Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Vila Moreira | Apartamento - 45m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Vila Moreira, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 231.039, com lance inicial de R$ 231.039,16 no primeiro leilão em 30/07/2026 ou R$ 138.623,48 no segundo leilão, previsto para 19/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento / unidade autônoma. Unidade: nº 108. Empreendimento: Edifício Residencial Michelângelo. Pavimento: 1º pavimento. Localização: Rua Oswaldo Cruz, nº 1.999, Vila Moreira, São José do Rio Preto - SP, CEP 15102-006. Área útil privativa: 45,2200m². Área comum: 14,3396m². Área total construída: 59,5596m². Quota-parte ideal do terreno: 27,653141m², equivalente a 1,904244%. Vaga de garagem: Coberta, nº 32, situada no subsolo. Área da vaga de garagem: 12,00m² de área útil de estacionamento, 1,9026m² de área comum e 13,9026m² de área total construída. Quota-parte ideal da vaga: 3,669143m², equivalente a 0,252681% do terreno. Composição interna conforme laudo: Sala, cozinha, banheiro, 2 dormitórios e área de serviço. Matrícula: nº 83.991. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto/SP. Processo: nº 1031454-62.2024.8.26.0576. RELATÓRIO DA REGIÃO: VILA MOREIRA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP COMÉRCIO, LAZER E COMODIDADE A Vila Moreira está localizada em área urbana consolidada de São José do Rio Preto, com perfil misto residencial e comercial. A região conta com presença de casas, apartamentos, imóveis comerciais, pontos comerciais, galpões e salas comerciais, indicando boa oferta de serviços e atividades urbanas no entorno. O bairro possui acesso a comércios de conveniência, mercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas, serviços locais e vias de ligação com outras regiões da cidade. A Rua Oswaldo Cruz, onde se localiza o imóvel do leilão, apresenta ocupação urbana consolidada, com imóveis residenciais e comerciais. A cidade de São José do Rio Preto possui ampla infraestrutura urbana, com shoppings, hospitais, centros comerciais, instituições de ensino, parques e serviços regionais. SEGURANÇA A Vila Moreira possui característica predominantemente urbana, com ocupação residencial e comercial. Não constam, no edital do leilão, informações específicas sobre índices de criminalidade ou ocorrências no entorno imediato do imóvel. Para análise técnica atualizada, recomenda-se consulta às bases oficiais da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, especialmente por bairro, delegacia ou área de ocorrência. DISTÂNCIA DO CENTRO A Vila Moreira está situada dentro da malha urbana de São José do Rio Preto, com acesso facilitado ao Centro e a bairros vizinhos. O deslocamento até a região central pode ser realizado por vias urbanas locais, incluindo a Rua Oswaldo Cruz e demais avenidas de conexão. A localização favorece o acesso a serviços públicos, comércio, transporte urbano e áreas de maior concentração de atividades econômicas. POTENCIAL ECONÔMICO E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA A Vila Moreira apresenta mercado imobiliário ativo, com oferta de imóveis residenciais e comerciais. A região possui imóveis residenciais compactos, apartamentos, casas e imóveis comerciais, o que demonstra diversidade de uso urbano. Para imóveis residenciais compactos, como apartamento de 45m² com vaga de garagem, a região possui potencial de uso para moradia própria ou locação residencial. A presença de imóveis comerciais e de serviços no entorno indica potencial para atividades urbanas, comércio local, prestação de serviços e uso misto. A localização em cidade de porte regional contribui para liquidez imobiliária, especialmente em imóveis com metragem funcional e vaga de garagem. DADOS DEMOGRÁFICOS E ECONÔMICOS – SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP População estimada: 504.166 habitantes em 2025. PIB per capita: R$ 54.934,44, conforme dado de 2023. O município atua como polo regional do noroeste paulista, com economia baseada em comércio, serviços, saúde, educação, indústria e atividades urbanas de apoio regional. São José do Rio Preto apresenta infraestrutura urbana consolidada e relevância econômica regional, fatores que contribuem para a liquidez e atratividade de imóveis urbanos em bairros integrados à malha da cidade. Valor de avaliação atualizado: R$ 231.039,15 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito condominial : No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....