LOTE 1: Imóvel com terreno de 1.033,50 m² - Campinas de Pirajá SALVADOR BA

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Campinas de Pirajá, em Salvador - Bahia. 1033m² de área privativa. avaliado em R$ 408.339,12, com lance inicial de R$ 408.339,12 no primeiro leilão em 07/07/2026 ou R$ 204.169,55 no segundo leilão, previsto para 22/07/2026.Descrição Endereço: RUA APOLO XI, S/N, CAMPINAS DO PI Cidade: SALVADOR Estado: BA CEP: 41275480 Processo: 0584151-62.2016.8.05.0001 Leiloeiro: RUDIVAL ALMEIDA GOMES JÚNIOR - JUCEB Nº 07/065773-4 ATENÇÃO INVESTIDORES! OPORTUNIDADE ÚNICA DE ADQUIRIR UM TERRENO URBANO COM MAIS DE 2.000 M² EM SALVADOR, DISPONÍVEL EM LEILÃO JUDICIAL COM POSSIBILIDADE DE COMPRA POR ATÉ 50% DO VALOR DE AVALIAÇÃO — COM CONDIÇÕES AINDA MAIS FLEXÍVEIS NA ÚLTIMA PRAÇA!I - UM LOTE DE TERRENO PRÓPRIO E BALDIO, DE Nº 5, DA QUADRA I, DO LOTEAMENTO GRANJAS RURAIS PRESIDENTE VARGAS, SITUADO EM CAMPINAS, NO SUBDISTRITO DE PIRIAJÁ, ZONA URBANA DESSA CAPITAL, inscrito no Censo Imobiliário sob nº 12.049, medindo 18,90m de frente para a rua Q, de fundo 19,50m limitando-se com a rua Paralela à Rodagem, 51,50m do lado direito no limite com o lote 04, e 56,60m do lado esquerdo no limite com o lote 6, todos da mesma quadra. Consta, na AV.09, que o terreno tem área total de 1.037,00 m². Consta, na AV.06, A CONSTRUÇÃO DE UM GALPÃO, COMPOSTO INTERNAMENTE DE UM ESCRITÓRIO COM DUAS SALAS, DOIS SANITÁRIOS, UMA COPA, ÁREA DE CIRCULAÇÃO E MAIS UM SANITÁRIO COLETIVO LOCALIZADO NOS FUNDOS E MAIS UMA ÁREA DE ESTACIONAMENTO, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 950,00M, e II - UMA ÁREA DE TERRAS PRÓPRIAS COM 1.033,50M², CONSTITUIDA DO LOTE Nº 04 DA QUADRA I, DESMEMBRADO DO LOTEAMENTO GRANJAS RURAIS PRESIDENTE VARGAS, SUBDISTRITO DE PIRAJÁ, NESTA CIDADE, SITUADO NA RUA APOLO XI, Nº 08, CAMPINAS DO PIRAJÁ (AV. 14), medindo de frente para a Rua “Q” 21,00m; de fundo para a Rodagem mede 21,70m; do lado direito para o lote nº 03, mede 46,00m e do lado esquerdo para o lote 3, com 51,50m, inscrito no Cadastro Municipal sob nº 12.048, bem como o galpão da mesma construído com a área de 170,00m² e área livre de 863,50. Consta, na AV.07, A CONSTRUÇÃO DE UM GALPÃO, COMPOSTO INTERNAMENTE DE UM ESCRITÓRIO COM DOIS OAVIMENTOS, TENDO NO PAVIMENTO INFERIOR, UM BANHEIRO, TRÊS SALAS, DUAS ESCADAS DE ACESSO, MAIS UM BANHEIRO COLETIVO NOS FUNDOS DO GALPÃO E ÁREA DE ESTACIONAMENTO E NO PAVIMENTO SUPERIOR, UM BANHEIRO, UMA COPA, QUATRO SALAS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO, COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 1.029,00M². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID 535172851 - PÁG. 1-16): O imóvel localiza-se na Rua Apolo XI, Campinas de Pirajá, Salvador/BA. O imóvel comportava uma metalúrgica, ocupando 02 lotes. A visita constatou o estado de conservação precário do imóvel - depredado e vandalizado a ponto de não existir mais nenhuma estrutura segura de construção que comporte qualquer atividade. O imóvel possui acesso por via pavimentada, frente de rua, ao nível da rua, com fornecimento regular de água, energia elétrica e esgoto. A metragem total de 2.066 metros quadrados pode ser utilizada para edificação de novo imóvel, porém a estrutura anterior encontra-se em ruínas e não apresenta valor comercial. A área e´ delimitada é facilmente identificada por muros e portão frontal e encontra-se desocupado. A localização do imóvel em perímetro urbano, em região periférica, em bairro popular, próximos de vias coletoras, pistas e rodovias, com entorno comercial. Inscrição imobiliária de cada lote e em conformidade com a metragem verificada in loco. MATRÍCULAS: