Lote 1 - SP - Avaré - Morada do Sol | Glebas - 5.214m²

Descrição do imóvel

Area Rural no condomínio Morada do Sol, em Avaré - São Paulo. 5214m² de área privativa. avaliado em R$ 1.248.317, com lance inicial de R$ 1.248.317,5 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 624.158,75 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Gleba de terras urbana denominada “Gleba C”. Área territorial: 5.214,50 m². Área construída: 58,00 m². Benfeitorias: Edificação implantada no terreno, com 58,00 m² de área construída. Denominação/local: Chácara Bela Vista. Endereço/localização: Gleba C, Chácara Bela Vista, Bairro Morada do Sol, Avaré/SP. Confrontações e características físicas: O perímetro inicia-se junto ao Córrego do Lageado, confronta com propriedade de Maria do Carmo Pinto Rangel e com o loteamento Morada do Sol, retornando pelo referido córrego ao ponto inicial. Matrícula: nº 24.642 do Cartório de Registro de Imóveis de Avaré/SP. Inscrição cadastral: nº 4.091.021.000 (13856). RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA C, MORADA DO SOL, AVARÉ – SP Comércio, Lazer e Comodidade A Gleba C está localizada na Chácara Bela Vista, no Bairro Morada do Sol, em Avaré, em uma região de ocupação predominantemente residencial e integrada à malha urbana do município. O bairro possui acesso a comércios e serviços existentes nas áreas próximas e na região central, incluindo supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e prestadores de serviços. A infraestrutura urbana do entorno inclui vias pavimentadas, serviços públicos municipais e ligação com outros bairros da cidade. Entre os principais pontos de lazer e interesse turístico de Avaré estão o Horto Florestal, a Represa de Jurumirim, praças públicas, clubes, restaurantes e equipamentos culturais. Esses locais não estão necessariamente no entorno imediato da gleba, mas podem ser acessados pela rede viária urbana. Segurança O Morada do Sol apresenta perfil predominantemente residencial, com presença de casas, sobrados e terrenos urbanos. Não há dados públicos específicos e suficientemente detalhados sobre ocorrências criminais no entorno imediato da Gleba C. Recomenda-se a consulta aos dados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo e a realização de vistoria presencial para avaliação de iluminação pública, movimentação noturna, condições das vias e presença de policiamento. Distância do Centro O Bairro Morada do Sol está integrado à área urbana de Avaré e possui ligação com a região central por vias municipais. A distância exata entre a Gleba C e o centro não pode ser determinada somente pelo edital, pois não há número predial ou coordenadas geográficas. Considerando a localização geral do bairro, estima-se um percurso urbano aproximado entre 3 km e 5 km até a região central de Avaré. A região também conta com atendimento de transporte coletivo e conexão com outros bairros da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Morada do Sol apresenta mercado imobiliário ativo, com oferta de casas, sobrados e terrenos urbanos. Referências de anúncios imobiliários na região indicam: Terrenos residenciais entre aproximadamente R$ 270.000 e R$ 320.000; Casas residenciais a partir de aproximadamente R$ 420.000; Imóveis de padrão superior com valores acima de R$ 1.000.000. Os valores variam conforme localização, metragem, padrão construtivo, estado de conservação e benfeitorias. A gleba leiloada possui área de 5.214,50 m², dimensão superior à dos terrenos residenciais comuns do bairro. Essa característica pode permitir potencial para parcelamento, incorporação, uso institucional ou empreendimento residencial. A viabilidade depende de análise dos seguintes fatores: Zoneamento municipal; Uso permitido para o local; Dimensão mínima dos lotes; Disponibilidade de água, energia, esgoto e drenagem; Condições de acesso; Aprovação da Prefeitura de Avaré; Licenciamento ambiental; Levantamento topográfico; Restrições relacionadas ao Córrego do Lageado. A presença do córrego pode gerar faixa de preservação permanente e reduzir a área efetivamente edificável. Dados Demográficos e Econômicos – Avaré/SP População no Censo 2022: 92.805 habitantes; Densidade demográfica aproximada: 76,5 habitantes por km²; Área territorial aproximada: 1.213 km²; PIB per capita em 2023: aproximadamente R$ 47.503,24. A economia municipal é formada por comércio, serviços, agropecuária, indústria e turismo. Avaré exerce função regional na oferta de saúde, educação, comércio e serviços públicos. A proximidade da Represa de Jurumirim também contribui para atividades de lazer, hospedagem, alimentação, construção civil e mercado imobiliário. Valor de avaliação atualizado : R$ 1.248.317,55 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....