GALVÃO (SC): IMÓVEL 1.672,06 m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Zona Urbana, em Galvão - Santa Catarina. 1672m² de área privativa. avaliado em R$ 200.865, com lance inicial de R$ 184.913,98 no primeiro leilão em 13/07/2026 ou R$ 184.913,98 no segundo leilão, previsto para 29/07/2026.GALVÃO (SC): IMÓVEL 1.672,06 m² Matrícula 11.119 (ORI – São Domingos (SC)): O lote urbano nº 07, da quadra 38, do “Núcleo Urbano Informal CRAS”, com a superfície de 1.672,06 m² e um perímetro de 173,09 m, sendo 768,35 m² de faixa não edificável de 15 m ao longo da margem do Rio Saudades, situado no Município de Galvao (SC), Comarca de São Domingos (SC), que conforme Mapa e Memorial Descritivo assinado pelo Técnico em Agrimensura Fabio Cesar Conceição CFT nº 86222481272 e TRT nº CFT22022056305, possuem a seguinte Descrição do Perímetro: Para quem de dentro do lote 07 olha para a Rua Anita Garibalde inicia-se a descrição no vértice P69 na coordenada X: 331.676,087 Y: 7.072.463,098, no azimute de 88°09′22′′ com uma distância de 33,84 m de frente até o vértice P89 de coordenada X: 331.709,911 Y: 7.072.464,187, confrontando com Rua Anita Garibalde, daí deflete à direita no azimute de 178°48′18′′ com uma distância de 27,22 m do lado direito até o vértice P90 de coordenada X: 331.710,479 Y: 7.072.436,971, confrontando com Rio Saudades, daí deflete à esquerda no azimute de 168°1628” com uma distância de 19,62 m do lado direito até o vértice P91 de coordenada X: 331.714,467 Y: 7.072.417,757, confrontando com Rio Saudades, daí deflete à esquerda no azimute de 152°2408 com uma distância de 4,45 m do lado direito até o vértice P82 de coordenada X: 331.716,528 Y: 7.072.413,815, confrontando com Rio Saudades, daí deflete à direita no azimute de 268°55′38′′ com uma distância de 37,06 m ao fundo até o vértice P75 de coordenada X: 31.679,478 Y: 7.072.413,121, confrontando com Quadra 38 Lote 06A, daí deflete à direita no azimute de 357°38′12′′ com uma distância de 9,40 m do lado esquerdo até o vértice P74 de coordenada X: 331.679,090 Y:7.072.422,513, confrontando com Quadra 38 Lote 03, 04 e 05, daí deflete à direita no azimute de 84°21′09′′ com uma distância de 0,81 m do lado esquerdo até o vértice P92 de coordenada X: 331.679,899 Y: 7.072.422,593, confrontando com Matrícula AV-04-2.408 de EPAGRI, daí deflete à esquerda no azimute de 354°37′24′′ com uma distância de 19,34 m do lado esquerdo até o vértice P70 de coordenada X: 331.678,087 Y: 7.072.441,844, confrontando com Matrícula AV-04-2.408 de EPAGRI, daí deflete à direita no azimute de 354°37′24′′ com uma distância de 21,35 m do lado esquerdo até o vértice P69 de coordenada X: 331.676,087 Y: 7.072.463,098, confrontando com Quadra 38 Lote 01. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária: 2.02.038.0000000007.1. Av.5/11.119 de 11/05/2026: Consolidação da propriedade objeto presente matrícula em nome da credora fiduciária Cresol Vanguarda. Informações do Laudo de Avaliação: “CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Retangular, Plano, App’s/Mata Nativa. CARACTERÍSTICAS EXTERNAS: Meio Fio, Cercado. SUPERFÍCIE DO SOLO: Seco. TIPO DE CONSTRUÇÃO: Alvenaria. PADRÃO CONSTRUTIVO: Baixo. PADRÃO REGIONAL: Médio. SITUAÇÃO: Outros. VOCAÇÃO DE USO: Outros. CONFRONTANTES: Lado Esquerdo, Fundos. TEM CONDIÇÕES PARA HABITABILIDADE? Inconclusivo. RISCO DE ALAGAMENTO: Alto. RISCO DESLIZ. DE TERRA: Baixo. INFRAESTRUTURA DA REGIÃO: Rede Abast. Água, Rede de Energia, Iluminação Pública, Rede de Esgoto, Rede Telefônica, Postos de Combustível, Coleta de Lixo, Escolas, Agências Bancárias, Agencias Correios, Supermercados, Comércio Local. CONSIDERAÇÕES FINAIS: móvel de possível colocação no mercado devido a suas características, localização e infraestrutura. Localizado numa rua não pavimentada e coberta com cascalho em razoáveis condições de conservação e uso, em uma região de padrão construtivo Médio, próximo ao acesso da Rodovia SC - 480 (aproximadamente 190m) e aproximadamente 650m até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Galvão - SC. IMÓVEL URBANO Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 1.672,060 m², localizado na Rua Anita Garibaldi, S/N, Bairro Zona Urbana, na cidade de Galvão - SC, posicionado nos fundos de uma rua sem saída, terreno plano, com presença de vegetação, em área suscetível à alagamentos. OBSERVAÇÕES: O imóvel em análise encontra-se inserido em Área de Preservação Permanente (APP) do Rio Saudades, conforme definição da legislação ambiental vigente. Tal condição implica restrições quanto ao uso e ocupação do solo, além de exigir atenção às normas específicas aplicáveis a essas áreas. Destaca-se, ainda, que a proximidade direta com o curso d’água eleva significativamente a suscetibilidade do imóvel a eventos de inundação, especialmente em períodos de chuvas”. Informações Complementares: O imóvel está ocupado. Será de responsabilidade do(a) Arrematante/Comprador(a) realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel. Atualização do Valor do Bem: O valor de avaliação do imóvel fora efetivado e atualizado conforme disposto na Cédula de Crédito Bancário. Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): ALN TRANSPORTES LTDA, CNPJ: 39.602.993/0001-07; AREADNE G***, CPF: **0.**1.**9-90. Dos Lances Mínimos para Venda: • 1ª Data Formal até 13/07/2026: R$ 184.913,98 • 2ª Data Formal até 29/07/2026: R$ 265.194,67* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua Matrícula do Imóvel Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação....