LOTE 1: Clube de campo com área de 130.612,09m² - Biritiba Ussú MOGI DAS CRUZES SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Biritiba Ussú, em Mogi Das Cruzes - São Paulo. 130612m² de área privativa. avaliado em R$ 9.127.260, com lance inicial de R$ 9.127.260 no primeiro leilão em 09/07/2026 ou R$ 5.476.356 no segundo leilão, previsto para 31/07/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: ESTRADA DO SEPA (KM 71,5),SEPA CLUBE DE CAMPO, S/N, BIRITIBA USSÚ Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP Processo: 0000260-61.2023.8.26.0361 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CLUBE DE CAMPO COMPLETO À BEIRA DA REPRESA EM MOGI DAS CRUZES • Impressionante propriedade com mais de 130.000 m² de área total, localizada estrategicamente na Rodovia Mogi–Bertioga (Km 71,5), em Taiaçupeba, com acesso direto e fácil — uma das regiões mais valorizadas para turismo, lazer e empreendimentos sustentáveis no estado de São Paulo.O imóvel já conta com aproximadamente 6.000 m² de área construída, composto por um clube de campo completo, incluindo:1. 5 piscinas2. sauna3. quadras de tênis, futebol e vôlei4. salão de festas5. salões de jogos (adulto e juvenil)6. brinquedoteca e playgroundUm ativo raro que não é apenas terreno, mas sim um empreendimento estruturado, pronto para reativação, retrofit ou reposicionamento estratégico.Como grande diferencial, a propriedade faz divisa direta com a Represa de Biritiba Ussú, agregando valor paisagístico, potencial turístico e exclusividade — ideal para projetos como resort, hotel rural, clube privado ou empreendimento institucional. Oportunidade única em leilão para investidores, incorporadores e visionários que buscam transformar localização, estrutura e natureza em um projeto de alto valor.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, SITUADO NO BAIRRO DO BIRITIBA USSÚ, ZONA RURAL DO DISTRITO DE TAIAÇUPEBA, NESTE MUNICÍPIO E COMARCA, DISTANTE 2,5 KM. DO BAIRRO DO BIRITIBA USSÚ E 23,5 KM. DA SEDE DESTA COMARCA, e assim se descreve e caracteriza: principia em um ponto (P-0), onde se acha cravado o marco 23, à margem esquerda do rio biritiba, seguindo por picada, confrontando com propriedade de hiroshi ueno, nos seguintes rumos e distâncias 13º05’NW 515,00ms.; (P-1) azimute tabual 69º50’NW 92,95 ms.; (P-2) 80º30’SW 135,00 ms.; (P-3) 85º20’SW 34,80 ms.; (P-4), onde se acha nº 27; daí deflete à direita e continua confrontando com a mesma propriedade nos rumos e distâncias seguintes: 14º17’NW 34,80ms.; (P-5) 13º32’NW 59,00ms.; (P-6) 17º10’NW 43,00 ms.; (P-7) 22º40’NW 32,00 ms.; (P-8) 29º30’NW 68,20 ms.; (P-9) 30º47’NW 49,00 ms.; (P-10) 31º42’NW 50,20 ms.; (P-11) e 37º02’NW 60,45 ms.; indo dar no marco 35, a partir de quem passa a confrontar com propriedade de yoshitaki obara, nos seguintes rumos e distâncias: 51º50’NW 74,35 ms.; (P-13) 54º17’ 50,20 ms.; (P-14) 57º40’ 63,00 ms. indo dar no marco 38 cravado, junto ao córrego que divide o imóvel de propriedade de hiroyuki ueno; daí deflete à direita e confrontando com a referida propriedade segue pela picada aberta ao longo do curso dágua, com estacas assinaladas de P-16 e o P-17, até um ponto (P-18), situado à extensão de 137,00 ms. daí deflete novamente à direita e confrontando com propriedade de mitsushi hotta e segue no rumo de 43ºSE, até um ponto situado à distância de 518,00 ms. (P-19), indo dar no marco nº 13, daí continua confrontando agora com propriedade de tatsuo sako, nos seguintes rumos e distâncias 49º15’SE 25 ms. (P-20) 48º30’SE 31,70 ms. (P-21) 36º00’SE 38,30 ms. (P-22) 42º15’SE 43,55 ms. (P-23) 35º15’SE 64,00 ms. (P-24) 30º00’SE 40,50 ms. (P-25) 26º55’ SE 42,05 ms. (P-26) 25º20’SE 74,65 ms. (P-27) indo dar no marco 21, daí segue no mesmo rumo e na distância em reta de 302,00 ms., e por picada aberta num tabual alagado, indo dar no marco 22 (P-28) cravado à margem esquerdas do rio biritiba, daí deflete à direita e acompanhando a referida margem, segue na extensão total de 315,00 ms., indo dar onde principiou as divisas, encerrando a área de 228.062,50 ms2. ou 22,8062 ha. Consta na AV. 02 DESMEMBRAMENTO, extraído dos autos 710/2000 da 3ª Vara Cível desta Comarca, desapropriação e indenização, movida contra a executada, se verifica que fica desmembrado desta matrícula um terreno com a área de 20.506,90 m²., situado no Bairro do Biritiba Ussú, Distrito de Taiaçupeba, em razão da desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia Elétrica-DAEE, conforme R. 01 feito na Matrícula nº 65.757. Consta na AV. 03 DESMEMBRAMENTO, conforme Carta de Adjudicação mencionada na AV. 2, se verifica que fica desmembrado desta matrícula um terreno com a área de 68.992,71 m²., situado no Bairro do Biritiba Ussú, Distrito de Taiaçupeba, em razão da desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia Elétrica-DAEE, conforme R.01 na Matrícula nº 65.758. Consta na AV. 08 RETIFICAÇÃO DE ÁREA, POR REQUERIMENTO FIRMADO NESTA CIDADE, EM 22/03/2024, ACOMPANHADO DE PLANTA E DE MEMORIAL DESCRITIVO, ELABORADOS POR PROFISSIONAL DEVIDAMENTE HABILITADO PELO CREA-SP, COM A RESPECTIVA ART ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA, E DEMAIS DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DA ATUAL REALIDADE FÍSICA DO IMÓVEL, FOI SOLICITADA A PRESENTE AVERBAÇÃO, NOS TERMOS DO ARTIGO 213, INCISO II, DA LEI Nº 6.015/73, COM AS ALTERAÇÕES INTRODUZIDAS PELA LEI Nº 10.931/2004, E NOS TERMOS DO ITEM 136, DO CAPÍTULO XX, DAS NSCGJ, PARA CONSTAR QUE O IMÓVEL OBJETO DESTA MATRÍCULA POSSUI AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: inicia-se no