Lote 1 - MT - Diamantino (Pedra Preta) | Fazenda - "Torpedo I" - 500 ha (Parte ideal)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Diamantino - Mato Grosso. 500m² de área privativa. avaliado em R$ 63.430.600, com lance inicial de R$ 63.430.600 no primeiro leilão em 25/05/2026 ou R$ 50.744.480 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026.Código do Leilão: LCJ260319 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda – parte ideal) Denominação: Fazenda Torpedo I Área total do imóvel: 1.000 hectares Área do leilão: 50% (500 hectares) Localização: Lugar denominado Adamantina, município de Pedra Preta/MT Matrícula: nº 1.034 – Cartório de Registro de Imóveis de Diamantino/MT Inscrição cadastral: nº 901.040.038.326 Características físicas: Aproximadamente 470 ha de área consolidada (já utilizada para plantio de soja) Aproximadamente 30 ha de área de Reserva Legal/APP com vegetação nativa Presença de recurso hídrico: córrego “Três Lagoas” (perene, fluxo constante) Existência de barracão aberto em péssimo estado (sem valor comercial) Região com rede de energia elétrica disponível (sem ligação ativa na sede) Acesso e confrontações: Margem da Rodovia MT-010 (sentido São José do Rio Claro) Confronta com propriedades rurais vizinhas (E R Amador Ltda, Valdir Corrêa da Silva, Dejacy de Alcântara Augusto, Wagner Capeletto, entre outros) Área com perímetro aproximado de 17.842 metros OBSERVAÇÃO: Nas imediações em que se localiza o imóvel, observa-se a presença de recursos hídricos, visto que o imóvel é transpassado de sul para norte pelo “Córrego Três Lagoas”, se tratando de um curso d’água perene, ou seja, que permanece com fluxo constante de água ao longo de todo o ano. Existem no imóvel um barracão aberto, em péssimas condições de conservação, sem valor comercial. A localidade é atendida por rede de energia elétrica (mantida pela concessionária dos respectivos serviços), porém atualmente não há ligação na sede da fazenda. OBSERVAÇÃO: O imóvel possui aproximadamente 470,00ha, destinado como área de uso consolidada e que fora objeto integralmente do plantio de soja, e uma área de aproximadamente 30,00ha, destinada a área de Reserva Legal e/ou APP – área de preservação permanente coberta com vegetação nativa. LOCALIZAÇÃO : Partindo do “marco I” (indicado na matrícula) a se achar a margem direita da Rodovia MT 010 sentido São José do Rio Claro, seguir por aproximadamente 602,00m (seiscentos e dois metros) em sentido norte acompanhando o limite do imóvel com Rodovia MT010 e limitando com terras pertencentes a E R AMADOR LTDA (CODIGO CAR FEDERAL: MT-5103502 BC7B64EF5B754D7FBDE215E8BEDE705E), então há que se cravar novo marco e ali curvar 90º graus a direita e percorrer linha por aproximadamente 8.315,00m (oito mil trezentos e quinze metros) sentido leste, limitando com área da própria matrícula (porém com CAR Federal: MT-5103502 B31290E4FA0C4BAFAB51C9CDE363B955 em nome de Valdir Correa da Silva) transpassando o córrego Três Lagoas (após aproximadamente 4140m) até onde há que se cravar novo marco (no local já havia no momento da inspeção um marco em concreto cravado ao solo) e ali curvar 90º a direita seguindo por aproximadamente 600,00m (seiscentos metros) sentido sul limitando com área pertencente a Dejacy de Alcantara Augusto e outros (matricula 39.061, CAR Federal: MT-5103502 BB63016F18024F57A47CD24057FA5212) até onde há que se cravar novo marco e ali curvar 90º a direita seguindo caminho vicinal por aproximadamente 8.325,00m (oito mil, trezentos e vinte e cinco metros) sentido oeste limitando com terras de Wagner Capeletto (CAR Federal: MT-5103502-0E007CF07A7E4CEEBC6B6F22BB215BC5) e de Gilberto Donizeti Capeletto e outro (CAR Federal: MT-5103502 864ADD68C13740708DB29489AF39CF0F) até encontrar o “marco I” original da matrícula, fechando perímetro de aproximadamente 17.842,00m RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA TORPEDO I, PEDRA PRETA – MT Comércio, Lazer e Comodidade Região predominantemente rural, com baixa densidade urbana e foco no agronegócio. A infraestrutura comercial é concentrada nos municípios próximos, como Pedra Preta e Rondonópolis. Disponibilidade de insumos agrícolas, armazéns, oficinas e serviços voltados à atividade rural. Acesso indireto a centros maiores com estrutura completa de comércio, saúde e educação. Segurança Região rural, com baixa circulação populacional. Segurança geralmente associada à gestão da propriedade (monitoramento, cercas e controle de acesso). Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro Localizado em zona rural, nas proximidades da Rodovia MT-010. Acesso principal por estrada estadual e vias vicinais. Distante do centro urbano de Pedra Preta, com maior proximidade logística de Rondonópolis (principal polo regional). Transporte público limitado ou inexistente na área imediata. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região inserida em um dos principais polos agrícolas do Mato Grosso. Forte presença de cultivo de soja e outras commodities agrícolas. Alta demanda por terras produtivas, especialmente áreas já abertas e mecanizáveis. Valorização atrelada ao desempenho do agronegócio e à expansão da fronteira agrícola. Imóvel com grande potencial produtivo imediato, reduzindo necessidade de investimento inicial em abertura de área. Dados Econômicos e Regionais (Mato Grosso / Região Sul do Estado) Economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque para soja, milho e pecuária. Região de influência de Rondonópolis, importante hub logístico com acesso a rodovias e ferrovia. Alta relevância no cenário nacional de exportação agrícola. Infraestrutura regional voltada ao escoamento de produção (rodovias, armazéns e terminais logísticos). AVALIAÇÃO: R$ 63.430.600,00 (sessenta e três milhões, quatrocentos e trinta mil e seiscentos reais), em 11 de dezembro de 2024. LANCE MÍNIMO: R$ 50.744.480,00 (cinquenta milhões, setecentos e quarenta e quatro mil e quatrocentos e oitenta reais). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 10.569.855,58 (dez milhões, quinhentos e sessenta e nove mil, oitocentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e oito centavos), em 28 de fevereiro de 2026....