Parte Ideal De 7.000m² De Um Imóvel C/ 20.000m² Em Londrina/pr

Descrição do imóvel

Terreno , em Londrina - Paraná. 7000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.818.499 no primeiro leilão em 22/07/2026 ou R$ 1.409.249,5 no segundo leilão, previsto para 22/07/2026. Aceita parcelamento.PARTE IDEAL DE 7.000 m²PARTE IDEAL DE 7.000 m² dentro do LOTE DE TERRAS n. 257-A/259-A-6, com a área de 20.000,00m2, da subdivisão do lote n. 257-A/259-A, situada na Estrada Alcides Turini s/n, (atualmente rua Adalberto Luiz Pirola) Gleba Cafezal, nesta cidade, com demais características e confrontações constantes dos autos, da inscrição municipal n. 06.01.0213.2.0012.0001 e da matrícula n. 53.352 do C.R.I. 1º Ofício desta cidade e Comarca, sem benfeitorias. A avaliação da fração ideal de 7.000,00 m², foi realizada de forma genérica e proporcional, com base na média de valor do metro quadrado da gleba como um todo, considerando-se, que a fração ideal, sem identificação de localização interna específica, e partindo do princípio de que a fração se encontra em área representativa e equivalente quanto a acesso, topografia e características de entorno à média da matrícula principal. O imóvel avaliado está situado no perímetro urbano do município de Londrina, Estado do Paraná, com localização privilegiada próximo a condomínio de alto padrão. O acesso ao imóvel é considerado bom, podendo ser realizado a partir do centro da cidade de Londrina por meio da Avenida Jucelino Kubitscheck seguindo até a Rua Alagoas, dai deflete para Rua Raja Gabaglia e segue até a Avenida Maringá e segue até a Avenida Ayrton Senna da Silva até a rotatória com Avenida Madre Leônia Milito e segue até a Rodovia Mabio Gonçalves Palhano até chegar na Rua Adalberto Luís Pirola. O imóvel avaliado está localizado no perímetro urbano do município de Londrina, Estado do Paraná, sendo uma fração do LOTE Nº 257-A/259-A-6, situado nas proximidades da Rua Adalberto Luís Pirolo. Trata-se de um terreno com área total de 7.000,00 m² (fração ideal de uma área total de 20.000m²), inserido nas terras conhecidas como Ribeirão Cafezal. O entorno do imóvel avaliado caracteriza-se por uma região em processo avançado de transformação urbana, originalmente composta por glebas rurais, mas que atualmente abriga loteamentos e condomínios fechados de médio e alto padrão, como Royal Park Residence, Royal Golf Residence, Sun Lake Residence, entre outros. A presença desses empreendimentos evidencia a valorização da área e sua integração progressiva ao contexto urbano de Londrina, especialmente na zona sul da cidade....