. 9, PENHORA derivada dos autos nº 0010729-41.2015.5.15.0059, da Vara do Trabalho de Pindamonhangaba/SP. Consta na AV. 11 PENHORA derivada dos autos nº 1051998-25.2016.8.26.0100 da 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 13 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº 0010729-41.2015.5.15.0059 da Vara do Trabalho de Pindamonhangaba/SP. Consta INCIDENTE DE DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA derivada dos autos nº 0001373-82.2018.8.26.0116 da 1ª Vara de Campos do Jordão/SP. CONTRIBUINTE Nº: 01.197.011.DÉBITOS FISCAIS: Conforme petição de fl s. 929/932 do Município de Campos de Jordão, há débitos fiscais no valor total de R$ 43.381,21, para fevereiro de 2026.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 06 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - FRAÇÃO IDEAL SOBRE CONJUNTO DE TERRENOS URBANOS - CAMPOS DO JORDÃO/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...