Mato Dentro - Francisco Morato/SP - Chácara - 1542,45 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa , em Francisco Morato - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 78907m² de área privativa. avaliado em R$ 307.500, com lance inicial de R$ 330.408,78 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 165.204,4 no segundo leilão, previsto para 26/08/2026.Direitos Possessórios - Direitos sobre uma área de 1.542,45m² denominada de Posse nº 2 com as seguintes confrontações: frente para a Servidão 2 - estando na Servidão 2 e olhando de frente para a Posse, temos: lateral direita confrontando com a Posse 3 e lateral esquerda confrontando com a Posse 1 - fundos confrontando com o Espólio de Manoel de Jesus. Referida área é destacada da porção em área maior da transcrição nº 14.324 do 8° CRI de São Paulo/SP que se descreve como: gleba de terras com a área de 30 alqueires mais ou menos, em grande parte em capoeiras finas, e o restante em preparação para cultura e campo, toda montanhosa, distante 13 quilômetros, mais ou menos de Juqueri, tendo construídas cinco casas de barro cobertas de sapé, e tem princípio suas divisas no ribeirão onde faz barra com um córrego pequeno que está em frente do espigão, segue direito pelo meio do espigão acima, dividindo com os herdeiros da finada Generosa do Espírito Santo, até a ponta do Mato Grosso, faz canto e segue à esquerda até o outro espigão mais alto que está em frente e daí seguindo por ele abaixo até o ribeirão, dividindo com os moradores do Sapezeiro, seguindo pelo ribeirão acima até onde principia e termina a divisa. O imóvel, segundo trabalho pericial realizado, possui a seguinte descrição: "inicia o perímetro da área junto ao vértice AK4 M0087, de Coordenadas UTM - E = 328,786,297m e N = 7426823,243m, localizado na faixa de domínio da Estrada Municipal Ramal da Campininha e na divisa de Fernando Vaqueiro Ferreira Filho; deste segue confrontando com Fernando Vaqueiro Ferreira Filho, com os seguintes azimutes e distâncias: 70°4738" por 16,32m até o vértice AK4 M0088 de coordenada UTM (E - 328801,710m e N= 7426828,612m): deste segue com azimute de 99°33'25" por 39,82 m até o vértice AK4 M0089 de coordenada UTM (E- 328840,981m e N- 7426822,001 m): deste segue com azimute de 107°40'59 por 40,57m até o vértice AK4 M0090 de coordenada UTM (E= 328879,638m e N= 7426809,676m); deste segue com azimute de 117°0700" por 33,01m até o vértice AK4 M0091 de coordenada UTM (E-328909,018m e N= 7426794,631m); deste segue com azimute de 132°25'02" por 61,39m até o vértice AK4 M0092 de coordenada UTM (E= 328954,340m e N=7426753,221m); deste segue com azimute de 140°51'56" por 70,77m até o vértice AK4 M0093 de coordenada UTM (E- 328999,008m e N= 7426698,324m); deste segue com azimute de 100°22'53" por 83,79m até o vértice AK4 M0094 de coordenada UTM (E-329081,428m e N= 746683,225 m); deste segue com azimute de 120°43'53" por 46,32m até o vértice AK4 M0095 de coordenada UTM (E= 329121,239m e N= 7426659,558m); deste segue com azimute de 133°01'56" por 54,89m até o vértice AK4 M0096 de coordenada UTM (E= 329161,363m e N= 7426622,099m); deste segue com azimute de 148°3737" por 27,25m até o vértice AK4 M0097 de coordenada UTM (E=329175,552m e N= 7426598,830m); deste segue com azimute de 135°43'07" por 79,68m até o vértice AK4 M0098 de coordenada UTM (E= 329231,184m e N= 7426541,785m); deste segue com azimute de 146°02'15" por 106,31m até o vértice AK4 M0099 de coordenada UTM (E= 329290,576m e N=7426453,607m); deste segue com azimute de 152°19'15" por 25,79m até o vértice AK4 M0100 de coordenada UTM (E= 329302,558m e N= 7426430,765m); deste segue com azimute de161°24'11" por 116,17m até o vértice AK4 M0101 de coordenada UTM (E= 329339,606m e N= 7426320,660m); deste segue com azimute de 144°10'11" por 82,75m até o vértice AK4 M0102 de coordenada UTM (E= 329388,045m e N= 7426253,572m); deste segue com azimute de 154°35'34" por 26,23m até o