Laje Corporativa 920m² no Edifício Avenida Presidente Vargas, 409 | Centro, Rio de Janeiro/RJ

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Avenida Presidente Vargas, localizado no bairro Centro, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 920m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.070.890,2 no primeiro leilão em 15/07/2026 .Laje Corporativa 920m² no Edifício Avenida Presidente Vargas, 409 | Centro, Rio de Janeiro/RJ Ficha Técnica e Localização-Endereço: Avenida Presidente Vargas, nº 409, 17º Pavimento, Freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20071-003.-Matrícula: nº 6386 do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.-Inscrição Municipal (FRE): nº 247.619 C.L. 6106.-Tipologia: Laje Corporativa (Andar Inteiro).-Fração Ideal: 96/2180 do terreno.Localização & Conveniência:-VLT Carioca (Estação Candelária): 100m (Conectividade total com Porto Maravilha e Aeroporto SDU)-Igreja da Candelária: 150m (Marco histórico e arquitetônico)-Metrô (Estação Uruguaiana): 300m (Principal hub de transporte do Centro)-Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 350m (Polo cultural e turístico)-Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ): 1,2km (Proximidade estratégica para setor jurídico)-Aeroporto Santos Dumont: 2,5km (Facilidade para executivos e viagens de negócios)Dinâmica UrbanaConectividade: O imóvel está posicionado no epicentro do transporte público carioca, com acesso imediato ao VLT, diversas linhas de ônibus e as principais estações de metrô, facilitando o deslocamento de colaboradores de todas as regiões da cidade.Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato oferece a maior densidade de agências bancárias, cartórios, restaurantes executivos e centros culturais do estado, sustentando uma demanda perene por ocupação comercial.Potencial do Entorno: Localizado na Freguesia da Candelária, área que não sofre depreciação devido ao tombamento de diversos prédios históricos vizinhos e à constante vigilância e manutenção do Porto Maravilha e do corredor Rio Branco.Ponto de Referência: Localizado quase na esquina com a Avenida Rio Branco, em frente à Igreja da Candelária, o endereço é um dos mais fáceis de localizar em toda a capital fluminense.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 Axia Energia...