Lote 3 - TO - Porto Nacional - Residencial Jardim Primavera | Terreno / Lote - 256m²

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Residencial Jardim Primavera, em Porto Nacional - Tocantins. 256m² de área privativa. avaliado em R$ 71.000, com lance inicial de R$ 71.000 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 42.610,48 no segundo leilão, previsto para 01/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano. Área total: 256,41m². Descrição: Lote de terreno urbano nº 15 da Quadra 12 do Loteamento Residencial Jardim Primavera. Confrontações: Frente: 12,17 metros com Rua J-10. Fundo: 11,85 metros com Lote 23. Lado direito: 20,25 metros com Lote 16. Lado esquerdo: 23,02 metros com os Lotes 14 e 24. Localização: Lote nº 15 da Quadra 12, Loteamento Residencial Jardim Primavera, Distrito de Luzimangues, Porto Nacional/TO – CEP: 77502-000. Matrícula: nº 1.302 – Serviço Registral de Luzimangues – Porto Nacional/TO. Observação: Eventual desocupação será por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97. RELATÓRIO DA REGIÃO: RESIDENCIAL JARDIM PRIMAVERA, LUZIMANGUES – PORTO NACIONAL/TO Comércio, Lazer e Comodidade O Loteamento Residencial Jardim Primavera está localizado no distrito de Luzimangues, região em constante crescimento urbano no município de Porto Nacional/TO. A região possui acesso facilitado à capital Palmas/TO, por meio da Ponte Fernando Henrique Cardoso, permitindo integração rápida com centros comerciais, serviços públicos e áreas empresariais. Há presença de supermercados, farmácias, escolas, postos de combustível, conveniências, restaurantes e pequenos comércios distribuídos ao longo da região de Luzimangues. O distrito vem recebendo novos empreendimentos residenciais e loteamentos, favorecendo a expansão da infraestrutura urbana e dos serviços locais. A proximidade com Palmas amplia o acesso a hospitais, universidades, shopping centers, órgãos públicos e centros administrativos do estado. Segurança A região possui característica predominantemente residencial, com ocupação urbana em crescimento. Não foram localizados registros específicos públicos de criminalidade direcionados ao entorno imediato do imóvel. Sugere-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Tocantins para obtenção de informações atualizadas sobre índices de segurança da região. Distância do Centro O imóvel está localizado aproximadamente: 18 km do centro de Porto Nacional/TO. 12 km da região central de Palmas/TO. O acesso ocorre principalmente pela TO-080 e pela Ponte Fernando Henrique Cardoso, importante ligação entre Luzimangues e Palmas. A região conta com circulação de transporte intermunicipal e vias pavimentadas de acesso aos loteamentos urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Luzimangues é considerada uma das regiões com maior expansão imobiliária do Tocantins, impulsionada pela proximidade com Palmas. A região apresenta crescimento contínuo de loteamentos residenciais, condomínios e investimentos em infraestrutura urbana. Valores médios de terrenos urbanos na região (estimativas de mercado): Terrenos de 250m² a 300m²: entre R$ 55.000 e R$ 120.000. Lotes em condomínios fechados: entre R$ 140.000 e R$ 300.000. O mercado local possui potencial de valorização decorrente: da expansão populacional; da proximidade com a capital; do desenvolvimento urbano de Luzimangues; da procura por imóveis residenciais de menor custo em relação a Palmas. A aptidão do imóvel é voltada principalmente para: construção residencial; investimento imobiliário; revenda futura; construção de moradia unifamiliar. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Porto Nacional/TO) População estimada de Porto Nacional/TO: aproximadamente 64 mil habitantes. Luzimangues apresenta forte crescimento populacional nos últimos anos. Economia regional baseada em: administração pública; comércio; construção civil; agronegócio; serviços; logística regional. A proximidade com Palmas favorece a geração de empregos e o desenvolvimento imobiliário da região. Avaliação: R$ 71.000,00 (setenta e hum mil reais) – abril/2026. Ônus : Não constam ônus averbado na Matrícula Imobiliária na data da elaboração do Edital de Leilão. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....