vértice AK4 M0103 de coordenada UTM (E= 329399,298m e N= 7426229 ,882m); deste segue com azimute de 164°36'24" por 10,15m até o vértice AK4 M0104 de coordenada UTM (E= 329401,991m e N= 7426220,099m); deste segue com azimute de 196°01'51" por 23,79 m até o vértice AK4 M0105 de coordenada UTM (E= 329395,422m e N= 7426197,238m); deste segue com azimute de 214°01'54" por 38,11m até o vértice AK4 M0106 de coordenada UTM (E-329374,096m e N= 7426165,658m); deste segue com azimute de 196°13'32" por 45,75m até o vértice AK4 M0107 de coordenada UTM (E= 329361,312m e N= 7426121,727m); deste segue com azimute de 176°09'33" por 76,96m até o vértice AK4 M0108 de coordenada UTM (E= 329366,467m e N= 7426044,941m), localizado na divisa de Manoel Lopes Ribeiro; deste segue confrontando com Manoel Lopes Ribeiro com os seguintes azimutes e distâncias: 196°07'55" por 32,23m até o vértice AK4 M0109 de coordenada UTM (E= 329357,512m e N= 7426013,982m); deste segue com azimute de 205°40'08" por 33,32m até o vértice AK4 M0110 de coordenada UTM (E-329343,080m e N= 7425983,953m);deste segue com azimute de 202°21'11" por 25,74m até o vértice AK4 M0111 de coordenada UTM (E= 329333,290m e N= 7425960,144m); deste segue com azimute de 181°22'12" por 27,30m até o vértice AK4 M0112 de coordenada UTM (E= 329332,637m e N= 7425932,856m); deste segue com azimute de 152°52'31" por 137,72m até o vértice AK4 M0113 de coordenada UTM (E-329395,429m e N= 7425810,279m); deste segue com azimute de 162°29'11" por 24,08m até o vértice AK4 M0114 de coordenada UTM (E= 329402,675m e N=7425787,318m); deste segue com azimute de 204°24'30" por 119,71m até o vértice AK4 M0115 de coordenada UTM (E- 329353,207m e N= 7425678,309m); deste segue com azimute de 184°35'56" por 34,60m até o vértice AK4 M0116 de coordenada UTM (E= 329350,433m e N= 7425643,819m); deste segue com azimute de 175°15'52" por 28,49m até o vértice AK4 M0117 de coordenada UTM (E= 329352,785m e N=745615,423m), localizado na margem direita de um córrego; deste segue a jusante pelo referido córrego, confrontando com Antônio Penha, com os seguintes azimutes e distâncias: 271°28'09" por 11,80m até o vértice AK4 P0316 de coordenada UTM (E-329340,989m e N= 7425615,725m); deste segue com azimute de 283°34'15" por 24,76m até o vértice AK4 PO317 de coordenada UTM (E= 329316,924m e N= 7425621,534m); deste segue com azimute de 215°25'11" por 38,73m até o vértice AK4 P0318 de coordenada UTM (E= 329294,480m e N= 7425589,975m); deste segue com azimute de 236°03'18" por 11,06m até o vértice AK4 P0319 de coordenada UTM (E= 329285,306m e N= 7425583,800m); deste segue com azimute de 205°09'46" por 13,51m até o vértice AK4 P0321 de coordenada UTM (E= 329279,563m e N= 7425571,575m); deste segue com azimute de 272°20'06" por 10,59m até o vértice AK4 P0320 de coordenada UTM (E= 329268,983m e N= 7425572,006m); deste segue com azimute de 266°48'02" por 15,25m até o vértice AK4 P0322 de coordenada UTM (E= 329253,761m e N= 7425571,155m); deste segue com azimute de 242°32'42" por 25,41m até o vértice AK4 P0323 de coordenada UTM (E= 329231,210m e N= 7425559,439m); deste segue com azimute de 219°03'57" por 23,60m até o vértice AK4 P0324 de coordenada UTM (E= 329216,336m e N= 7425541,114m); deste segue com azimute de 189°35'24" por 9,10m até o vértice AK4 P0325 de coordenada UTM (E= 329214,820m e N= 7425532,139m); deste segue com azimute de 228°54'07" por 10,92m até o vértice AK4 P0326 de coordenada UTM (E- 329206,594m e N= 7425524,964m); deste segue com azimute de 231°1929" por 18,14m até o vértice AK4 P0327 de coordenada UTM (E- 329192,435m e N= 7425513,631m); deste segue com azimute de 253°16'25" por 45,16m até o vértice AK4 V0002 de coordenada UTM (E= 329149,191m e N= 7425500,635m), localizado na divisa do Espólio de Manoel de Jesus e Olívia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé de Oliveira Jesus; deste segue a jusante ainda pelo mesmo córrego, confrontando com Espólio