Imóvel Rural com Área de 256 ha (Fazenda Impoeira) - Flores de Goiás - GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Flores De Goiás - Goiás. 4 quartos, 3 banheiros, 256m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.000.000 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 2.400.000 no segundo leilão, previsto para 23/09/2026.LOTE 06: MATRÍCULA Nº 2.970 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FLORES DE GOIÁS/GO - IMÓVEL: Imóvel rural denominado Fazenda "Impoeira", situada neste município, com a área de 256,9896ha (duzentos e cinquenta e seis hectares, noventa e oito ares e noventa e seis centiares), em um perímetro de 7.517,11 metros, identificado pelas coordenadas geográficas (longitude, latitude e altitude), azimutes (expressos em graus, minutos e segundos), distâncias (expressas em metros) e confrontações, extraídas do memorial descritivo obtido junto ao Sistema de Gestão Fundiária - Sigef/Incra, a saber: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CN6-M-8088 de coordenadas (longitude: -46°56'43,907", latitude: -14°50'04,296" e altitude: 456,92 m); deste, segue confrontando com Rio Macacos/margem esquerda/montante com os seguintes azimutes e distâncias: 157°36' e 39,16 m, até o vértice CN6-P-7916 de coordenadas (longitude: -46°56'43,408", latitude: -14°50'05,474" e altitude: 457,91 m); 104°01' e 34,61 m, até o vértice CN6-P-7917 de coordenadas (longitude: -46°56'42,285", latitude: -14°50'05,747" e altitude: 457,55 m); 125°06' e 69,0 m, até o vértice CN6-P-7918 de coordenadas (longitude: -46°56'40,397", latitude: -14°50'07,038" e altitude: 457,49 m); 142°52' e 51,62 m, até o vértice CN6-P-7919 de coordenadas (longitude: -46°56'39,355", latitude: -14°50'08,377" e altitude: 458,62 m); 117°36' e 94,75 m, até o vértice CN6-P-7920 de coordenadas (longitude: -46°56'36,547", latitude: -14°50'09,806" e altitude: 457,87 m); 105°27' e 51,09 m, até o vértice CN6-P-7921 de coordenadas (longitude: -46°56'34,900", latitude: -14°50'10,249" e altitude: 457,84 m); 82°37' e 34,7 m, até o vértice CN6-P-7922 de coordenadas (longitude: -46°56'33,749", latitude: -14°50'10,104" e altitude: 457,76 m); 62°01' e 75,81 m, até o vértice CN6-P-7923 de coordenadas (longitude: -46°56'31,510", latitude: -14°50'08,947" e altitude: 457,87 m); 169°28' e 26,2 m, até o vértice CN6-P-7924 de coordenadas (longitude: -46°56'31,350", latitude: -14°50'09,785" e altitude: 458,21 m); 139°43' e 53,06 m, até o vértice CN6-P-7925 de coordenadas (longitude: -46°56'30,203", latitude: -14°50'11,102" e altitude: 456,45 m); 92°05' e 25,28 m, até o vértice CN6-P-7926 de coordenadas (longitude: -46°56'29,358", latitude: -14°50'11,132" e altitude: 458,28 m); 171°42' e 23,45 m, até o vértice CN6-P-7927 de coordenadas (longitude: -46°56'29,245", latitude: -14°50'11,887" e altitude: 458,12 m); 92°09' e 54,07 m, até o vértice CN6-P-7928 de coordenadas (longitude: -46°56'27,438", latitude: -14°50'11,953" e altitude: 458,26 m); 52°08' e 35,86 m, até o vértice CN6-P-7929 de coordenadas (longitude: -46°56'26,491", latitude: -14°50'11,237" e altitude: 458,36 m); 120°50' e 31,83 m, até o vértice CN6-P-7930 de coordenadas (longitude: -46°56'25,577", latitude: -14°50'11,768" e altitude: 460,81 m); 145°07' e 36,5 m, até o vértice CN6-P-7931 de coordenadas (longitude: -46°56'24,879", latitude: -14°50'12,742" e altitude: 457,8 m); 169°21' e 79,47 m, até o vértice CN6-P-7932 de coordenadas (longitude: -46°56'24,388", latitude: -14°50'15,283" e altitude: 458,69 m); 145°14' e 36,14 m, até o vértice CN6-P-7933 de coordenadas (longitude: -46°56'23,699", latitude: -14°50'16,249" e altitude: 457,69 m); 155°56' e 73,35 m, até o vértice CN6-P-7934 de coordenadas (longitude: -46°56'22,699", latitude: -14°50'18,428" e altitude: 457,18 m); 104°42' e 47,6 m, até o vértice CN6-P-7935 de coordenadas (longitude: -46°56'21,159", latitude: -14°50'18,821" e altitude: 458,86 m); 51°19' e 22,48 m, até o vértice CN6-P-7936 de coordenadas (longitude: -46°56'20,572", latitude: -14°50'18,364" e altitude: 457,89 m); 129°46' e 46,41 m, até o vértice CN6-P-7937 de coordenadas (longitude: -46°56'19,379", latitude: -14°50'19,330" e altitude: 458,8 m); 75°00' e 45,65 m, até o vértice CN6-P-7938 de coordenadas (longitude: -46°56'17,904", latitude: -14°50'18,946" e altitude: 458,38 m); 144°27' e 109,51 m, até o vértice CN6-P-7939 de coordenadas (longitude: -46°56'15,775", latitude: -14°50'21,845" e altitude: 459,33 m); 136°34' e 63,86 m, até o vértice CN6-P-7940 de coordenadas (longitude: -46°56'14,307", latitude: -14°50'23,354" e altitude: 459,48 m); 58°32' e 23,73 m, até o vértice CN6-P-7941 de coordenadas (longitude: -46°56'13,630", latitude: -14°50'22,951" e altitude: 459,73 m); 56°50' e 72,78 m, até o vértice CN6-P-7942 de coordenadas (longitude: -46°56'11,592", latitude: -14°50'21,656" e altitude: 458,16 m); 18°28' e 54,54 m, até o vértice CN6-P-7943 de coordenadas (longitude: -46°56'11,014", latitude: -14°50'19,973" e altitude: 457,98 m); 164°21' e 68,5 m, até o vértice CN6-P-7944 de coordenadas (longitude: -46°56'10,396", latitude: -14°50'22,119" e altitude: 459,8 m); 116°58' e 41,13 m, até o vértice C2Z-M-0001 de coordenadas (longitude: -46°56'09,170", latitude: -14°50'22,726" e altitude: 458,37 m); deste, segue confrontando com CNS: 02.640-1 - Mat. 2326, 2327 - 928.038.001.821-2/Ari Mucio Valente Ornelas com os seguintes azimutes e distâncias: 216°48' e 2690,46 m, até o vértice C2Z-M-0002 de coordenadas (longitude: -46°57'03,095", latitude: -14°51'32,799" e altitude: 485,45 m); 265°39' e 136,03 m, até o vértice C2Z-M-0003 de coordenadas (longitude: -46°57'07,632", latitude: -14°51'33,134" e altitude: 489,91 m); deste, segue confrontando com Rodovia Estadual GO 114 (Flores de Goiás a BR-020) com os seguintes azimutes e distâncias: 357°41' e 642,23 m, até o vértice CN6-V-0679 de coordenadas (longitude: -46°57'08,498", latitude: -14°51'12,257" e altitude: 488,62 m); 357°42' e 193,46 m, até o vértice CN6-V-0680 de coordenadas (longitude: -46°57'08,757", latitude: -14°51'05,968" e altitude: 486,74 m); 357°49' e 26,02 m, até o vértice CN6-V-0681 de coordenadas (longitude: -46°57'08,790", latitude: -14°51'05,122" e altitude: 486,25 m); 357°12' e 25,73 m, até o vértice CN6-V-0682 de coordenadas (longitude: -46°57'08,832", latitude: -14°51'04,286" e altitude: 486,32 m); 355°48' e 24,16 m, até o vértice CN6-V-0683 de coordenadas (longitude: -46°57'08,891", latitude: -14°51'03,502" e altitude: 488,76 m); 353°47' e 28,51 m, até o vértice CN6-V-0684 de coordenadas (longitude: -46°57'08,994", latitude: -14°51'02,580" e altitude: 486,61 m); 350°33' e 74,41 m, até o vértice CN6-V-0685 de coordenadas (longitude: -46°57'09,402", latitude: -14°51'00,192" e altitude: 486,12 m); 346°28' e 38,1 m, até o vértice CN6-V-0686 de coordenadas (longitude: -46°57'09,700", latitude: -14°50'58,987" e altitude: 486,25 m); 344°16' e 28,8 m, até o vértice CN6-V-0687 de coordenadas (longitude: -46°57'09,961", latitude: -14°50'58,085" e altitude: 485,41 m); 342°05' e 31,98 m, até o vértice CN6-V-0688 de coordenadas (longitude: -46°57'10,290", latitude: -14°50'57,095" e altitude: 485,08 m); 339°40' e 36,58 m, até o vértice CN6-V-0689 de coordenadas (longitude: -46°57'10,715", latitude: -14°50'55,979" e altitude: 485,25 m); 337°17' e 36,02 m, até o vértice CN6-V-0690 de coordenadas (longitude: -46°57'11,180", latitude: -14°50'54,898" e altitude: 482,34 m); 334°48' e 35,05 m, até o vértice CN6-V-0691 de coordenadas (longitude: -46°57'11,679", latitude: -14°50'53,866" e altitude: 482,01 m); 334°02' e 360,89 m, até o vértice CN6-M-8084 de coordenadas (longitude: -46°57'16,961", latitude: -14°50'43,309" e altitude: 473,82 m); deste, segue confrontando com CNS: 02.640-1 - Mat. 361, 1722, 360, 359 - Helio Piffer e Aldemir Ferreira Ápio com o azimute de 50°38' e distância 330,29 m até o vértice CN6-M-8085 de coordenadas (longitude: -46°57'08,420", latitude: -14°50'36,494" e altitude: 469,06 m); deste, segue confrontando com CNS: 02.640-1 - Mat. 361, 1722, 360, 359 - Helio Piffer e Aldemir Ferreira Ápio com os seguintes azimutes e distâncias: 17°56' e 336,93 m, até o vértice CN6-M-8086 de coordenadas (longitude: -46°57'04,950", latitude: -14°50'26,065" e altitude: 464,82 m); 41°48' e 677,23 m, até o vértice CN6-M-8087 de coordenadas (longitude: -46°56'49,853", latitude: -14°50'09,640" e altitude: 459,29 m); 47°15' e 242,05 m, até o vértice CN6-M-8088 de coordenadas (longitude: -46°56'43,907", latitude: -14°50'04,296" e altitude: 456,92 m); vértice inicial do perímetro." Consta na Av.02 desta matrícula Reserva Legal de uma área assim caracterizada: Limites e confrontações: Reserva A " Começa a 604 m do marco nº 3 em direção ao marco nº 4, daí, segue a esquerda por 400 m, após a direita por 400 m e retornando ao ponto de origem por 400 m, perfazendo 16ha (dezesseis hectares). Consta na Av.03 desta matrícula Reserva Legal de uma área assim caracterizada: Reserva B. Começa a 200 m do marco nº 2 no sentido do marco nº 1, e a 130 m deste mesmo alinhamento, seguindo por 500 m daí, segue por 400 m a esquerda por 200 m, a direita por 300 m a esquerda por 300 m, retornando ao ponto de origem por 700 m, perfazendo uma área de 29ha (vinte e nove hectares). Consta na Av.04 desta matrícula Reserva Legal de uma área assim caracterizada: Reserva C. Começa no marco nº 1, seguindo em direção ao marco nº 2, daí, segue a esquerda contornando as curvas naturais do rio Macacos até a divisa com a propriedade de Ary Mucio Valente Ornelas, daí, segue por 30 m, até o marco nº 4, retornando ao ponto de origem pelo rio Macacos, perfazendo um total de 3,66ha (três hectares e sessenta e seis ares). Consta na Av.05 desta matrícula Reserva Legal de uma área assim caracterizada: Reserva D. Começa no colchete que da entrada da sede da fazenda seguindo por 100 m no sentido norte daí, segue a direita por 300 m a direita por 300 m a direita por 400 a direita por 300 m retornando ao ponto de origem por 300 m perfazendo uma área de 12 ha. (doze hectares). Consta na