Lote 1 - SP - São Paulo - Brás | Prédio Comercial - 57.081m²

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Brás, em São Paulo - São Paulo. 57081m² de área privativa. avaliado em R$ 446.459.740, com lance inicial de R$ 446.459.740 no primeiro leilão em 22/06/2026 ou R$ 267.875.840 no segundo leilão, previsto para 13/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano / comercial. Localização: Rua Carneiro Leão, nº 439, Brás, São Paulo/SP, CEP 03040-000. Área total do terreno: 29.691,00m². Área construída: 57.081,63m². Benfeitorias atuais informadas: galpão comercial utilizado como templo, prédio administrativo e prédio de estacionamento. Matrícula: nº 50.426 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição cadastral: nº 003.019.0209-7. Averbações relevantes: diversas construções antigas constantes da matrícula foram demolidas; consta, ainda, a construção de prédio com 41.018,00m², que recebeu o nº 429 na Rua Carneiro Leão. Observação (Averbações da matrícula) : Consta na Av.37 que o prédio sob nº 141 da rua Carneiro Leão, com um andar térreo composto de 34 cômodos e um sobrado composto de 3 cômodos foi demolido. Consta na Av.38 que a Vila Rosa, com acesso pelo nº 429 da rua Carneiro Leão, constituída de 53 casas sem números, foi demolida. Consta na Av.39 que o prédio sob nºs 126, 126-fundos e 128 da rua Caetano Pinto, com diversas habitações coletivas, foi demolido. Consta na Av.40 que o prédio nº 124, da rua Caetano Pinto, foi demolido. Consta na Av.41 que o prédio sob nºs 427/433 da rua Visconde de Parnaíba, foi demolido. Consta na Av.42 que o prédio sob nºs 435/439 da rua Visconde de Parnaíba, foi demolido. Consta na Av.43 que o prédio sob nºs 445/449 da rua Visconde de Parnaíba, foi demolido. Consta na Av.44 que os prédios nºs 548, 550, 556, 564, 570 e 576 da rua Caetano Pinto e mais 22 casas na Vila Melita, foram demolidos. Consta na Av.45 que o prédio sob nº 578 da rua Caetano Pinto, foi demolido. Consta na Av.46 que o prédio sob nº 588, da rua Caetano Pinto, foi demolido. Consta na Av.47 que o prédio sob nº 421, da rua Visconde de Parnaíba, foi demolido. Consta na Av.48 que o prédio sob nº 380, 390, 410 e 412 da rua Caetano Pinto, foi demolido. Consta na Av.49 que, no terreno objeto da presente matrícula e com frente para a Rua Carneiro Leão, foi construído um prédio com 41.018,00 metros quadrados, que recebeu o nº 429 Relatório de região: Imóvel comercial - Brás, São Paulo/SP Comércio, lazer e comodidade O imóvel está localizado na Rua Carneiro Leão, nº 439, no Brás, em São Paulo/SP, região urbana consolidada e próxima ao centro histórico da capital. O Brás é uma das regiões comerciais mais tradicionais de São Paulo, com forte vocação para comércio popular, especialmente nos segmentos de vestuário, tecidos, atacado e varejo. O entorno conta com ampla oferta de lojas, galerias comerciais, serviços, alimentação, estacionamentos, agências bancárias, transporte público e fluxo intenso de consumidores, lojistas e trabalhadores. Como ponto cultural e histórico relevante, destaca-se o Museu da Imigração, instalado no edifício da antiga Hospedaria de Imigrantes do Brás, reforçando a importância histórica da região para a cidade de São Paulo. Segurança A região possui perfil predominantemente comercial e de grande circulação diária, com intenso fluxo de pedestres, veículos, lojistas, consumidores e trabalhadores. Por se tratar de área central e comercial de alto movimento, recomenda-se análise específica de segurança operacional, controle de acesso, iluminação, monitoramento e circulação no entorno imediato do imóvel. Não foram considerados registros públicos específicos de criminalidade para o endereço exato. Para dados oficiais atualizados, recomenda-se consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do centro e mobilidade O imóvel está situado em região próxima ao centro histórico de São Paulo, com acesso facilitado a importantes vias da capital e aos bairros centrais. A região é atendida pela Estação Brás, que integra a Linha 3-Vermelha do Metrô e linhas da CPTM, funcionando como um dos principais pontos de conexão ferroviária e metroviária da cidade. O endereço Rua Carneiro Leão, nº 439, possui acesso por transporte público e está inserido em malha urbana consolidada, com disponibilidade de ônibus, metrô, trem e vias de ligação com outras regiões da cidade. Potencial econômico e valorização imobiliária A localização no Brás confere ao imóvel potencial econômico relevante, principalmente pela vocação comercial da região, grande circulação de pessoas e proximidade com polos de atacado, varejo, serviços e transporte público. O ativo possui área de terreno expressiva e grande área construída, com características compatíveis com usos comerciais, institucionais, logísticos urbanos, estacionamento, centro operacional, centro de distribuição urbano, atividades religiosas, educacionais, administrativas ou eventual requalificação imobiliária, conforme legislação urbanística aplicável. Como referência de mercado residencial na região, levantamentos imobiliários indicam valores médios próximos de R$ 8.000,00/m² no Brás. Esses dados servem apenas como referência geral e não substituem avaliação específica para imóvel comercial de grande porte. Dados demográficos e econômicos - São Paulo/SP População no último censo: 11.451.999 habitantes. População estimada: 11.904.961 habitantes. Densidade demográfica: 7.528,26 habitantes por km². Área territorial: 1.522,683 km². A economia municipal é diversificada, com forte participação dos setores de comércio, serviços, mercado financeiro, tecnologia, logística, saúde, educação, turismo de negócios e atividades imobiliárias. O Brás se insere nesse contexto como polo tradicional de comércio popular e distribuição urbana, com fluxo regional e nacional de compradores. Valor de avaliação atualizado: R$ 446.459.744,92 (maio/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....