de Manoel de Jesus e Olívia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé e Oliveira Jesus, com os seguintes azimutes e distâncias: 233°17'13" por 67,75m até o vértice AK4 V0003 de coordenada UTM (E= 329094,880m e N= 7425460,134m); deste segue com azimute de 245°49'55"por 66,82m até o vértice AK4 P0328 de coordenada UTM (E= 329033,916m e N= 7425432,776m); deste segue com azimute de 267°19'01" por 31,17m até o vértice AK4 P0329 de coordenada UTM (E-329002,775m e N= 7425431,317m); deste segue com azimute de 273°18'11" por 14,74m até o vértice AK4 P0330 de coordenada UTM (E= 328988,057m e N- 7425432,166m); deste segue com azimute de 288°19'55" por 11,99m até o vértice AK4 P0331 de coordenada UTM (E= 328976,678m e N- 7425435,937m); deste segue com azimute de 274°08'20" por 22,16m até o vértice AK4 P0332 de coordenada UTM (E-328954,574m e N- 7425437,536m); deste segue com azimute de 299°29'46" por 28,86m até o vértice AK4 P0333 de coordenada UTM (E= 328929,45lm e N= 7425451,748m); deste segue com azimute de 244°15'27" por 10,78m até o vértice AK4 P0334 de coordenada UTM (E= 328919,744m e N= 7425447,067m); deste segue com azimute de 269°23'23" por 13,03m até o vértice AK4 P0335 de coordenada UTM (E= 328906,716m e N= 7425446,928m); deste segue com azimute de 225°0745" por 328 9,678m e N- 19,81m até o vértice AK4 P0336 de coordenada UTM (E= 328892,678m e N= 742.5432,953m); deste segue com azimute de 213°53'59" por 12,63m até o vértice AK4 P0337 de coordenada UTM (E= 328885,635m e N= 7425422,472m); deste segue com azimute de 179°19'14" por 19,73m até o vértice AK4 P0338 de coordenada UTM (E= 328885,869m e N= 7425402,749m); deste segue com azimute de 234°3157" por 11,70m até o vértice AK4 P0339 de coordenada UTM (E= 328876,332m e N= 7425395,964m); deste segue com azimute de 187°15'56" por 26,04m até o vértice AK4 M0118 de coordenada UTM (E= 328873,039m e N= 7425370,137m); deste deflete à direita e segue confrontando com o Espólio de Manoel Jesus e Olívia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé de Oliveira Jesus, com azimute de 271°01'18" por 191,03m até o vértice AK4 M0119 de coordenada UTM (E= 328682,036m e N= 7425373,543 m); deste deflete à direita e segue confrontando com Espólio de Manoel de Jesus e Olívia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé de Oliveira Jesus, com azimute de 350°09'01" por 154,24m até o vértice AK4 M0120 de coordenada UTM (E= 328655,651m e N= 7425525,510m); deste deflete à direta e segue confrontando com o Espólio de Manoel de Jesus e Olívia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé de Oliveira Jesus, com azimute de 69°44'00" por 144,91m até o vértice AK4 M0121 de coordenada UTM (E- 328791,594m e N =7425575,707m); deste deflete à esquerda e segue confrontando com Espólio de Manoel de Jesus e Olivia dos Santos de Jesus, representados por Manoel de Jesus Filho, Zulmira de Jesus Ribeiro, América de Jesus e Fé de Oliveira Jesus, com os seguintes azimutes e distâncias: 348°02'26" por 348,29m até o vértice AK4 M0122 de coordenada UTM (E= 328719,421m e N=7425916,437m); deste segue com azimute de 308°56'25" por 13,19m até o vértice AK4 M0123 de coordenada UTM (E- 328709,162m e N= 7425924,727m); deste segue com azimute de 328°08'08" por 22,44m até o vértice AK4 M0124 de coordenada UTM (E= 328697,316m e N= 7425943,784m); deste segue com azimute de 7°26'01" por 48,69m até o vértice AK4 M0125 de coordenada UTM (E= 328703,615m e N= 7425992,063m); deste segue com azimute de 348°09'17" por 143,86m até o vértice AK4 M0126 de coordenada UTM (E= 328674,085m e N= 7426132,862m), localizado na divisa de Mário José de Souza; deste deflete à direita e segue confrontando com Mário José de Souza com os seguintes azimutes e distâncias: 21°26'09" por 47,74m até o vértice AK4 M0127 de coordenada UTM (E- 328691,533m e N- 7426177,303m); deste segue com azimute de 17°29'56" por 67,31m até o vértice AK4 M0128 de coordenada UTM (E=328711,772m