Apto 70m² | Santa Maria/RS | Residencial Sirius | Bairro Nonoai: Próximo à Fames e Av. Medianeira. Excelente p/ Investimento!

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Conjunto Residencial Sirius, localizado no bairro Nonoai, em Santa Maria - Rio Grande do Sul. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 59m² de área privativa. avaliado em R$ 190.000, com lance inicial de R$ 99.800 no primeiro leilão em 17/06/2026 . Aceita parcelamento.Apto 70m² | Santa Maria/RS | Residencial Sirius | Bairro Nonoai: Próximo à Fames e Av. Medianeira. Excelente p/ Investimento! Apto 70m² | Santa Maria/RS | Residencial Sirius | Bairro Nonoai: Próximo à Fames e Av. Medianeira. Excelente p/ Investimento!Apartamento Residencial no Conjunto Residencial Sirius | Nonoai, Santa Maria/RS.Excelente Oportunidade de Entrada ou Investimento em Região Consolidada da "Cidade Cultura".Destaques de Investimento: Custos de Manutenção Reduzidos: Condomínio mensal (aprox. R$ 274,23) e IPTU (aprox. R$ 320,22) altamente competitivos, otimizando a rentabilidade do investidor focado em locação. Planta Equilibrada e Funcional: Com 59,80 m² de área útil bem distribuída, o imóvel atende perfeitamente à principal faixa de demanda residencial da cidade (estudantes, militares e pequenas famílias). Forte Apelo para Locação: Situado em bairro residencial vizinho ao Centro e a eixos de transporte, o ativo possui histórico de ocupação perene devido à dinâmica universitária e urbana de Santa Maria.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tamanday, nº 533, Apto 405, Bloco B, Conjunto Residencial Sirius, Bairro Nonoai, Santa Maria/RS - CEP: 97060-540. Matrícula: nº 108.246 do CRI de Santa Maria/RS. Metragem: 59,80 m² (Área Útil) | 70,55 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 320,22 | Condomínio mensal aproximado de R$ 274,23. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Localização & Conveniência: Avenida Nossa Senhora da Medianeira: 450m (Principal artéria de fluxo, comércio e serviços da cidade) Faculdade de Direito de Santa Maria (FAMES): 1,1km (Forte polo educacional gerador de demanda por moradia) Basílica da Medianeira: 800m (Ponto turístico, religioso e de grande relevância social) Supermercado Nacional (Medianeira): 600m (Abastecimento, conveniência e facilidade no dia a dia) Calçadão Salvador Isaia (Centro): 1,5km (Coração do comércio varejista e financeiro de Santa Maria) Hospital de Caridade Astrogildo de Azevedo: 1,9km (Complexo de saúde de referência regional)Dinâmica Urbana: Conectividade: Localizado no bairro Nonoai, o imóvel desfruta de excelente mobilidade urbana através do acesso imediato à Avenida Medianeira e à Rua Duque de Caxias. A região possui ampla oferta de linhas de transporte coletivo que conectam o bairro diretamente ao Centro e ao campus principal da Universidade Federal de Santa Maria (UFSM). Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com uma rede de comércio de bairro totalmente estruturada, incluindo farmácias, padarias, agências bancárias, escolas de ensino fundamental e postos de combustível, permitindo resolver as demandas diárias com facilidade. Potencial de Entorno: Santa Maria se destaca como um dos maiores polos educacionais e militares do Sul do país. Bairros limítrofes ao centro expandido, como o Nonoai, mantêm seus índices de valorização blindados contra depreciações mercadológicas devido ao constante fluxo de novos residentes que chegam anualmente à cidade. Ponto de Referência: A curta distância do eixo da Avenida Medianeira e da tradicional Basílica atua como uma excelente âncora geográfica para investidores, facilitando a identificação do endereço e conferindo forte apelo de conveniência.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.5 - Recai sobre o imóvel o processo nº 5038335-86.2025.8.21.0027.Valor de avaliação: R$ 190.000,00 - percentual de desconto: 47% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Creditas...