Fazenda 79,61ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lotes 12 e 13

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itamarandiba - Minas Gerais. 79m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 242.250 no primeiro leilão em 03/07/2026 . Aceita parcelamento.Fazenda 79,61ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lotes 12 e 13 Destaques de InvestimentoProntidão de Uso: Imóvel desocupado, permitindo a imissão na posse célere para cercamento, preparo de solo e plantio na próxima safra.Matrículas Regularizadas: Duas matrículas individualizadas que facilitam a gestão patrimonial ou eventual desmembramento futuro.Segurança de Ativo Real: Investimento em terra nua em região de alta demanda por grandes corporações florestais, garantindo baixa depreciação.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Fazenda Conjunto Cachoeira, Lotes 12 e 13, Itamarandiba/MG.Matrícula: nº 9.729 e 9.730 do CRI de Itamarandiba/MG.Metragem: 79,6140 Hectares (Área Total).Topografia: Relevo característico da região, propício para atividades agrossilvipastoris.Condição: Imóvel Desocupado.Localização & ConveniênciaCentro de Itamarandiba: Aprox. 22km (Sede com infraestrutura completa de serviços e suporte agro).Acesso via LMG-714 / MG-117: Rodovias principais para o escoamento de madeira e carvão.Capelinha (Polo Comercial): Aprox. 65km (Cidade vizinha com forte atuação no setor de cafés e serviços).Bancos e Cooperativas: Itamarandiba conta com forte presença do Sicoob e agências bancárias voltadas ao agronegócio.Indústrias Florestais: Localização próxima a grandes maciços florestais de empresas siderúrgicas.Dinâmica Urbana (Regional)Conectividade: Itamarandiba é um hub logístico no Vale do Jequitinhonha, conectando o norte de Minas ao Vale do Aço, o que garante fluxo constante para a produção rural.Infraestrutura de Serviços: A cidade oferece assistência técnica especializada, viveiros de mudas de alta tecnologia e mão de obra qualificada para manejo florestal.Potencial de Entorno: O imóvel está em uma região onde a terra é um ativo escasso devido ao domínio de grandes empresas reflorestadoras, o que pressiona o valor do hectare para cima.Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Conjunto Cachoeira, área tradicionalmente voltada à produção florestal e pecuária na microrregião de Itamarandiba.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Terreno possui vegetação densa.6 - Possui 2 córregos que passam no interior dos lotes 12 e 13, advindos da nascente localizada na área em regime de condomínio entre a Cemig e reassentados.7 - O imóvel não possui estrada de acesso. O comprador deverá providenciar.8 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio.9 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 27.300,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. CEMIG -03.07.2026 - 16h00...