I - 67.427 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA; e II - 34.429 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA. ÔNUS: A ARRECADAÇÃO do bem encontra-se no ID. 218259633 - Pág. 1/22 dos autos. A r. sentença, ID. 549744382, transitada em julgado, prolatada nos autos do incidente de restituição, autos n. 8112756-26.2022.8.05.0001, em trâmite nesta Vara, julgou parcialmente procedente o pedido, bem como declarou e determinou: ‘’ [...] DECLARAR o direito da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de receber, com prioridade sobre os credores concursais, o produto da alienação judicial dos referidos imóveis, até o limite de seus respectivos créditos, nos termos dos arts. 86 e 149 da Lei n. 11.101/2005 [...] Por conseguinte, CONFIRMAR a decisão proferida no processo falimentar n. 0584151 62.2016.8.05.0001 (Id 527024893), que determinou a alienação conjunta dos bens em leilão judicial, consignando-se que o pagamento à credora fiduciária deverá ser efetivado pela Administradora Judicial após a arrematação e a dedução das despesas relativas à venda [...]’’. É ônus do arrematante a regularização dos bens juntos aos órgãos competentes. I – Matrícula n. 67.427: Consta, no R. 11, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Consta, na AV. 12, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0000042-02.2018.5.05.0017, da 17ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 13, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0001023-08.2017.5.05.0038, da 38ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 14, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0000621-66.2017.5.05.0024, da 24ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 15, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 000053618.2018.5.05.0001, da 1ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 16, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0000663-66.2017.5.05.0008 da 8ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 17, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0001109-97.2017.5.05.0031, da 31ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 18, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0001109-97.2017.5.05.0031, da 31ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 19, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0001088-33.2017.5.05.0028, da 28ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 20, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 000060670.2017.5.05.0033, da 33ª Vara do Trabalho de Salvador/BA. Consta, na AV. 21, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0584151-62.2016.8.05.0001, da Vara Cível de Governador Mangabeira/BA. Consta dos autos, ID 511214659 - Pág. 1-2, demonstrativo do DÉBITO FIDUCIÁRIO pela Caixa Econômica Federal, no valor de R$ 3.142.925,49 em julho de 2025. II – Matrícula n. 34.429: Consta, no R.13, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Consta, no R.15, CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE, em favor da credora Caixa Econômica Federal – CEF. CONTRIBUINTES Nº: 12.048-0 e 12049-9.DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, ID 510434558 - Pág. 1-2, a informação sobre a existência de débitos fiscais vinculados a inscrição n. 12049-9, no valor total de R$ 622.071,55, atualizado até julho de 2025. Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais vinculados a inscrição n. 12.048-0, competindo ao arrematante a apuração junto ao órgão competente. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - GRANDE OPORTUNIDADE EM SALVADOR: IMÓVEL COM MAIS DE 2.000 M² Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIA...