Camargos - Guarulhos - SP - Apartamento - 160,86 m² - 3 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Oxford, localizado no bairro Vila Camargo, em Guarulhos - São Paulo. 3 quartos, 5 banheiros, 3 vagas de garagem, 160m² de área privativa. avaliado em R$ 1.185.000, com lance inicial de R$ 1.221.485,8 no primeiro leilão em 25/06/2026 ou R$ 610.742,9 no segundo leilão, previsto para 15/07/2026.Propriedade - Um apartamento sob o nº 61, localizado no 6º andar ou 7º pavimento, do Edifício Oxford, parte integrante do empreendimento denominado "Britannia Condominium", situado na Rua Itaverava, nº 164, esquina com a Rua Saboó, Vila Camargo, perímetro urbano do distrito, município e comarca de Guarulhos/SP, com a área de construção de 348,91m²; sendo 160,86m² de área privativa; e, 188,05m² de área construída de uso comum; incluindo nesta, área real de 3 vagas de garagem e um espaço de armário (depósito); dando-lhe no terreno uma fração ideal de 2,101m². Matrícula: nº 107.962 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 112.25.36.0637.02.011 Informações complementares: Atualmente o condomínio está sob o nº 186 da Rua Itaverava e conta com quadra poliesportiva, churrasqueira, piscina, playground, academia, salão de festas e salão de jogos. O apartamento é composto de sala com dois ambientes, sala de TV, cozinha, área de serviço, 5 banheiros, 3 dormitórios, sendo 2 suítes, dormitório de empregada, depósito e sacadas. Valor de Avaliação: R$ 1.185.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 592,88 | Condomínio Mensal: | Locação Mensal: R$ 5.226,50 Depositário: Berenice Santos Freire Observações: Está pendente de registro na matrícula que, em decorrência de partilha de imóveis ocorrida na ação de divórcio consensual nº 1016063-90.2023.8.26.0224, o imóvel pertence exclusivamente à Executada, Sra. Berenice Santos Freire. De acordo com informações fornecidas pela executada, o imóvel atualmente está locado à terceira alheia ao processo no valor de R$5.226,50 (em Jun/25). Ônus: Existência de Ação em favor do Exequente (Av.4-02/10/23 - Proc. 1013990-32.2023.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Existência de Ação em favor de Lotus Performance Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multissetorial LP (Av.5-19/02/24 - Proc. 1170873-07.2023.8.26.0100 - 15ªVC do Foro Central de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.6-24/04/24); Decretos de Indisponibilidade (Av.7-27/05/24 - Proc. 1001386-03.2023.5.02.0312 - 2ªVT de Guarulhos/SP - R$ 24.000,00 (em Jan/26); Av.10-14/08/25 - Proc. 100164319.2023.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$42.545,25 (em Fev/26); Penhora em favor do Exequente (Av.8-24/01/25 - Proc. 0008608-41.2024.8.26.0003 - 3ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Penhora em favor de Banco Bradesco S/A (Av.9-12/08/25 - Proc. 1006043-06.2024.8.26.0224 - 8ªVC de Guarulhos/SP); Existência de Ação em favor de Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (Av.12-07/01/26 - Proc. 4009005-14.2025.8.26.0224 - 12ªVC de Guarulhos/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 44.670,42 (em 04/2026) - Condomínio: Não há (em 04/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 160,86 m² - 3 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 160,86 m² - 3 vaga(s). Código do leilão: J266035. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 30.000,00. Início 1ª praça: 22/06/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 25/06/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 30.000,00. Início 2ª praça: 25/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 15/07/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1072870-17.2023.8.26.0100 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=2S001PEYH0000&processo.foro=3&processo.numero=1072870-17.2023.8.26.0100. Autor/Exequente: Itaú Unibanco S/A. Réu/Executado: Trevo Soluções Cosméticas Ltda Waldir Freire Berenice Santos Freire. Pessoas terceiras: AJR Financial Securitizadora de Crédito S/A Município de Guarulhos/SP Britannia Condominium Lotus Performance Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multissetorial LP Banco Bradesco S/A Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Banco Santander S/A. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...