e N= 7426241,495m); deste segue com azimute de 12°42'25" por 113,22m até o vértice AK4 M0129 de coordenada UTM (E= 328736,675m e N=7426351,939m); deste segue com azimute de 3°18'51" por 39,26m até o vértice AK4 M0130 de coordenada UTM (E= 328738,945m e N= 7426391,137m), localizada na divisa de João Cruz Oliveira; deste deflete à esquerda e segue confrontando com João Cruz de Oliveira, com os seguintes azimutes e distâncias: 336°1721" por 40,38m até o vértice AK4 M0131 de coordena UTM (E= 328722,707m e N= 7426428,110m); deste segue com azimute de 335°49'31" por 37,94m até o vértice AK4 M0123 de coordenada UTM (E= 328707,170m e N= 7426462,722m); deste segue com azimute de 336°33'19" por 38,85m até o vértice AK4 M0133 de coordenada UTM (E= 328691,711m e N= 7426498,368m); deste segue com azimute de 340°12'50" por 24,06m até o vértice AK4 M0134 de coordenada UTM (E= 328683,566m e N= 7426521,008m); deste segue com azimute de 345°13'30" por 54,80m até o vértice AK4 M0135 de coordenada UTM (E-328669,590m e N= 7426574,001m) deste segue com azimute de 343°2723' por 115,54m até o vértice AK4 M0136 de coordenada UTM (E= 328636,690m e N= 7426684,758m), localizada na faixa de domínio da Estrada Municipal Ramal da Campininha; deste deflete à direita e segue pela faixa de domínio da Estrada Municipal Ramal da Campininha, com os seguintes azimutes e distâncias: 41°23'49" por 55,45m até o vértice AK4 P0340 de coordenada UTM (E= 328673,355m e N= 7436726,351m); deste segue com azimute de 47°22'48" por 35,08m até o vértice AK4 P0341 de coordenada UTM (E- 328699,169m e N= 7426750,105m); deste segue com azimute de 49°31'59" por 51,55m até o vértice AK4 M0087 de coordenada UTM (E= 328786,297m e N= 7426823,243m) marco inicial da descrição deste perímetro. Possuindo a área de 78,9078ha. Matrícula: Transcrição nº 14.324 do 8° CRI de São Paulo/SP (em área maior) | Contribuinte: 638.137.001.104-0 Informações complementares: No referido terreno foi construída uma casa de alvenaria com as seguintes características: 2 dormitórios, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, um pomar com variedade de frutas. Valor de Avaliação: R$ 307.500,00 (em 02/2025 - será atualizado até a data do leilão) Observações: O imóvel não possui matrícula individualizada, sendo uma área destacada da área maior descrita na transcrição nº 14.324 do 8° CRI de São Paulo/SP. Encontra-se pendente de registro na transcrição do imóvel o contrato de compra e venda de direitos de posse de área rural firmado entre o Sr. José Antonio Rodrigues e Iatarola Imóveis Urbanização e Incorporação LTDA. Vale ressaltar que, no referido contrato foi informado que a empresa Iatarola adquiriu o imóvel dos herdeiros dos proprietários registrais, Sr. Manoel de Jesus e Olívia de Santos de Jesus ora falecidos, no entanto não há registro na matrícula do bem acerca do falecimento, de eventual partilha de bens e da transação de compra e venda mencionada. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Chácara - 1542,45 m² (a.t.). Detalhe: Chácara - 1542,45 m² (a.t.). Código do leilão: J255750. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Sítios e Chácaras. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 03/08/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 06/08/2026 15:01. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 06/08/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 26/08/2026 15:01. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0003512-08.2025.8.26.0004 (DIGITAL), Vara 4. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=04001BGFZ0000&processo.foro=4&processo.numero=0003512-08.2025.8.26.0004. Autor/Exequente: Ceilda das Graças Carvalho dos Santos. Réu/Executado: José Antonio Rodrigues. Pessoas terceiras: Estado de São Paulo - DICAR União Federal - Fazenda Nacional Município de São Paulo/SP Iatarola Imóveis Urbanização e Incorporação LTDA. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...