Casa n.1, tipo B, A.T.1.098m², A.C. 254m², Recanto do Sol

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Recanto do Sol, em Campos Do Jordão - São Paulo. 1 quarto, 2 banheiros, 254m² de área privativa. avaliado em R$ 2.261.056,2, com lance inicial de R$ 1.130.528,1 no primeiro leilão em 12/08/2026 .Casa n.1, tipo B, A.T.1.098m², A.C. 254m², Recanto do Sol Imóvel descrito na matrícula no 16.860 (casa 01, tipo B) do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão - SP (fls. 149-175), de propriedade de Hagon Consultoria de Imóveis Ltda.Descrição matrícula no 16.860 (ref. casa 01, tipo B): UNIDADE RESIDENCIAL CASA n° 1, tipo "B" (em construção), com a área construída projetada de 254,22ms², no Condomínio denominado "RECANTO DO SOL", situado à Avenida Pedro Paulo, Chácaras 3 e 4 do loteamento denominado CHÁCARAS DO FÔJO, que conterá uma área de utilização exclusiva de 1.098,72ms2, a qual corresponderá a fração ideal de 3,66% no terreno, tendo sua área de utilização exclusiva as seguintes divisas e confrontações: faz frente para acesso "C" em curva, onde mede 17,96m (dezessete metros e noventa e seis centímetros) até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,32m (vinte metros e trinta e dois centímetros) da faixa de preservação permanente até encontrar a área de preservação 2; do lado direito, de quem do acesso "C" olha o imóvel, confronta com a casa n° 2D, onde mede 24,60m (vinte e quatro metros e sessenta centímetros); do lado esquerdo confronta com a Área de Preservação 2, onde mede 22,15m (vinte dois metros e quinze centímetros) e em reta; e nos fundos confina com a área de preservação 2, onde mede 28,40m (vinte e oito metros e quarenta centímetros) em reta e 12,38m (doze metros e trinta e oito centímetros) em curva, até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,71m (vinte metros e setenta e um centímetros) em curva. Av.1 Cadastro municipal 03.905.034.Laudo de Avaliação, fls. 253/316: 5.4.5. Terreno: O terreno do imóvel possui uma área de 1098,72 m², tendo seu formato irregular e a testada de aproximadamente 17,96m. 5.4.6. Construção: A casa aparenta sem uso, com uma idade estimada de 5 anos, estado de conservação bom/regular. O imóvel possui uma área privativa construída de 254,22m². O índice do Ibape/SP utilizado foi o de casa de padrão superior, sendo utilizado 5 anos de idade aparente, sua conservação bom/regular.Ônus: Av.3 e 4 Indisponibilidade e Ajuizamento de Execução: Autos n. 1033461-34.2023.8.26.0100, movida por Multiplike Fundo de Investimento em Direitos Creditórios e outros. Av.5 Ajuizamento de Execução: Autos n. 1201570-74.2024.8.26.0100, movida por Exclusivo Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados.Débitos Condominiais: Conforme informações prestadas pelo exequente em Novembro/2025, pendem débitos condominiais no montante de R$ 216.307,91, o qual é o objeto desta ação. *A atualização do débito objeto da presente execução dar-se-á até a data efetiva do levantamento dos valores pelo exequente.Valor da cota condominial + Fundo de Reserva: R$ 2.300,00 (valor aproximado/ref. Jan/2025).Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 29.784,06, atualizado até 17/04/2026. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observações: Conforme consta nos autos, a executada (Hagon Consultoria de Imóveis Ltda - fls.57) é compromissária compradora da unidade condominial nº 1 do Condomínio Recanto do Sol, registrada sob a matrícula nº 16.860, correspondente à casa 01, tipo B, conforme ficha cadastral. Dessa forma, a executada é a responsável pelos direitos e obrigações relacionados ao referido imóvel. Na mencionada ficha cadastral, constam como proprietários: Newton Martins e sua esposa, Nadia Slaiman Fares Martins. Cabe ao arrematante a responsabilidade por todas as regularizações e providências necessárias, bem como pelos custos decorrentes dessas medidas.Valor da Avaliação em julho/2024: R$ 2.090.000,00 (dois milhões e noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em ABR/2026: R$ 2.261.056,20 (dois milhões, duzentos e sessenta e um mil, cinquenta e seis reais e vinte centavos) Condominio Recanto do Sol Hagon Consultoria de Imoveis Ltda Atual Possuidor Marina Viana da Fonseca Patto Xavier (OAB 311898/SP) 2ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP 1000717-40.2020.8.26.0116...