LOTE 001 CASA (VILLAGE) COND. RES. VILA DA CARAÚNA, ABRANTES, CAMAÇARI / BA

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Residencial Vila da Caraúna, localizado no bairro Arembepe (abrantes), em Camaçari - Bahia. 2 quartos, 2 banheiros, 74m² de área privativa. avaliado em R$ 150.000, com lance inicial de R$ 99.400 no primeiro leilão em 05/05/2026 ou R$ 99.400 no segundo leilão, previsto para 27/05/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA - TJBA Cidade: Camaçari/BA Endereço: Matrícula: 37.172, 1º CRI DE CAMAÇARI / BA Descrição: IMÓVEL: Casa residencial Tipo/Village Duplex, designada pelo nº 01 (um), integrante do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA DA CARAÚNA”, implantado sobre uma área de terra própria desmembrada da Fazenda Arembepe, no distrito de Abrantes, Município de Camaçari, neste Estado, inscrita no Censo Imobiliário Municipal sob o nº 081421, composta de 02 (dois) pavimentos, sendo o PAVIMENTO TÉRREO constituído de: varanda, sala, cozinha tipo americana, lavabo, área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior e o PAVIMENTO SUPERIOR constituído de: 02 (dois) quartos, circulação, sanitário social e varanda, além das áreas descobertas e áreas condominiais composta de quiosque com sanitário, churrasqueira e piscina, medindo 74,07m² de área total construída, 83,53m² de fração ideal do terreno com área total de 660,00m², objeto da matrícula n.º 37.172, do 1º Registro de Imóveis de Camaçari, Estado da Bahia. Processo: 0518772-43.2017.8.05.0001 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CIVEL E COMERCIAL Comarca: SALVADOR / BA Observações do Lote AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) em fevereiro/2024. OBSERVAÇÕES: I) Consta, resumidamente, na Certidão de 1º Lançamento (IPTU) - Prefeitura Municipal de Camaçari os dados cadastrais do imóvel: Inscrição Imobiliária: 0000081421; Endereço: Rua da Cachoeira, Loteamento: Caraunas; Complemento: CS 01; Bairro: Arembepe (Abrantes); CEP: 42830-626; II) Consta do Laudo de Avaliação (ID. 433243731), realizada em 07 de fevereiro de 2024, a descrição do imóvel pelo Sr. Oficial de Justiça Avaliador: ... BEM: I) casa residencial tipo duplex designada pelo nº 01 integrante do Condomínio Residencial Vila da Caraúna, implantada sobre um área de terra própria desmembrada da Fazenda Arembepe, no distrito de Abrantes, município de Camaçari-BA, inscrita no censo imobiliário municipal sob nº 081421, com descrição detalhada em certidão de matrícula 37.172 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari-BA, edificada com dois pavimentos, construída com alvenaria, laje, telhado cerâmico, piso cerâmico, constituída no pavimento térreo de: varanda na frente; cozinha americana, 1 banheiro social; área de serviço nos fundos, constituída no 1º pavimento de: varanda, 2 quartos, 1 banheiro social. ... III) O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra; IV) O imóvel em leilão é ofertado como coisa certa e determinada (venda “ad corpus”), as áreas mencionadas são meramente enunciativas com base na respectiva certidão de matrícula imobiliária e certidão e avaliação de imóvel emitido e realizada por Oficial de Justiça Avaliador, ficando a cargo do adquirente as reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente; V) Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC); VI) Eventuais ônus sobre o bem correrão por conta do arrematante, inclusive despesas com averbação(ões) de construção(ões), de cancelamento(s) de penhora(s), hipoteca(s) e outros ônus constantes na respectiva matrícula. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel expedida em 11/12/2025: R.01. - M.37.172: PENHORA exequenda. As anotações de indisponibilidades, penhoras, hipotecas, arrestos ou quaisquer outras averbadas ou registradas na matrícula do imóvel que constem do edital não isentam o interessado de verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente a existência de novas averbações e/ou registros posteriores a publicação deste edital. HIPOTECA: A hipoteca extingue-se pela arrematação ou adjudicação (Art. 1.499 ao 1.501 do Código Civil). DÉBITOS DE TAXAS CONDOMINIAIS: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (artigos 130/186, do CTN e 908 §1°, do CPC). Cabe ao interessado pesquisar e confirmar, diretamente, junto aos órgãos competentes. DÉBITOS DE IPTU: R$ 13.119,80 (treze mil e cento e dezenove reais e oitenta centavos), referente aos exercícios de 2007 à 2011 e de 2014 à 2026, apurado em 19/03/2026, com possíveis eventuais outros débitos tributários, correções, multas e etc. Portanto, eventuais ônus das Fazendas devem ser verificados pelos interessados. Os créditos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse do im...