Av.06 desta matrícula Reserva Legal. Consta na Av.10 desta matrícula a distribuição da ação de Execução de Títulos Extrajudiciais, Processo nº 0742251-51.2022.8.07.0001, em trâmite na 1ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais e Conflitos Arbitrais de Brasília - DF, requerida por ITAU UNIBANCO S.A. contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO. Consta no R.11 desta matrícula que nos dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1031532-43.2022.8.26.0506, em trâmite na 1ª Vara Cível de Ribeirão Preto/SP, requerida por ANGELO RICARDO MACHADO DEL PAPA contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula a distribuição da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0048337-88.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE ANTONINO SOUZA DORNELES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO. Consta na Av.13 desta matrícula a distribuição dos autos do Processo nº 0028889-95 2023.816.0014, em trâmite na 10ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por EAO EMPREENDIMENTOS AGROPECUÁRIOS E ORGAZICOES S.A contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0701872- 04.2023.8.07.0011, em trâmite na Vara Cível, de Família e de órfãos e Sucessões do Núcleo Bandeirantes/DF, requerida por BANCO DO BRASIL S.A. contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta no R.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado Consta no R.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0063336-46.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE FLAVIO FURTADO DE ANDRADE contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi registrada a hipoteca judiciária do imóvel desta matrícula. INCRA nº 928.038.001.821-2. Consta no Laudo de Avaliação Benfeitorias: A área é fechada com cerca de arame liso;→ caixa d'água de 15.000 l; curral de troncos de aroeiras e cabos de aço, parcialmente coberto por telhas de zinco e amianto (Eternit), com 08 (oito) divisões, tronco, embarcadouro e balança; casa de aproximadamente 143 m² (cento e quarenta e três metros quadrados) de alvenaria com 07 (sete) cômodos, sendo: 02 (dois) quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, dispensa; rebocada, pintada, forrada com PVC, piso de cerâmica, janelas e portas externas venezianas, portas internas de madeira, telhado com estrutura de madeira coberto com telhas plan, área em "U" com contrapiso; casa de aproximadamente 105 m² (cento e cinco metros quadrados) de alvenaria com 06 (seis) cômodos, sendo: 02 (dois) quartos, 01 (uma) suíte, sala conjugada com sala de jantar, cozinha, banheiro; rebocada, pintada, forrada com PVC, piso de cimento queimado, janelas e portas externas venezianas, portas internas de madeira, telhado com estrutura de madeira coberto com telhas plan, área em "L" frontal coberto com telhas plan e nos fundos com telhas de amianto (Eternit); casa/depósito de aproximadamente 30 m² (trinta metros quadrados) de alvenaria com 04 (quatro) cômodos, rebocada, pintada, forrada com PVC, contrapiso, portas internas e externas de madeira, janelas estilo "vitrô", telhado com estrutura de madeira coberto com telhas plan; barracão de aproximadamente 36 m² (trinta e seis metros quadrados) de madeira, parcialmente fechado nas laterais, telhado com estrutura de madeira e metalon coberto com telhas de amianto (Eternit). ...