Imóvel rural, A.T. 34,67ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Mucuri - Bahia. 34m² de área privativa. avaliado em R$ 10.041.924, com lance inicial de R$ 6.770.006 no primeiro leilão em 16/06/2026 ou R$ 3.385.003 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026.Imóvel rural, A.T. 34,67ha Imóvel composto pelas matriculas sob o nº 521 e 522 do cartório de Registro de Imóveis de Mucuri - BA, assim descrito:- Matrícula nº 521: Os imóveis rurais com a área total de 34 há. 67 a. 50 ca., titulada sob nº 12.376, sendo a 1ª com a área de 13 há. 57 a. 50 ca., e a 2ª com a área de 21 há. 10 a., situadas no Córrego do Engano e Divisa da Bahia com o Espírito Santo, interior deste Município e Comarca de Mucuri-Ba., contendo cercas e pastagens mistas e limitando-se pelos seus diversos lados com os vendedores, Ulisses de Souza Freitas, Luiz Walber de Souza Freitas, a compradora e quem mais de direito.Proprietário Registral: CRIDASA CRISTAL DESTILARIA AUTÔNOMA DE ÁLCOOL S/A.Inscrição no Incra: INCRA nºs 326.038.001.333-1 e 326.038.014.630.Ônus e gravames:R.01, AV.02, AV.05, AV 07-521 HIPOTECA DE 1º GRAU e Ratificações em favor do Banco do Brasil S/A.R.02, AV. 01, AV.03, AV.04, AV. 08-521 HIPOTECA CEDULAR DE 2º GRAU em favor do Banco do Brasil S/A transferida para UNIÃO (AV. 08).Av.06-521 - PENHORA - Ação de Execução Fiscal nº 2.629/99, Comarca de Pedro Canário/ES.Av.09-521 PENHOR AGRÍCOLA de 1.413,70 toneladas de cana-de-açúcar em favor de ALCANA DESTILARIA DE NANUQUE S.A.Av.10-521 PENHOR AGRÍCOLA de 909,19 toneladas de cana-de-açúcar em favor de ALCANA DESTILARIA DE NANUQUE S.A.- Matrícula nº 522: O imóvel rural com a área total de 363há. 64 a., sendo a área de 242 há. 50 a., titulada sob nºs 19.157 e 13.425 e a área de 121 há. 14 a., titulada sob nºs 13.419 e 12.363, situada no Córrego do Ouro, interior deste Município e Comarca de Mucuri-Ba., contendo benfeitorias de uma casa, cercas e pastagens mistas e limitando-se pelos seus diversos lados com a vendedora, Itamar Alves Pereira, Zakia Najar Castro, Ulisses de Souza Freitas, José Luiz da Costa e quem mais de direito.Proprietário Registral: CRIDASA CRISTAL DESTILARIA AUTÔNOMA DE ÁLCOOL S/A.Inscrição no Incra e/ou inscrição Municipal (IPTU): INCRA nºs 326.038.000.213 e 326.038.017.299.Ônus e gravames:R.01, AV.02, AV.05, AV.06-522 HIPOTECA DE 1º GRAU e Aditivos em favor do Banco do Brasil S/A.R.02, AV.01, AV.03, AV.04 e AV.10 -522 HIPOTECA DE 2º GRAU e Aditivos em favor do Banco do Brasil S/A, transferido à UNIÃO (AV.10).Av.07-522 PENHORA área de 145há. 20a - Execução Fiscal nº 2.842/99, em favor do ESTADO DO ESPIRITO SANTOAv.08-522 PENHORA de área de 02há. 20a. - Execução Fiscal nº 2.888/99, em favor do ESTADO DO ESPIRITO SANTO.Av.09-522 PENHORA da área total Execução Fiscal nº 2.629/99, em favor do ESTADO DO ESPIRITO SANTO.Av.11-522 PENHORA de 30 alqueires geométricos - Execução Fiscal nº 2003.50.03.000610-4, em favor do INSS.Laudo de Avaliação 2018(fls. ) e constatação 2024 (fls. 1164-1196: os bens rurais se encontram com plantação de cana-de-açúcar, estando os ativos biológicos arrendados a terceiros. Apesar de se caracterizar como imóvel rural, o mesmo se encontra totalmente ocupado por residências populares. Se localiza à margem do perímetro do Distrito de Cristal do Norte. A maior parte dessas casas possui infraestrutura urbana: energia elétrica pública, água e esgoto.OBSERVAÇÃO JUDICIAL (SUB JUDICE): Lote objeto dos Embargos de Terceiro nº 1139388-52.2024.8.26.0100. Informa-se que a liminar de suspensão deste leilão foi revogada (fls. 570-571), decisão mantida pelo TJSP em sede de Agravo de Instrumento (AI nº 2047110-87.2025.8.26.0000) e Ação de Usucapião nº 8001739-83.2024.8.05.0172 (Vara Cível de Mucuri/BA). Informa-se que o pedido liminar de suspensão deste leilão foi indeferido, encontrando-se o feito em fase inicial de citação e intimação das Fazendas Públicas. A alienação prossegue regularmente, sem ordens de suspensão ativas, ocorrendo por conta e risco do arrematante, ciente da lide em curso.Débitos: Não informadoValor da Avaliação: R$ 6.770.006,22 (seis milhões, setecentos e setenta mil, seis reais e vinte e dois centavos) em Agosto de 2018.Valor Atualizado: R$ 10.041.924,02 (dez milhões, quarenta e um mil, novecentos e vinte e quatro reais e dois centavos), atualizado pela Tabela Prática do TJSP, em março de 2026. INFINITY BIO-ENERGY BRASIL PARTICIPAÇÕES S.A. e outras (Grupo Infinity) INFINITY BIO-ENERGY BRASIL PARTICIPAÇÕES S.A. e outras (Grupo Infinity) 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais - SP 1005727-50.2019.8.26.0100...