Casa, A.T. 110m² (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Lago Norte, em Brasília - Distrito Federal. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 110m² de área privativa. avaliado em R$ 105.000, com lance inicial de R$ 105.000 no primeiro leilão em 13/07/2026 ou R$ 52.500 no segundo leilão, previsto para 16/07/2026.Casa, A.T. 110m² (Direitos) Direitos possessórios sobre o imóvel constituído pela Chácara B-1, Conjunto 01, SML Trecho 07, Núcleo Rural Córrego do Bálsamo, Lago Norte/DF, área total aproximada de 110,75m². Observação: Foram penhorados os direitos possessórios, porque a origem da dívida foi relativa a venda de um imóvel/casa localizada no SML TRECHO 07, CONJ. 01, CHÁCARA B1, NÚCLEO RURAL CÓRREGO DO BÁLSAMO, LAGO NORTE-DF, entre o transmitente Haroldo Luiz do Nascimento Júnior e os adquirentes devedores Josué gomes dos Santos e Dejanira Gomes dos Santos, conforme Instrumento Particular de Cessão de Direitos, Vantagens e Obrigações, (Id. 149895236). Em comum acordo, o transmitente do imóvel autorizou que os referidos títulos fossem emitidos e nominados em favor de Márcio Rodrigues Sales, por conseguinte HAROLDO, referendou por meio de Termo de Transferência, as referidas cártulas em favor de MÁRCIO, (Id. 149895242), que por sua vez este endossou transferindo às 11 (onze) notas promissórias em favor da Autora/Exequente LETÍCIA LOPES DE OLIVEIRA. (Id. 149895220) AUTO DE AVALIAÇÃO: 1. Identificação e Localização: em cumprimento a determinação judicial do Juízo da Vara Cível do Paranoá (processo n. 0700749-77.2023.8.07.0008), procedeu-se à vistoria do imóvel localizado no SMLN Trecho 07, Conjunto 01, Chácara B-1, Núcleo Rural Córrego do Bálsamo, Lago Norte/DF. O imóvel situa-se em rua não asfaltada na área conhecida como Capoeira do Bálsamo, próximo à Escola Classe 06. 2. Descrição do Bem: trata-se de um lote de aproximadamente 110,75m² contendo uma casa térrea com sala e cozinha americana, banheiro social, dois quartos, garagem semicoberta (com lona), depósito de madeira e corredor lateral. A edificação apresenta bom estado de conservação, com frente rebocada e pintada, janelas com grades de ferro e portões em estrutura metálica. Internamente, as paredes são predominantemente em reboco e o piso em cerâmica. O teto não possui forro, com exceção de um quarto que contém cobertura em isopor. Os acabamentos seguem, em sua maioria, um padrão mínimo de revestimento. 3. Metodologia de Avaliação: foi adotado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, observando as normas NBR 14653-1 e NBR 14653-2. A pesquisa considerou imóveis paradigmas na região do Paranoá e Setor de Mansões do Lago Norte, ponderando fatores como infraestrutura local (asfalto e iluminação em áreas próximas), serviços públicos essenciais e padrão de acabamento. 4. Conclusão: considerando as características físicas do imóvel, sua localização e as referências de mercado para a região, avalio o imóvel no valor total de R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais). (Id. 271233481). Dados do registro do imóvel: N/C. Inscrição do imóvel no registro fazendário: N/C. Avaliação: R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais), conforme avaliação de ID 271233481. 008 Letícia Lopes de Oliveira Josué Gomes dos Santos Reis, Dejanira Gomes dos Santos Reis ARIEL GOMIDE FOINA, ROBSON LUZIANO DE OLIVEIRA Vara Cível do Paranoá/DF 008...