Lote 01 - Imóvel Comercial 20.040,00m² MATRICULA nº 2869-AMERICANA -SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro São Vito, em Americana - São Paulo. 20040m² de área privativa. avaliado em R$ 42.419.916, com lance inicial de R$ 48.897.140 no primeiro leilão em 18/08/2026 ou R$ 48.897.140 no segundo leilão, previsto para 21/08/2026. Aceita parcelamento.LOTE ÚNICO: Imóvel situado na Rua Angelina Pascote, 4.405, Gleba 05, São Vito, Americana/SP. Imóvel pertencente à matrícula nº 2869, do CRI de Americana/SP. Descrição contida em matrícula: Um terreno, sem benfeitorias, denominado gleba nº 05 (cinco), medindo vinte mil e quarenta metros quadrados (20.040,00 m²), faceando a via Anhanguera, ao lado que demanda a São Paulo, mede 40,00 metros, mais 68,00 metros (em dois segmentos); do lado direito, de quem da referida via Anhanguera olha para a gleba, mede 174, metros, confrontando com a gleba de nº 6 (seis), do lado esquerdo mede 200,00 metros, confrontando com terreno da Cia. Paulista de Força e Luz (alta tensão). – Imóvel esse situado no Sítio Barroca, nesta cidade de Americana. Conforme laudo de avaliação constante dos autos, a área considerada para cálculo de avaliação foi: terreno 20.040,00m²; pavimento térreo 8.818,52m²; guarita 26,22m²; pavimento inferior 882,68m²; 1º pavimento 1.091,93m²; 2º pavimento 882,88m² total de construção 11.702,43m²; ocupação 8.891,11m²; e livre 11.148,89m². (PLANTA NÃO AVERBADA NA MATRÍCULA). O imóvel está situado em ZAE 2 – Zona de Atividade Econômica Compartilhada Industrial de categorias 1, 2, e 3, Comércio, Serviços e Institucionais, com Lotes de Área Mínima de 750,00m². O local onde está situado o imóvel é servido por vias pavimentadas, energia elétrica, serviços postais e coleta de lixo. A rede de água atende aos bairros vizinhos do imóvel. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$42.419.916,10 (quarenta e dois milhões, quatrocentos e dezenove mil, novecentos e dezesseis reais e dez centavos), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de outubro/2022. VALOR DA AVALIAÇÃO, ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA JANEIRO/2026: R$48.897.140,00 (quarenta e oito milhões, oitocentos e noventa e sete mil, cento e quarenta reais). Obs.1: Consta do R.20 da matrícula, hipoteca cedular de 7º grau e sem concorrência de terceiros, o imóvel desta matrícula, a favor do credor Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs.2: Consta do R.27 da matrícula, hipoteca cedular de 2º grau e sem concorrência de terceiros, o imóvel desta matrícula, a favor do credor Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 3: Consta da Av. 28 da matrícula, averbação de existência de ação de execução, processo nº 1005395-35.2019.8.26.0019, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Americana, promovida por New Trade Fomento Mercantil Ltda., em face de Edvaldo Zanetti e Outros; Obs. 4: Consta da Av. 29 da matrícula, penhora nos autos da ação de execução, processo nº 1006857-27.2019.8.26.0019, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Americana, promovida por New Trade Fomento Mercantil Ltda., em face de Pavan Zanetti Ind Metalurgica Ltda. e Outros; Obs. 5: Consta da Av. 30 da matrícula, averbação de existência de ação de execução, processo nº 1012968-27.2019.8.26.0019, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Americana, promovida por Itaú Unibanco S...