Jardim Santa Bárbara - Guarulhos - SP - Casa - 262,50 m² (a.c.) e 250,00 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Santa Bárbara, em Guarulhos - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 262m² de área privativa. avaliado em R$ 1.208.000, com lance inicial de R$ 1.245.194 no primeiro leilão em 25/06/2026 ou R$ 622.597 no segundo leilão, previsto para 15/07/2026.Propriedade - Uma casa residencial e seu respectivo terreno, situados à Rua Minas Gerais, nº 401, constituído pelo lote 21 da quadra 12, do Jardim Santa Bárbara, situado no perímetro urbano do município de Guarulhos medindo o terreno 10m de frente para a Rua Minas Gerais, por 25m da frente aos fundos de ambos os lados tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando assim uma área de 250,00m², confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com o lote 22; do lado esquerdo, confina com o lote nº 20, e nos fundos, confronta com o lote nº 06, todos da mesma quadra. Matrícula: nº 21.602 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 084.52.40.0226.00.000 Informações complementares: De acordo com a Prefeitura, atualmente o imóvel localiza-se à Rua Nova Fátima, nº 233. O imóvel possui 262,50m² de área construída divida em dois pavimentos: Térreo - garagem, piscina, sala, sala com lareira, banheiro, copa, cozinha, área de serviço e depósito. Piso superior - área gourmet com churrasqueira, 2 banheiros, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet. Valor de Avaliação: R$ 1.208.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 265,19 | Locação Mensal: R$ 3.500,00 Depositário: Berenice Santos Freire Observações: Está pendente de registro na matrícula que, em decorrência de partilha de imóveis ocorrida na ação de divórcio consensual nº 1016063-90.2023.8.26.0224, o imóvel pertence exclusivamente à Executada, Sra. Berenice Santos Freire. De acordo com informações fornecidas pela executada, o imóvel atualmente está locado à pessoa alheia ao processo no valor de R$3.500,00 (em Mar/25); Ônus: Existência de Ação em favor do Exequente (Av.09-02/10/23 - Proc. 1013990-32.2023.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.10-24/04/24); Decretos de Indisponibilidade (Av.11-27/05/24 - Proc. 1001386-03.2023.5.02.0312 - 2ªVT de Guarulhos/SP - R$ 24.000,00 (em Jan/26); Av.13-14/08/25 - Proc. 1001643-19.2023.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$42.545,25 (em Fev/26); Penhora em favor do Exequente (Av.12-24/01/25 - Proc. 0008608-41.2024.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara de São Paulo/SP); Existência de Ações em favor de Banco Santander S/A (Av.15-10/10/25 - Proc. 1003560-66.2025.8.26.0224 - 7ªVC de Guarulhos/SP e Av.17-07/01/26 - Proc. 1011848-03.2025.8.26.0224 - 3ªVC de Guarulhos/SP); Existência de Ação em favor de Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (Av.16-17/11/25 - Proc. 4009005-14.2025.8.26.0224 - 12ªVC de Guarulhos/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 36.401,97 (em 04/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa - 262,50 m² (a.c.) e 250,00 m² (a.t.). Detalhe: Casa - 262,50 m² (a.c.) e 250,00 m² (a.t.). Código do leilão: J266035. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 30.000,00. Início 1ª praça: 22/06/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 25/06/2026 15:02. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 30.000,00. Início 2ª praça: 25/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 15/07/2026 15:02. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1072870-17.2023.8.26.0100 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=2S001PEYH0000&processo.foro=3&processo.numero=1072870-17.2023.8.26.0100. Autor/Exequente: Itaú Unibanco S/A. Réu/Executado: Trevo Soluções Cosméticas Ltda Waldir Freire Berenice Santos Freire. Pessoas terceiras: AJR Financial Securitizadora de Crédito S/A Município de Guarulhos/SP Britannia Condominium Lotus Performance Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multissetorial LP Banco Bradesco S/A Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Banco Santander S/A. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...