1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Parque Bosque dos Girassóis, localizado no bairro Patrimônio Santo Antônio, em Birigui - São Paulo. 1 vaga de garagem, 44m² de área privativa. avaliado em R$ 143.593,06, com lance inicial de R$ 87.640,64 no primeiro leilão em 26/01/2026 . Aceita parcelamento.DO BEM: DIREITOS de 1 (um) Apartamento nº 202, localizado no 2º Pavimento ou 1º Andar, do Bloco 13, do Condomínio denominado PARQUE BOSQUE DOS GIRASSÓIS, situado à Rodovia Gabriel Melhado, nº 77 (atualmente Rua Armando Delle, nº. 77), Patrimônio Santo Antônio, na cidade de Birigui/SP, com 44,010m² de área privativa coberta e incluindo o direito de uso de uma vaga de garagem, objeto da Matrícula nº 83.684, do Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP com a seguinte descrição: IMOVEL: Apartamento n° 202, localizado no 2° Pavimento ou 1° Andar, do Bloco 13, Vaga de Garagem n° 398, do Condomínio denominado PARQUE BOSQUE DOS GIRASSÓIS, situado na Via de Acesso A, sem número, nesta Cidade de Birigui, Estado de São Paulo, com área real total de 90,086 metros quadrados; sendo 44,010 metros quadrados de área real privativa coberta; 10,800 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional, incluindo nesta o direito de uso de uma vaga; 35,276 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo lhes ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,002002118%. O terreno onde se assenta o Edifício encerra a área de 27.728,35 metros quadrados. Ônus/Observações: R.3 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Para constar a alienação fiduciária, sendo o credor fiduciário o BANCO DO BRASIL S/A - alienou fiduciariamente a fração correspondente ao presente apartamento, para garantia da dívida no valor de R$ 91.770.34 referemte ao financiamento da construção, pagável no prazo de 387 meses, tendo prazo para término da construção de 24 meses, com taxa anual de juros: nominal de 5,496% a a. e efetiva de 5,641% aa., Sistema de Amortização: PRICE-POS,com o vencimento da primeira prestação mensal: 15/07/2018, no valor de R$ 585,49. Prazo de Carência: fica estabelecido o prazo de 30 dias, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e não pago e demais cláusulas e condições constantes do título. Valor de avaliação do imóvel: R$ 132.000,00 Av.07 - Para constar a PENHORA EXEQUENDA deferida, de 100% (cem por cento) do imóvel objeto desta Matrícula, sobre os direitos do executado no imóvel. Inscrição Municipal: 04.02.047.0570. Débitos de IPTU: R$3.570,91 (três mil, quinhentos e setenta reais e noventa e um centavos), conforme pesquisa realizada em setembro/2025. Observação 1) Conforme informações prestadas pelo credor fiduciário de fls. 188, a situação do contrato em 19/07/2024 é inadimplente, último pagamento efetuado em 15/05/2021 – quantidade de parcelas pagas: 35 – Vencimento final do contrato: 15/01/2049 – saldo devedor em 16/07/2024: R$ 145.981,87. Observação 2) A responsabilidade pelo pagamento do saldo devedor do contrato de alienação fiduciária é do arrematante; Observação 3) O Auto de Avaliação não possui registros fotográficos do imóvel avaliado. Observação 4) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Observação 5) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais), março/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 143.593,07 (cento e quarenta e três mil, quinhentos e noventa e três reais e sete centavos), novembro/2025, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns....