Lote 1 - SP - Sumaré - Jardim São Francisco (Nova Veneza) | Casa - Com terreno - 250m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim São Francisco (nova Veneza), em Sumaré - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 145m² de área privativa. avaliado em R$ 353.613, com lance inicial de R$ 353.613,62 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 176.806,81 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – lote de terreno com construções residenciais. Descrição: Lote de terreno nº 04, da quadra 17, do loteamento denominado Residencial Ypiranga , situado no distrito de Nova Veneza, município e comarca de Sumaré/SP. Área do terreno: 250,00m². Medidas e confrontações: 10,00m de frente para a Rua 08; 10,00m nos fundos, confrontando com o lote 12; 25,00m em ambos os lados; lado direito, de quem da rua olha para o imóvel: lote 03; lado esquerdo: lote 05. Área construída total informada: 145,10m². Construção principal: 93,40m², composta por: 01 sala; 02 quartos; 01 cozinha; 01 banheiro. Edificação secundária nos fundos: 51,70m², composta por: 01 quarto; 01 cozinha; 01 banheiro. Estado de conservação: acabamento simples, reboco aparente, pintura desgastada pela ação do tempo, construção antiga, com sinais de deterioração e necessidade de reformas para recuperação estrutural e estética. Ocupação: imóvel alugado, conforme certidão do Oficial de Justiça: locatária da frente: NEDINAI BORGES; locatários dos fundos: QUIONES e CAMILA. Endereço: Rua Aluízio Bernardo da Silva Júnior, nº 358, Jardim São Francisco / Nova Veneza, Sumaré/SP, CEP 13181-072. Matrícula: nº 46.193 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP. Inscrição cadastral: nº 2.232.0173.004.9.01. RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM SÃO FRANCISCO / NOVA VENEZA, SUMARÉ – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Jardim São Francisco, região de Nova Veneza, em Sumaré/SP, área urbana consolidada do município. A região conta com comércio local, supermercados, padarias, farmácias, escolas, igrejas, oficinas, prestadores de serviços e estabelecimentos de conveniência. O bairro possui perfil predominantemente residencial, com boa oferta de serviços de apoio ao cotidiano. A região de Nova Veneza possui acesso a vias importantes de Sumaré, facilitando o deslocamento para outros bairros e municípios próximos, como Hortolândia, Americana, Paulínia e Campinas. Há presença de unidades públicas de saúde e equipamentos urbanos nas proximidades, atendendo à população local. Segurança A região possui ocupação urbana predominantemente residencial e popular. Não há, no edital, informações específicas sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Para análise atualizada de segurança pública, recomenda-se consulta aos dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O Jardim São Francisco / Nova Veneza está localizado em região afastada do Centro principal de Sumaré, porém integrada à malha urbana do município. O acesso ao Centro de Sumaré pode ser feito por vias municipais e avenidas de ligação entre bairros. A região também possui conexão com importantes eixos urbanos e rodoviários da Região Metropolitana de Campinas, favorecendo deslocamentos para polos comerciais, industriais e de serviços. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta perfil residencial, com imóveis voltados principalmente à moradia própria e locação. O imóvel do leilão possui potencial para uso residencial, inclusive com possibilidade de renda por locação, considerando a existência de construção principal e edificação secundária nos fundos. Por se tratar de imóvel com construções antigas e necessidade de reformas, eventual valorização dependerá do estado real de conservação, regularidade documental, localização exata e investimentos em melhorias. A proximidade com polos industriais e cidades economicamente relevantes da Região Metropolitana de Campinas pode contribuir para a demanda por moradia e locação residencial. O bairro apresenta potencial de liquidez para compradores interessados em imóvel urbano de uso residencial, especialmente após eventual reforma ou adequação das edificações. Dados Demográficos e Econômicos – Sumaré/SP Sumaré integra a Região Metropolitana de Campinas, uma das regiões mais desenvolvidas do Estado de São Paulo. O município possui economia baseada em indústria, comércio, logística, serviços e atividades urbanas de apoio à região metropolitana. A cidade conta com forte integração econômica com Campinas, Hortolândia, Americana, Paulínia e Nova Odessa. O perfil urbano do município favorece a demanda por imóveis residenciais, especialmente em bairros com acesso a comércio, transporte, serviços públicos e polos de emprego. Valor de avaliação atualizado: R$ 353.613,61 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....