ponto “CNQ-P-1172”, de coordenadas E=387.393,24m e N=7.384.619,35m, cravado na divisa com os imóveis matriculados sob os nºs 1.675 e 65.757; deste ponto, segue com o azimute de 108º50’22”, na distância de 139,08 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1171”; deste ponto, segue com o azimute de 115º28’34”, na distância de 233,49 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1170”; deste ponto, segue com o azimute de 117º24’25”, na distância de 103,52 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1169”, confrontando do ponto “CNQ-P-1172” ao ponto “CNQ-P-1169” com o imóvel matriculado sob nº 1.675; deste ponto (CNQ-P-1169), segue com o azimute de 113º22’56”, na distância de 15,00 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1341”; deste ponto, segue com o azimute de 117º31’05”, na distância de 94,28 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1342”; deste ponto, segue com o azimute de 124º00’41”, na distância de 48,96 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1343”; deste ponto, segue com o azimute de 129º47’10”, na distância de 102,81 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1344”; deste ponto, segue com o azimute de 136º19’54”, na distância de 51,13 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1345”; deste ponto, segue com o azimute de 138º23’10”, na distância de 66,26 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1346”; deste ponto, segue com o azimute de 129º48’25”, na distância de 31,63 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1347”; deste ponto, segue com o azimute de 148º24’52”, na distância de 21,91 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1348”, confrontando do ponto “CNQ-P-1169” ao ponto “CNQ-P-1348” com o imóvel matriculado sob nº 3.620; deste ponto (CNQ-P-1348), deflete à direita e segue com o azimute de 211º16’27”, na distância de 9,48 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1349”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 249º04’47”, na distância de 30,69 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1350”; deste ponto, segue com o azimute de 250º38’08”, na distância de 26,96 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1351”; deste ponto, deflete à direita e segue com azimute de 312º43’21”, na distância de 73,70 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1352”; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 340º40’59”, na distância de 20,24 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1353”; deste ponto, segue com o azimute de 328º10’30”, na distância de 26,01 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1354”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com azimute de 289º47’34”, na distância de 38,69 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1355”; deste ponto, segue com o azimute de 292º18’48”, na distância de 24,94 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1356”; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 0014’20”, na distância de 23,50 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1357”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com azimute de 229º01’20”, na distância de 24,54 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1358"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 271°33'46", na distância de 15,03 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1359"; deste ponto, segue com o azimute de 296°39'26", na distância de 19,99 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1360"; deste ponto, segue com o azimute de 262°37'09", na distância de 22,18 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1361"; deste ponto, segue com o azimute de 235°27'58", na distância de 15,06 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1362"; deste ponto, segue com o azimute de 218°12'36", na distância de 12,91 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1363"; deste ponto, segue com o azimute de 169°13'56", na distância de 8,08 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1364"; deste ponto, segue com o azimute de 141°19'15", na distância de 11,13 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1365"; deste ponto, segue com o azimute de 183°56'30", na distância de 25,79 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1366"; deste ponto, segue com o azimute de 156°29'01", na distância de 24,97 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1367"; deste ponto, segue com o azimute de 168°27'41", na distância de 32,72 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0425", confrontando do ponto "CNQ-P-1348" ao ponto "CNQ-M-0425" com o imóvel matriculado sob nº 65.758; deste ponto (CNQ-M-0425), deflete à direita e segue com o azimute de 339°02'22", na distância de 142,72 metros, confrontando com o imóvel matriculado sob nº 67.523, até encontrar o ponto "CNQ-M-0422"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 331°28'29", na distância de 230,70 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-0421"; deste ponto, segue com o azimute de 322°38'32", na distância de 35,11 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0403", confrontando do ponto "CNQ-M-0422" ao ponto "CNQ-M-0403", com o imóvel matriculado sob nº 104; deste ponto (CNQ-M-0403), segue com o azimute de 319°21'59", na distância de 58,13 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0402"; deste ponto, segue com o azimute de 312°50'02", na distância de 36,29 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0401"; deste ponto, segue com o azimute de 313°00'37", na distância de 42,45 