Imóvel Res/Comrcl c/ 421m² - Terreno c/ 253,50m²- Arraias/TO

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Arraias - Tocantins. 8 quartos, 5 banheiros, 421m² de área privativa. avaliado em R$ 545.872,25, com lance inicial de R$ 545.872,25 no primeiro leilão em 10/07/2026 ou R$ 491.285,03 no segundo leilão, previsto para 10/07/2026. Aceita parcelamento.Edificação Residencial/Comercial c/ 421m², 02 pavs., terreno c/ 253,50m², Lote 03, Quadra 05, Rua Dr. Joaquim Ribeiro Magalhães Filho (antiga Rua 24 de Outubro), nº 31, Centro, Arraias/TO, CRI 1.043. (Proc. 5000006-72.2007.8.27.2709)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Conforme AV-02 da Matrícula nº 1.043, foi averbada a construção existente com área construída de 284 m² no primeiro pavimento, contendo 10 cômodos, sendo 04 salas de serviço, 03 banheiros, 02 cozinhas e 01 área de serviço, bem como 137 m² no segundo pavimento, contendo 08 cômodos, sendo 04 salas, 02 banheiros, 01 área de serviço e 01 cozinha, encontrando-se, à época, em perfeitas condições de habitabilidade.Conforme AV-06 da Matrícula nº 1.043, consta Termo de Habite-se nº 00013, Inscrição Cadastral nº 001.001.0005.0003.0000, localizado na Rua Dr. Joaquim Ribeiro Magalhães Filho, nº 31, Quadra 05, Lote 03, Centro, com área de terreno de 253,50 m² e área construída de 338,01 m², sendo o pavimento inferior composto por 01 sala comercial, 02 dormitórios, 01 suíte (dormitório e banheiro), 01 copa, 01 cozinha, 02 banheiros, 01 área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior, enquanto o pavimento superior é composto por 01 sacada, 03 dormitórios, 01 suíte (dormitório e banheiro), 02 salas, 01 banheiro social e 01 área de serviço. Nos termos do Laudo de Avaliação, o referido imóvel apresenta idade aparente de 26 anos de edificação, sendo constituído por dois pavimentos, dos quais o primeiro pode ser destinado tanto ao uso residencial quanto comercial, enquanto o segundo apresenta vocação predominantemente residencial. Quanto às dimensões, o imóvel avaliado obedece à metragem constante na matrícula imobiliária relativamente à área do terreno. Entretanto, no que se refere à área edificada, o laudo apurou área total construída de 421 m², sendo 284 m² correspondentes ao primeiro pavimento e 137 m² ao segundo pavimento, observando-se que a área construída constante da AV-06 da Matrícula nº 1.043 é de 338,01 m², havendo divergência entre a metragem edificada averbada e aquela constatada pelo Sr. Avaliador.Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução....