IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS AO IMÓVEL LOJA A, Situado na Rua São Francisco Xavier nº 360, loja - A, no bairro do Maracanã - Rio de Janeiro/RJ

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Maracanã, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 132m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 724.001 no primeiro leilão em 27/07/2026 ou R$ 362.000,5 no segundo leilão, previsto para 29/07/2026.IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS AO IMÓVEL LOJA A, Situado na Rua São Francisco Xavier nº 360, loja - A, no bairro do Maracanã - Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 10º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 2.131, e pela inscrição municipal 0.724.314-0 (IPTU). Atualmente ocupada por uma sorveteria. Estando em razoáveis condições de manutenção. EDIFÍCIO: O imóvel objeto da presente Ação está localizado em um prédio de 2 (dois) pavimentos. O pavimento térreo, que é objeto da presente avaliação, tem ocupação exclusivamente comercial, e é formado por um conjunto estrutural com formato plástico regular de elementos essencialmente retos, construídos em alvenaria e concreto armado. LOJA: Na vistoria levantamos a área realmente ocupada pela loja e encontramos a área de 174,24 m², sendo 132,43 m² no pavimento térreo e 41,84 m² no jirau. ATENDIMENTO AO PÚBLICO – LOJA Piso – cerâmica; Paredes – pintura plástica; Soleira – granito; Teto – gesso; Iluminação – eletrônica; Esquadria – vidro temperado e porta de enrolar de ferro; Ar-condicionado central. ÁREA DE ESTOQUE (fundos com pé direito de 2,36 m) Piso – cimentado; Paredes – pintura plástica; Teto – laje; Esquadria – porta de madeira de correr. WC – MASCULINO Piso – cerâmica; Paredes – azulejo pintado até o teto; Louças – brancas (vaso sanitário); Porta – madeira. WC – FEMININO Porta – madeira; Piso – cerâmica; Paredes – azulejo ½ altura e pintura plástica; Louças – brancas (vaso sanitário); Porta – madeira. VESTIÁRIO Piso – cimentado; Paredes – azulejo pintado até o teto. JIRAU (O acesso é feito através de escadas de concreto – o jirau é utilizado como depósito - pé direito de 2,41 m) Piso – cimentado; Paredes – emboço sem pintura. DA REGIÃO: A fachada do prédio é revestida e pintada. A via é plana, com mão única de direção e com calçamento em pedras portuguesas, iluminação em lâmpadas a vapor de mercúrio, dotada de toda a infraestrutura moderna. A Rua São Francisco Xavier é um tradicional ponto comercial do bairro do Maracanã. No local existe farto comércio e prestadores serviços com vários operadores. 3 imagens Lote nº 1 cód do lote 2097/4122 IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS AO IMÓVEL LOJA A, Situado na Rua São Francisco Xavier nº 360, loja - A, no bairro do Maracanã - Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 10º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 2.131, e pela inscrição municipal 0.724.314-0 (IPTU). Atualmente ocupada por uma sorveteria. Estando em razoáveis condições de manutenção. EDIFÍCIO: O imóvel objeto da presente Ação está localizado em um prédio de 2 (dois) pavimentos. O pavimento térreo, que é objeto da presente avaliação, tem ocupação exclusivamente comercial, e é formado por um conjunto estrutural com formato plástico regular de elementos essencialmente retos, construídos em alvenaria e concreto armado. LOJA: Na vistoria levantamos a área realmente ocupada pela loja e encontramos a área de 174,24 m², sendo 132,43 m² no pavimento térreo e 41,84 m² no jirau. ATENDIMENTO AO PÚBLICO – LOJA Piso – cerâmica; Paredes – pintura plástica; Soleira – granito; Teto – gesso; Iluminação – eletrônica; Esquadria – vidro temperado e porta de enrolar de ferro; Ar-condicionado central. ÁREA DE ESTOQUE (fundos com pé direito de 2,36 m) Piso – cimentado; Paredes – pintura plástica; Teto – laje; Esquadria – porta de madeira de correr. WC – MASCULINO Piso – cerâmica; Paredes – azulejo pintado até o teto; Louças – brancas (vaso sanitário); Porta – madeira. WC – FEMININO Porta – madeira; Piso – cerâmica; Paredes – azulejo ½ altura e pintura plástica; Louças – brancas (vaso sanitário); Porta – madeira. VESTIÁRIO Piso – cimentado; Paredes – azulejo pintado até o teto. JIRAU (O acesso é feito através de escadas de concreto – o jirau é utilizado como depósito - pé direito de 2,41 m) Piso – cimentado; Paredes – emboço sem pintura. DA REGIÃO: A fachada do prédio é revestida e pintada. A via é plana, com mão única de direção e com calçamento em pedras portuguesas, iluminação em lâmpadas a vapor de mercúrio, dotada de toda a infraestrutura moderna. A Rua São Francisco Xavier é um tradicional ponto comercial do bairro do Maracanã. No local existe farto comércio e prestadores serviços com vários operadores. ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 22/10/2025 a partir das 10:00 Fechamento: 27/07/2026 às 14:00 Lance inicial 724.001,00 2° Leilão Abertura dos lances: 27/07/2026 a partir das 14:03 Fechamento: 29/07/2026 às 14:00 Lance inicial 362.000,50 Incremento mínimo: R$ 3.000,00 Visitação: - Retirada: - Observação: O leilão será encerrado precisamente às 14h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado...