Lote 1 - SP - São José da Bela Vista - Grama | Sítio - Cachoeirinha - 52 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em São José Da Bela Vista - São Paulo. 52m² de área privativa. avaliado em R$ 5.937.822, com lance inicial de R$ 5.937.822 no primeiro leilão em 24/07/2026 ou R$ 2.968.911 no segundo leilão, previsto para 13/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / sítio agrícola. Denominação: Sítio Cachoeirinha. Área: 52,1064 hectares. Localização: Bairro da Grama, município de São João da Boa Vista/SP. Referência de localização: Proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. Descrição física: Terras ocupadas com culturas, pastos e mato. Recursos hídricos: Dotado de água proveniente de dois açudes. Benfeitorias: Duas casas de “colonos”. Confrontações: José Rosa Marcondes, Ribeirão dos Porcos e o proprietário. Matrícula: nº 941. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São João da Boa Vista/SP. INCRA: nº 620.084.006.718-2. Relatório de Região: Sítio Cachoeirinha, São João da Boa Vista – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Sítio Cachoeirinha está localizado em área rural no bairro da Grama, em São João da Boa Vista/SP. O imóvel fica nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. Por se tratar de imóvel rural, a oferta imediata de comércio e serviços no entorno tende a ser limitada. A infraestrutura urbana mais completa está concentrada no município de São João da Boa Vista. A cidade conta com estrutura regional de: Comércio. Serviços. Escolas. Supermercados. Restaurantes. Unidades de saúde. Serviços de apoio à atividade rural. A SP-342 favorece o deslocamento para o centro urbano de São João da Boa Vista e para municípios vizinhos. Conforme o edital, o imóvel possui: Duas casas de colonos. Dois açudes. Áreas de culturas. Pastos. Áreas de mato. Segurança A região do imóvel é rural. O entorno possui predominância de propriedades agrícolas e menor densidade de ocupação. O edital não informa dados específicos sobre: Segurança. Vigilância. Cercamento completo. Registros de ocorrências no entorno imediato. Para dados atualizados de criminalidade, recomenda-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O edital não informa a distância exata entre o Sítio Cachoeirinha e o centro de São João da Boa Vista. A principal referência de acesso indicada é a Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. A localização próxima à rodovia favorece: Acesso ao núcleo urbano de São João da Boa Vista. Deslocamento regional. Ligação com municípios vizinhos. Transporte de insumos. Escoamento de produção rural. Municípios próximos com acesso regional: Espírito Santo do Pinhal. Águas da Prata. Potencial Econômico e Valorização Rural O imóvel possui área total de 52,1064 hectares. A área é composta por: Culturas. Pastos. Mato. O imóvel apresenta potencial para uso misto, incluindo: Agricultura. Pecuária. Atividades rurais de apoio. Preservação de áreas naturais. A existência de dois açudes é relevante para: Manejo hídrico. Apoio à criação animal. Irrigação em pequena escala, conforme viabilidade técnica. Suporte às atividades agropecuárias. A presença de pastos indica aptidão para pecuária. As áreas com culturas indicam potencial agrícola já existente. A localização próxima à SP-342 contribui para: Melhor logística de acesso. Transporte de insumos. Deslocamento de trabalhadores. Escoamento da produção. Considerando a área de 52,1064 hectares, o valor aproximado por hectare é de R$ 113.961,00. Dados Demográficos e Econômicos – São João da Boa Vista/SP População no Censo 2022: 92.547 habitantes. População estimada em 2025: 96.080 habitantes. Densidade demográfica: 179,22 hab/km². IDHM: 0,797. A economia municipal é baseada principalmente em: Comércio. Serviços. Atividades urbanas. Atividades agropecuárias no entorno rural. A infraestrutura rodoviária regional, especialmente a SP-342, é fator relevante para: Mobilidade. Acesso a mercados. Apoio à produção rural. Integração com municípios vizinhos. Valor de avaliação atualizado: R$ 5.937.822,01 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....