LOTE 1: Apartamento com 4 vagas - Jardim Guanabara RIO DE JANEIRO RJ

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Situado na Rua Álvaro Dias no 95, localizado no bairro Jardim Guanabara, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 4 vagas de garagem. avaliado em R$ 1.670.590,2, com lance inicial de R$ 1.670.590,2 no primeiro leilão em 09/06/2026 ou R$ 835.295,1 no segundo leilão, previsto para 30/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: R. ÁLVARO DIAS, 95, JARDIM GUANABARA Cidade: RIO DE JANEIRO Estado: RJ CEP: 21940510 Processo: 0084415-89.1992.8.19.0001 Leiloeiro: TASSIANA MENEZES - JUCERJA Nº 216 OPORTUNIDADE: APARTAMENTO AMPLO COM 4 VAGAS + ÁREA DE LAJE - JARDIM GUANABARA - RIO DE JANEIRO/RJDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: APARTAMENTO 203 DO EDIFÍCIO SITUADO NA RUA ÁLVARO DIAS NO 95, COM DIREITO A 4 VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS DE PASSEIO NO LOCAL PARA TANTO DESTINADO, E SUA CORRESPONDENTE FRAÇÃO IDEAL DE 268.27/1.902,39 DO TERRENO NA FREGUESIA DE N. S. DA AJUDA, DESTA CIDADE, que mede: de frente 45,00m, nos fundos- 25,80m mais 2,90m aprofundando o terreno, mais 18,50m alargando o terreno, do lado lado direito mede 29,30m e do lado esquerdo 46,80m, confrontando nos fundos com o lote l do PA 36575, que faz frente para a Rua Itua, a direita confronta com o prédio no 1796, da Rua Itua e à esquerda com a de nº 197 da Rua Alvaro - Dias.MATRÍCULA: 85.469 do 11º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 296 dos autos físicos, bem como no R.05 da matrícula. Consta, na AV. 02, DIREITOS ESPECIAIS expressamente assegurado o direito de uso, gozo e fruição, em caráter perpetuo da área de laje e telhado que é superior ao apartamento 302, exceto a casa de maquinas, caixa agua, escada de acesso e ventilação da casa de bomba, podendo seu proprietário proceder as obras de modificações, ampliações ou acréscimos nessas áreas disponíveis, com a finalidade principal de constituir em área adicional de lazer de cada uma das ditas unidades, sendo vedado, edificações e tudo as suas expensas e desde que não afetem a solidez ou segurança do prédio, não modifiquem a fachada, bem como impeçam o livre acesso as partes de uso comum, sendo certas que essas obras deverão ter o prévio e expresso consentimento da Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro, através do Departamento de Edificações; tratando-se de direito de uso, ainda que em caráter perpetuo, os acréscimos ou ampliações porventura construídos, não poderão de qualquer forma ou em qualquer tempo, constituírem propriedades autônomas independentes, ficando essas benfeitorias incorporadas as unidades que se ligarem, os direitos consubstanciados anteriormente não poderão sofrer nenhuma restrição do condomínio do prédio. Débitos condominiais: a apurar, sendo ônus do arrematante a verificação perante o condomínio. CONTRIBUINTE Nº: 1873570-4; CBMERJ: 1701798-9.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 08/04/2026, há débitos fiscais para o exercício de 2026 no valor total de R$ 8.404,59. Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais relativos a outros exercícios e/ou inscritos em dívida ativa, competindo ao arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 427.895,02, em outubro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 13 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - APARTAMENTO COM 4 VAGAS - JARDIM GUANABARA - RIO DE JANEIRO/RJ Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO RIO DE JANEIRO...