2ª PRAÇA: TERRENO 12.000,00 M², MOTEL 2.177,61 M²

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Navegantes, em Rio Do Sul - Santa Catarina. 2177m² de área privativa. avaliado em R$ 7.354.000, com lance inicial de R$ 4.045.000 no primeiro leilão em 14/07/2026 . Aceita parcelamento.2º LEILÃO/PRAÇA: 14 de JULHO de 2026, no horário de 13:05h às 14:00h,  a quem mais ofertar, nas condições deste edital.    BEM: TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 12.000,00 M², ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.177,61 M², USO COMERCIAL (MOTEL),   situado na Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC.   Matricula:  nº 29.851  do Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul – SC.   Descrição da Matricula: Terreno situado no perímetro urbano de Rio do Sul/SC, Bairro Navegantes, no lado ímpar da Rodovia BR-470, com área total de 12.000,00 m², matriculado sob o nº 29.851 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC. Medidas e confrontações: Frente: em 6,00 metros com a Rodovia BR-470; Fundos: em 109,21 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Direito: extremando em três linhas retas quebradas, sendo a primeira com 237,82 metros, a segunda com 103,50 metros, ambas com terras da Exportadora de Tabacos do Brasil Ltda., e a terceira linha com 31,50 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Esquerdo: extremando em duas linhas retas quebradas, sendo a primeira com 314,35 metros com terras de Aluisio Sansão e a segunda com 54,00 metros com a Estrada Geral Navegantes.   ⚠️ Benfeitorias: Sobre o referido imóvel encontra-se edificada uma estrutura comercial destinada à atividade de motéis (MOTEL BLACK WHITE), com área total construída de aproximadamente 2.177,61 m² (conforme Cadastro Imobiliário nº 34710). O imóvel possui localização estratégica com testada para a Rodovia Federal e acesso secundário pela Estrada Geral Navegantes (Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira).   ⚠️ GRAVAMES, ÔNUS E RESTRIÇÕES JUDICIAIS ATIVAS: 1. Alienação Fiduciária em Garantia (ÔNUS REAL): Ato:R-4(30/01/2014) (p. 2). Credora Fiduciária: Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios (CNPJ 05.349.595/0001-09) (pp. 2-3). Devedor Fiduciante: Ivo Carlos Sansão (p. 2). Dívida Inicial: R$ 765.370,63 (p. 3). Situação Atual: A propriedade resolúvel permanece com a credora fiduciária. O devedor detém apenas a posse direta (p. 3).  Ordem Judicial de Abstenção de Consolidação de Propriedade: Ato:AV-5(15/08/2014) (p. 4). Juízo: 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC (p. 4). Processo: Ação de Procedimento Ordinário/Interpretação/Revisão de Contrato nº 0004799-90.2014.8.24.0054 (p. 4). Teor: Determinação judicial para que a ré Caixa Consórcios S.A. se abstenha de consolidar a propriedade do imóvel até o julgamento definitivo daquela ação (p. 4). Penhora Judicial 1 (Execução Fiscal Municipal): Ato:AV-6(23/04/2024) (p. 4). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC (p. 4). Processo: Execução Fiscal nº 5014169-27.2022.8.24.0054/SC (p. 4). Exequente: Município de Rio do Sul (CNPJ 83.102.574/0001-06) (p. 4). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) e Sueli de Souza (p. 4). Valor do Débito: R$ 36.792,63 (cálculo de 16/02/2024) (p. 4). Penhora Judicial 2 (Execução de Título Extrajudicial): Ato:AV-8(23/07/2025) (p. 5). Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC (p. 5). Processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5004465-19.2024.8.24.0054 (p. 5). Exequente: Hernani José Sansão (CPF 400.294.929-04) (p. 5). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) (p. 5). Valor do Débito: R$ 56.581,23 (p. 5).  Penhora Judicial 3 (Execução Fiscal Municipal): Ato:AV-9(23/07/2025) (p. 5). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC (p. 5). Processo: Execução Fiscal nº 5016600-63.2024.8.24.0054/SC (p. 5). Exequente: Município de Rio do Sul (p. 5). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) (p. 5). Valor do Débito: R$ 22.452,56 (p. 5).  🗺️ Outras Averbações (Anotações Gerais) * AV-2 (15/06/2010): O imóvel possui em seu favor uma Servidão de Passagem que parte da Estrada Navegantes, instituída sobre o imóvel vizinho matriculado sob o nº 42.453 (p. 1). ⚠️DA INTIMAÇÃO DA CREDORA FIDUCIÁRIA: Fica formalmente cientificada a credora fiduciária Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios (CNPJ/MF nº 05.349.595/0001-09) (p. 3), detentora da garantia registrada no R.-4 da Matrícula nº 29.851 do Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC (pp. 1-2), para que tome ciência da realização do presente leilão judicial e, no prazo legal de até 15 (quinze) dias, apresente nos autos o demonstrativo atualizado e discriminado do saldo devedor remanescente da cota de consórcio (Grupo 1001, Cota 0498) (p. 3), para fins de resguardo de seus direitos de preferência sobre o produto da arrematação.   Depositário: Os executados. Na ausência de fiel depositário  poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos.   Endereço para visitação: Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC (localização Motel Black White).   *AVALIAÇÃO: R$ 7.354.000,00 (sete milhões, trezentos e cinquenta e quatro mil reais).   *LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 4.045.000,00 (quatro milhões e quarenta e cinco mil reais).   * Este bem poderá ser arrematado de forma à vista ou parcelado (Art. 895 CPC), com sinal de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca. Leia atentamente o Edital. End Rodovia BR 470, KM 137, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC Rio do Sul/SC 5004465-19.2024.8.24.0054/SC 1ª VARA CÍVEL DE RIO DO SUL EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Juiz de Direito Credor:HERNANI JOSÉ SANSÃO Devedor:IVO CARLOS SANSÃO (ESPÓLIO)...