LOTE 4: Área Rural com 14,59ha - Rio Comprido GUARATINGUETÁ SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Rio Comprido, em Guaratinguetá - São Paulo. 145911m² de área privativa. avaliado em R$ 15.318.737, com lance inicial de R$ 15.318.737 no primeiro leilão em 07/07/2026 ou R$ 15.012.362 no segundo leilão, previsto para 28/07/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: ESTRADA DO BAIRRO RIO COMPRIDO - (LIMITE COM A REDE FERROVIÁRIA NACIONAL OU SUCESSORA), S/N, RIO COMPRIDO Cidade: GUARATINGUETÁ Estado: SP Processo: 0905500-92.1995.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 GRANDE GLEBA COM ALTO POTENCIAL PARA INVESTIMENTO EMPRESARIAL OU EXPANSÃO URBANA! Impressionante área com mais de 145 mil m² em região urbanizada e de perfil industrial/comercial — oportunidade rara para grandes investidores, perfeita para implantação de projetos industriais, logísticos ou expansão urbana! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: GLEBA DE TERRA LOCALIZADA NESTE MUNICIPIO, NO BAIRRO DO RIO COMPRIDO, COM A ÁREA DE 145.911,68 METROS QUADRADOS, OU SEJAM 14,59HA., limita-se a este com a gleba 2, de propriedade da Construtora de Armamentos e Silos Armasil SA, em reta de 361,00m, extremada pelas estacas E e D; Ao Sul, com as chácaras Santa Maria, por quatro retas, medindo respectivamente 176,00m - 266,00m - 215,00m - 114,00m, extremada pelas estacas D; 13-14 "a e b"; a Sudoeste com a Prefeitura municipal de Guaratinguetá, numa extensão de 90,00m, extremada pelas estacas "b" e 1a. a Oeste com a estrada municipal numa extensão de 510,00m, extremada pelas estacas 1a. e 19; a Noroeste com a Rede Ferroviária Federal SA pela cerca em reta de 286,00m extremada pelas estacas 19 e E, sendo esta igual ao ponto de partida. Consta, na AV.12, que o imóvel passou a denominar se Sítio Jacarandá e possui o seguinte Código de Imóvel Rural: 635.065.010.049-5. Área total (ha) 14,5000. Módulo Rural (ha): 40,2777. Nº Módulos Rurais; 0,36. Módulo Fiscal (ha): 24,0000. Nº módulos fiscais (ha): 0,6000. FMP (ha): 2,00. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 1.227/1.253): O imóvel está endereçado junto da Estrada do Bairro Rio Comprido, faz limite com a Rede Ferroviária Nacional ou sucessora, e com a antiga empresa de munições Armasil, Bairro Rio Comprido, Guaratinguetá. Na época da avaliação, a região onde se encontrava o imóvel é urbanizada e é ocupada por prédios comerciais e industriais. MATRÍCULA Nº: 24.580 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 853/854 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta, no R.03, PENHORA derivada dos autos n. 138/96 da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 2.403.267-0 (AV.12).DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 13/04/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - IMÓVEIS URBANOS E RURAIS COM DESCONTOS IMPERDÍVEIS! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...