Fazenda 35,18ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lote 22 A |

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itamarandiba - Minas Gerais. 35m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 132.000 no primeiro leilão em 03/07/2026 . Aceita parcelamento.Fazenda 35,18ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lote 22 A | Destaques de InvestimentoEixo Florestal Consolidado: Localizado em uma das regiões mais produtivas de eucalipto do mundo, com logística pronta para atender siderúrgicas e indústrias de celulose.Prontidão Operacional: Imóvel desocupado, permitindo a imissão imediata na posse para cercamento, preparo de solo ou manutenção de ativos biológicos.Segurança Jurídica e Ambiental: Imóvel com Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e matrícula individualizada, facilitando processos de licenciamento e financiamento bancário.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Fazenda Santa Quitéria, Lote 22 A, Itamarandiba/MG.Coordenadas: -17.897887°, -42.690757°.Matrícula: nº 9.686 do CRI de Itamarandiba/MG.Metragem: 35,1800 Hectares (Área Total).Custo Fixo: ITR anual aproximado de R$ 5.925,00.Condição: Imóvel Desocupado.Localização & ConveniênciaCentro de Itamarandiba: Aprox. 28km (Sede com comércio, bancos e cooperativas agro).Acesso via MG-117: Principal via de escoamento para o Vale do Aço e Norte de MG.Distrito de Santa Quitéria: Proximidade com vilas rurais que facilitam o acesso a mão de obra.Sindicato Rural e EMATER: 30km (Suporte técnico e consultoria florestal).Postos de Recebimento de Madeira: Presença de pátios de grandes empresas siderúrgicas em um raio de 50km.Dinâmica Urbana (Regional)Conectividade: O imóvel possui localização estratégica no Vale do Jequitinhonha, conectado por rotas rodoviárias que suprem a demanda de carvão vegetal para o polo siderúrgico de Minas Gerais.Infraestrutura de Serviços: Itamarandiba é referência em tecnologia de clonagem de mudas e manejo sustentável, oferecendo toda a cadeia de serviços necessária para o investidor florestal.Potencial de Entorno: A região apresenta estabilidade econômica vinculada ao setor de base florestal, o que protege o valor da terra contra oscilações bruscas do mercado de commodities agrícolas tradicionais.Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Quitéria, área reconhecida pela fertilidade e aptidão para o desenvolvimento de maciços florestais de alto rendimento.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - A área apresenta vegetação densa com árvores de baixo a grande porte.6 - Possui relevo acentuado e uma grota ao fundo.7 - O lote possui estrada para acesso.8 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio.9 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 14.600,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. CEMIG -03.07.2026 - 16h00...