Lote 1 - MT - Tangará da Serra - Zona Rural | Fazenda - Iguatemi I - 596 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tangará Da Serra - Mato Grosso. 596m² de área privativa. avaliado em R$ 30.209.282, com lance inicial de R$ 18.125.568 no primeiro leilão em 02/07/2026 ou R$ 18.125.568 no segundo leilão, previsto para 17/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: área rural de terras / Fazenda Iguatemi I Área: 596,00 ha e 3.727 m² Localização: Fazenda Iguatemi I, Zona Rural, com acesso pela Estrada do Ranchão, Tangará da Serra/MT – CEP: 78300-899 Município: Tangará da Serra UF: MT Matrícula: 14.368 Cartório: 1º Serviço de Notas e Registros de Tangará da Serra INCRA: 903051.006939-0 Benfeitorias: aproximadamente 380,00 ha aberta e formada em pastagem tipo braquiária Área mecanizada: 200,00 ha, corrigida com calcário e com curvas de níveis Reserva: 206,00 ha, nascentes d’águas preservadas, cercadas e conservadas Cercamento: toda cercada com cerca de arame liso, de cinco fios, e lascas de madeiras Divisões: 20 divisões de pasto em cerca de arame liso Infraestrutura: rede de energia elétrica Uso atual: pecuária Aptidão indicada no edital: agricultura ou reflorestamento RELATÓRIO DA REGIÃO – Zona Rural de Tangará da Serra/MT Localização Geográfica A zona rural de Tangará da Serra está situada na região sudoeste do Estado de Mato Grosso. O município possui posição estratégica, com acesso a importantes rodovias estaduais e ligação com polos regionais do agronegócio. Tangará da Serra fica a aproximadamente 240 km de Cuiabá , o que favorece o deslocamento, o escoamento da produção e o acesso a serviços técnicos, comerciais e logísticos. A região rural é composta por propriedades de diferentes portes, abrangendo áreas destinadas à agricultura empresarial, pecuária, agricultura familiar e atividades agroindustriais. Vocação Agrícola A região possui forte vocação agropecuária, sendo reconhecida pela produção rural diversificada e pela presença do agronegócio como um dos principais motores econômicos locais. As principais atividades desenvolvidas na zona rural incluem: Soja Milho Algodão Pecuária de corte Pecuária leiteira Pastagens Agricultura familiar O clima predominante é tropical, com período chuvoso bem definido, favorecendo o cultivo de grãos e a formação de pastagens. A região também apresenta potencial para integração lavoura-pecuária, mecanização agrícola e ampliação de sistemas produtivos mais tecnificados. Infraestrutura Rural A zona rural de Tangará da Serra conta com estradas vicinais que interligam propriedades, comunidades rurais e áreas produtivas ao centro urbano do município. Em muitas localidades há presença de energia elétrica rural, facilitando a operação de propriedades agropecuárias, sistemas de irrigação, armazenamento e beneficiamento de produtos. O município dispõe de estrutura urbana capaz de atender o produtor rural, com: Comércio agropecuário; Oficinas e manutenção de máquinas; Revendas de insumos; Instituições financeiras; Serviços técnicos e assistência rural; Cooperativas e empresas ligadas ao agronegócio. A proximidade com a área urbana de Tangará da Serra contribui para o acesso a mão de obra, transporte, saúde, educação e demais serviços essenciais. Diferenciais da Região Região consolidada no agronegócio mato-grossense, com produção voltada tanto para culturas de larga escala quanto para a agricultura familiar. Potencial para valorização de propriedades rurais em razão da atividade agrícola, da expansão produtiva e da estrutura de apoio existente no município. Presença de áreas com aptidão para lavoura, pecuária e sistemas integrados de produção. Boa disponibilidade de serviços voltados ao campo, o que favorece a manutenção das atividades rurais e a implantação de novos projetos produtivos. Localização estratégica dentro de Mato Grosso, com ligação a outros municípios produtores e acesso a cadeias de comercialização agrícola. Ambiente favorável para produção de grãos, criação de gado, investimentos em tecnologia rural e desenvolvimento de atividades agroindustriais. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 30.209.281,35 (trinta milhões, duzentos e nove mil duzentos e oitenta e um reais e trinta e cinco centavos), em 15 de maio de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 18.125.568,81 (dezoito milhões, cento e vinte e cinco mil, quinhentos....