Lote 1 - MT - Paranatinga | Fazenda - Dois Rios - 1.364 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Paranatinga - Mato Grosso. 1364m² de área privativa. avaliado em R$ 25.337.890, com lance inicial de R$ 25.337.890 no primeiro leilão em 25/06/2026 ou R$ 12.668.945 no segundo leilão, previsto para 14/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – Fazenda Denominação: Fazenda Dois Rios Área total: 1.364 hectares e 8.333 m² Município: Paranatinga/MT Localização: Fazenda Dois Rios, Zona Rural, Paranatinga/MT – CEP: 78870-000 Coordenadas geográficas: Latitude: 14° 8'51.53"S Longitude: 53°50'51.84"O Matrícula Imobiliária: nº 4.501 do Serviço de Registro de Imóveis de Paranatinga/MT Inscrição INCRA: nº 901.032.015.547-7 Características: Área desmembrada de área maior denominada “Dois Rios” Aproximadamente 40,50% da área explorada Parte utilizada em agricultura com consórcio de pastagens Outras áreas destinadas apenas a pastagens Não existem edificações sobre a área avaliada Presença do Rio Korizevu como divisa natural RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA DOIS RIOS, PARANATINGA – MT Agronegócio, Infraestrutura e Potencial Produtivo A Fazenda Dois Rios está localizada na zona rural de Paranatinga/MT, município reconhecido pelo forte desenvolvimento do agronegócio mato-grossense. A região possui predominância de grandes propriedades voltadas à produção de soja, milho, pecuária de corte e integração lavoura-pecuária. O imóvel apresenta aproximadamente 40,50% da área já explorada, parte destinada à agricultura consorciada com pastagens, característica comum em propriedades com aptidão agropecuária consolidada. A presença do Rio Korizevu como divisa natural agrega potencial hídrico para atividades rurais e manejo agropecuário. A região conta com: Estradas vicinais de acesso às propriedades rurais; Forte presença de armazéns, revendas agrícolas e maquinário; Atuação de tradings e empresas do setor agroindustrial; Infraestrutura voltada ao escoamento de grãos e pecuária. Paranatinga integra uma importante rota de expansão agrícola do Mato Grosso, com crescente utilização de tecnologias no campo e expansão das áreas mecanizadas. Segurança e Perfil Regional A região possui perfil predominantemente rural, com baixa densidade populacional e forte atividade agropecuária. As propriedades da região são compostas majoritariamente por fazendas de médio e grande porte, voltadas à produção agrícola e pecuária. Como em grande parte das regiões rurais do Mato Grosso, recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública para levantamento atualizado de ocorrências e indicadores específicos da área. Distância e Logística A Fazenda Dois Rios está situada no município de Paranatinga/MT, com acesso por rodovias estaduais e estradas rurais da região. Distâncias aproximadas: Centro de Paranatinga/MT: aproximadamente 70 a 100 km, dependendo da rota rural utilizada; Cuiabá/MT: aproximadamente 380 km; Canarana/MT: aproximadamente 230 km. A região possui forte integração logística com corredores agrícolas do estado, facilitando o transporte de grãos, insumos e rebanhos. Potencial Econômico e Valorização Rural O município de Paranatinga vem apresentando expansão contínua da atividade agropecuária, impulsionando a valorização das terras rurais. A propriedade possui características favoráveis para: Agricultura mecanizada; Formação e ampliação de pastagens; Pecuária de corte; Integração lavoura-pecuária; Expansão produtiva em áreas parcialmente exploradas. O mercado regional apresenta demanda contínua por áreas agricultáveis no médio-norte mato-grossense, especialmente propriedades com disponibilidade hídrica e potencial de abertura produtiva. Valores rurais na região variam conforme: Percentual de área aberta; Qualidade do solo; Aptidão agrícola; Disponibilidade hídrica; Acesso logístico; Regularização fundiária e ambiental. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Paranatinga/MT) População estimada: aproximadamente 23 mil habitantes. Economia baseada principalmente em: Agricultura; Pecuária; Comércio ligado ao agronegócio; Serviços rurais. Destaque regional para produção de soja, milho e pecuária bovina. Município inserido em importante eixo de expansão agrícola do Mato Grosso. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 25.337.890,00 (vinte e cinco milhões, trezentos e trinta e sete mil, oitocentos e noventa reais), em 12 de maio de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....