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0400"; deste ponto, segue com o azimute de 318°42'10", na distância de 52,01 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0399"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 213°47'20", na distância de 6,10 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0398"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 309°09'16", na distância de 21,44 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0397"; deste ponto, segue com o azimute de 303°08'13", na distância de 16,23 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0396"; deste ponto, segue com o azimute de 289°27'40", na distância de 33,41 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0395"; deste ponto, segue com o azimute de 294°30'50", na distância de 49,91 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0394"; deste ponto, segue com o azimute de 232°02'16", na distância de 6,57 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0393", confrontando do ponto "CNQ-M-0403" ao ponto "CNQ-M-0393" com o imóvel matriculado sob nº 93.743; deste ponto (CNQ-M-0393), deflete à direita e segue com o azimute de 43°40'24", na distância de 23,49 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1368"; deste ponto, segue com o azimute de 74°54'56", na distância de 38,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1369"; deste ponto, segue com o azimute de 87°11'26", na distância de 20,61 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1370"; deste ponto, segue com o azimute de 108°03'38", na distância de 32,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1371"; deste ponto, segue com o azimute de 88°55'13", na distância de 25,47 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1372"; deste ponto, segue com o azimute de 115°32'18", na distância de 24,31 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1373"; deste ponto, segue com o azimute de 102°38'50", na distância de 13,98 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1374"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 23°45'47", na distância de 17,71 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1375"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 69°38'19", na distância de 14,51 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1376"; deste ponto, segue com o azimute de 41°35'11", na distância de 17,42 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1377"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 292°01'07", na distância de 30,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1378"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 331°25'07", na distância de 14,67 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1379"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 270°34'37", na distância de 31,78 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1380"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 290°59'15", na distância de 48,25 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1381"; deste ponto, segue com o azimute de 302°02'08", na distância de 54,22 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1172", início da presente descrição, confrontando do ponto "CNQ-M-0393" ao ponto "CNQ-P-1172", com o imóvel matriculado sob nº 65.757, fechando o perímetro e encerrando a área de 130.612,09m². Consta na AV. 09 VINCULAÇÃO (restrições ambientais) Por requerimento firmado nesta cidade, em 29/11/2024, procedo a presente averbação para constar que, nos termos de Declaração para Vinculação nº 26/00011/2024, datada de 28/11/2024, da CETESB - COMPANHIA AMBIENTAL DO ESTADO DE SÃO PAULO - Agência Ambiental de Mogi das Cruzes-SP, fica vinculado o imóvel objeto desta matrícula ao projeto de edificação de uso institucional do imóvel com Área ocupada = 5.829,94m²; Área construída = 8.888,05m²; Área impermeabilizada = 6.960,58m²; Área permeável = 123.651,51m²; e, Área vegetada mínima =52.244,83m², constante do processo CETESB.049676/2019-33. Para as finalidades de Legislação de Proteção aos Mananciais Metropolitanos, não será admitida qualquer outra forma de utilização e/ou parcelamento da área acima especificada, salvo mediante prévia declaração expedida pela CETESB - Companhia Ambiental do Estado de São Paulo. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FL. 103): MATRÍCULA: 51.826 do 2º Cartório de Registros de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 114 dos autos, bem como na AV. 10 da matrícula. Consta na R. 04 CITAÇÃO, derivada dos autos nº 1008434-52.2017.8.26.0361 da Vara da Fazenda Pública do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 05 PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 0008631-82.2021.8.26.0361 da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 11 PENHORA, derivada dos autos nº 0009833-89.2024.8.26.0361 da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta PENHORA DO ROSTO DOS AUTOS, conforme fls. 237/241 derivada dos autos nº 0004327-69.2023.8.26.0361 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. CONTRIBUINTE N°: INCRA: 638.234.021.024-9; NIRF: 5.599.861-5; CAR: 35306070348600.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível consulta de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante consulta perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 116.078,57, em junho de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 08 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - CLUBE DE CAMPO COMPLETO 130 MIL M² E FRENTE PARA A REPRESA ! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...