Água Chata - Guarulhos - SP - Casa em condomínio - 54,40 m² (a.c.)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Villa Alegre Guarulhos, localizado no bairro Bom Sucesso, em Guarulhos - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 54m² de área privativa. avaliado em R$ 321.750, com lance inicial de R$ 184.478,77 no primeiro leilão em 25/11/2026 .Tratando-se de Alienação Particular, todos os lances e propostas serão devidamente juntados aos autos, à medida que forem realizados, para apreciação do juízo competente Direitos - Direitos sobre a unidade autônoma designada casa nº A-40, do Condomínio Villa Alegre Guarulhos, situado na Rua Tatsuo Kawana, na Vila Maria de Lourdes, bairro de Bom Sucesso, com a área construída privativa de 53,12m², a área construída comum de 1,285m², perfazendo a área construída total de 54,405m², correspondendo-lhe a fração ideial de 0,0017220 ou 0,17220% no terreno (que possui a área autônoma de 70.691,54m²) e nas demais coisas comuns do condomínio. A esta unidade autônoma corresponde o direito à utilização exclusiva de parte certa e determinada do terreno. Essa parte certa e determina do terreno, de uso exclusivo (mas de propriedade comum), é a situada na frente e nos fundos da respectiva unidade autônoma, além daquela a ser ocupada pela edificação propriamente dita. Incluindo-se a parte onde está assentada a respectiva unidade autônoma, a parte do terreno de uso exclusivo mede 3,20m de frente para a área de circulação interna A; do lado direito, de quem da área de circulação internet A olha, mede 5,00m, e confronta com a guarda de veículos, que a despeito de ser propriedade comum, é de uso exclusivo da unidade autônoma designada casa nº A-38, 8,90m e confronta com a unidade autônoma designada casa nº A-38 e 3,10m e confronta com a parte do terreno que, a despeito de ser propriedade comum, é de uso exclusivo da unidade autônoma designada casa nº A-38, totalizando 17,00m; do lado esquerdo mede 5,00m, e confronta com a guarda de veículo, que a despeito de ser propriedade comum é de uso exclusivo da unidade autônoma designada casa nº A-42, 8,90m e confronta com a unidade autônoma designada casa nº A-42 e 3,10m e confronta com a parta do terreno que, a despeito de ser de propriedade comum, é de uso exclusivo da unidade autônoma designada casa nº A-42, totalizando 17,00m; e nos fundos mede 3,20m, onde confronta com área permeável. Matrícula: nº 137.968 do 1º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 101.00.80.0352.01.040 Valor de Avaliação: R$ 321.750,00 (em 02/2023 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 18,88 | Condomínio Mensal: R$ 260,18 Depositário: Karvas Bonsucesso Empreendimentos Ltda Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.4-27/09/17) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 1.363,59 (em 03/2026) - Condomínio: R$ 12.956,65 (em 03/2026) Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 179.022,61 (em 01/2024) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa em condomínio - 54,40 m² (a.c.). Detalhe: Casa em condomínio - 54,40 m² (a.c.). Código do leilão: J255317. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas e Terrenos em Condominios. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 50%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 6.000,00. Início 1ª praça: 29/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 25/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 5. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1011001-74.2020.8.26.0224 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Guarulhos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=680012O290000&processo.foro=224&processo.numero=1011001-74.2020.8.26.0224. Autor/Exequente: Karvas Bonsucesso Empreendimentos LTDA. Réu/Executado: Michael Moreira Santos M ônica Machado Moreira. Pessoas terceiras: Caixa Econômica Federal Município de Guarulhos/SP Condomínio Villa Alegre Guarulhos. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...